Банк против должника: неожиданное в конфликте вокруг ТЦ Магелан

В кольце кредиторов

В конце сентября 2011 года Сбербанк открыл компании «Край проперти» две кредитные линии на общую сумму $56,2 млн, говорится в решении Хозяйственного суда Киева. Средства выделялись под залог ТЦ Магелан, стоимость которого оценили в 461,4 млн грн. По курсу конца сентября 2011 года эта сумма эквивалентна $57,9 млн. Кредит необходимо было погасить до конца марта 2017 года. Но «Край проперти» не расплатилась в срок. Размер долга в решении суда не указан. Анатолий Юркевич и Сбербанк не комментируют этот вопрос.

До конца прошлого года структуры Анатолия Юркевича контролировали три ТЦ Магелан  — в Киеве, Харькове и Николаеве. Бизнесмен планировал построить еще один объект в Днепре. Но в декабре прошлого года компания добровольно передала харьковский Магелан кредитору — ВТБ Банку (Украина), о чем ранее писала LIGA.net.

Вернуть кредиты структурам Анатолия Юркевича, возможно, не позволяют проблемы в материнском бизнесе — Милкиленде. Два предприятия своего сыродельного холдинга — ПАО Искра и ООО Успих-Мена — в ноябре 2016 и феврале 2017 года соответственно Юркевич продал, чтобы выполнить условия договора о реструктуризации $14,5 млн с Креди Агриколь Банком. Кроме того, Юркевич просрочил выплату $58,6 млн по синдицированному кредиту, привлеченному через UniCredit Bank Austria и Raiffeisenbank.

Еще 108,3 млн грн пытался взыскать с Милкиленд-Украина выступавший поручителем по кредиту Украинскому профессиональному банку (лопнувший банк Юркевича. — Авт.) Нацбанк, который подал соответствующий иск в Хозяйственный суд Киева.

Не лучше обстоят дела Юркевича и в России. Крупнейший актив сыродела — Останкинский молочный комбинат, расположенный в Подмосковье, — и материнская компания Milkiland N. V. получили уведомление о необходимости платежа по договору поручительства от августа 2012 года, заключенному комбинатом с Raiffeisen Bank International AG. Совокупная сумма задолженности Милкиленда по кредитному соглашению составляет $68,42 млн и €0,19 млн.

Интересный объект

Почему за Магелан ведется такая борьба? Это привлекательный киевский ТЦ, говорит генеральный директор консалтинговой компании NAI Ukraine Виталий Бойко. «Он расположен в хорошем месте и генерирует большой поток», — поясняет эксперт. Директор консалтинговой компании UTG Евгения Локтионова оценивает вакантность торгового центра в 1%, а посещаемость — около 18 000 — 20 000 человек в сутки. Основной якорь — супермаркет Караван, который в скором времени сменит Ашан. Из развлечений представлен кинотеатр сети Линия кино.

Возможно, банк уже нашел покупателя на торговый центр и хочет ускорить процесс оформления права собственности на него, предполагает совладелец консалтинговой компании RetaiNet Александр Ланецкий. Подобные действия, по его словам, зачастую предпринимают для давления на продавца. «Сейчас объектами коммерческой недвижимости интересуются только местные инвесторы, иностранцев практически нет», — рассказал LIGA.net директор крупной инвестиционной компании, пожелавший остаться неназванным. По словам Виталия Бойко, если провести ремонт ТЦ и изменить его концепцию, то такой объект можно продать за $40 млн.

Источник: Liga.net

Читайте также

Українська філія Сбербанка Росії отримала дозвіл купити ТРЦ Магелан в Києві