Что ожидает рынок торговой недвижимости в 2014 году?

Нестабильная политическая ситуация в стране, постоянный рост курса доллара и как следствие падение покупательской способности не позволяет большинству арендаторов оплачивать аренду по подписанным договорам, которая начисляются по курсу НБУ.

«Сейчас необходимо искать компромиссы, которые сводятся, в основном, к фиксации курса доллара на определенный период. Однако это краткосрочный прогноз, и арендаторы должны понимать, что к докризисному  курсу 8,0  украинский бизнес  уже не вернется, наверное, никогда», – рассказывает директор по аренде Arricano Real Estate Юлия Счастливая.

Какие проблемы у ритейлеров?

Падение активного спроса населения, связанное  с общей ситуацией в стране влечет за собой общее сокращение количества проданного товара в штуках. Об этом сообщил Георгий Шалдерван, генеральный директор «Esprit». «За последний месяц сумма продаж уменьшилась на 20%- 25%. Цены, в данный момент остаются старые, что влечет за собой убытки, связанные с последующей покупкой валюты для расчета с поставщиками. Изменять цены сложно, поскольку население обнищало и есть риск лишиться продаж. Средний чек снизился на 30-40%, комплексность на 20% посещаемость на 25%», — говорит ритейлер.

«Покупательская способность напрямую связана с эмоциональным состоянием потребителя, что человек ощущает и готов ли он делать покупки, — объясняет директор «O’STIN» Анна Савельева. — Количество продаж зависит от сезона и предоставляемых скидок на товар, а также играет роль настроение потребителей, учитывая множество факторов (политическую ситуацию в стране, сезонность, погоду, финансовое состояние покупателя и т.д.).

Прогнозы развития давать очень сложно. Для всех управляющих компаний  главная задача – поддержание стабильной работы удержать на плаву существующие проекты, сохранить арендаторов. «Основной из проблем на сегодняшний день — низкая инвестиционная привлекательность Украины. Это осложняет  привлечение внешнего финансирования  и не дает выйти на украинский рынок крупнейшим мировым ритейлерам», — рассказывает Юлия Счастливая.

Рынок торговой недвижимости «притормозит»?

Со слов Лилии Миненко «Инвестиции и развития»: «Рынок торговой недвижимости будет развиваться, особенно учитывая, что к открытию в 2014 заявлено много объектов, но возможно у кого-то передвигаться сроки, у кого-то изменятся планы по окупаемости проекта, но жизнь не остановится, а притормозит».

Спрос на торговые площади в 2014 году не увеличился, но он есть. Интерес вызывают проекты, строительная готовность и масштабы которых не позволят арендаторам усомниться в сроках их реализации и в успешности проектов. «Мы по прежнему наблюдаем интерес среди ретейлеров  к строящемуся проекту «Проспект». Все работы проводятся в соответствии с графиком, открытие состоится в начале осени. На сегодня подписано более 65%  от GLА», — сообщила директор по аренде Arricano Real Estate.

Планы, перспективы на 2014-2015 год.

Совсем недавно, 27 февраля 2014 г., состоялось открытие масштабного  ТРЦ «Южная Галерея» в г. Симферополь с первым в Крыму гипермаркетом-дискаунтером «Ашан» и самым большим на территории полуострова детским развлекательным центром Baby Boom.

Также, в  сентябре  2014 г.  откроется ТРК  «Проспект» с GLA 30 400 кв.м, без учета зоны гипермаркета АШАН (его общая площадь 11 000 кв.м.). «Проспект» ˗ один из самых больших  ТРК на Левом берегу Киева  с  зоной охвата более 780 000 человек. ТРК рассчитан на жителей Левого берега (Дарницкий и Деснянский р-ны, преимущественно жилые массивы), а также город-спутник Киева –  Бровары. Состоянием на конец марта заполненность проекта составляет более 60%.

В  конце 2015 г.  Аррикано  планирует открытие  своего  флагманского проекта –  ТРК на Лукьяновке (ул. Дегтяревская 7-7А). Это большой ТРК в деловом и историческом центре Киева, общая арендная площадь объекта составит 46 500 кв.м. м, зона охвата – более 1 000 000 человек.

«Несмотря на непростую ситуацию в стране, глобальная стратегия и pipeline Arricano не изменились.  Более того, мы   рассчитываем, что ситуация в стране стабилизируется и в течении нескольких месяцев в Украину придет внешнее финансирование, которое позитивно повлияет на кредитную активность украинских банков и по отношению к нашей компании, и к другим субъектам украинского бизнеса», — поделилась Юлия Счастливая.