A new normal: итоги I полугодия 2020-го в торговой недвижимости Киева

Ведущий эксперт Colliers International (Украина) Игорь Заболоцкий рассказал о ситуации на рынке торговой недвижимости, последствиях карантина для отрасли ритейла и существующих тенденциях.

Читайте українською

Об этом эксперт говорил на специализированной выставке индустрии ритейла RAU Expo 2020, экспонентами которой были лучшие игроки в отрасли. По его мнению, в сравнении с прошлыми кризисами, рынок ритейла пока не демонстрирует драматического падения. Об этом свидетельствуют заявления крупных игроков и основные индикаторы рынка, в частности — настроения потребителей.

По информации Colliers International, в течение I полугодия 2020-го в столице был введен в эксплуатацию ТРЦ Retroville (GLA 82 283 кв. м, девелопер Stolitsa Group) по проспекту Правды, 47. Объект открылся довольно успешно. Уже сегодня заполняемость составляет 78%, а к концу года предполагается увеличение показателя до 88%.

Таким образом общее предложение качественных торговых помещений в Киеве за полугодие увеличилось на 5,4% и составило 1,58 млн кв. м.

Согласно заявлениям девелоперов к концу года ввода в эксплуатацию других ТРЦ не ожидается. На стадии строительства находятся еще 10 ТРЦ общей площадью более 747 000 кв. м. Их открытие запланировано в течение 2021-23 годов.

К октябрю 2019 года вакантность в ТРЦ Киева составляла 4,4%. Однако открытие ТРЦ Blockbuster Mall спровоцировало рост вакантности до 11%. По состоянию на первое полугодие 2020-го вакантность составляла 10,7%.

Если не учитывать Blockbuster Mall, то вакантность составляет около 6%. В наиболее успешных ТРЦ Киева показатель до сих пор находится на уровне нуля.

К концу 2020-го — началу 2021 года возможен рост вакантности, как следствие оптимизации бизнеса и закрытия ритейлерами неэффективных локаций, но на данном этапе операторам нужно время для оценки ущерба, объемов реализации и перспектив дальнейшего развития.

Посетители RAU Expo 2020 на стенде Colliers International (Украина) также приняли участие в опросе «Какой ты ритейлер сегодня». Большинство респондентов предпочли открытие новых локаций в среднесрочной перспективе и развитие онлайн-направления. В меньшинстве — респонденты, которые выбрали позицию наблюдателя, и те, кто сокращает локации.

По данным международных ритейлеров, функционирующих в том числе и на украинском рынке, по факту снятия суровых ограничительных мер уровень продаж в целом по Украине в процентном соотношении (период к периоду) выше, чем в большинстве европейских стран, что вселяет оптимизм касательно темпов восстановления рынка.

Индекс потребительских настроений помогает оценить тенденции на потребительском рынке. На базе показателя можно спрогнозировать изменения потребительского спроса в будущем. Значения индексов могут меняться в пределах от 0 до 200. Если показатель превышает 100 пунктов, то в обществе преобладают положительные оценки и все больше потребителей готовы тратить деньги.

В начале 2014 года в результате кризиса, индекс потребительских настроений снизился до уровня 60 пунктов. Снижение происходило в течение 2014-го и 2015-го, остановившись на отметке 40 пунктов. Рост показателя начался в конце 2015-го. Однако следующие три года индекс держался в пределах 60 пунктов. В конце 2018-го индекс начал существенно расти. В сентябре 2019 года был зафиксирован 12-летний максимум показателя — около 97 пунктов.

Замедление роста доходов населения и угасание общественного энтузиазма после выборов повлияло на спад индекса. В феврале 2020 года, перед ситуацией с коронавирусом, индекс составлял около 80 пунктов.

Коронавирус и локдаун ускорил снижение показателя. По состоянию на июль, индекс потребительских настроений находился на уровне 66 пунктов.

Настроения населения остановились на показателе чуть выше уровня психологической отметки в 60, что не является драматическим падением по сравнению с прошлыми кризисными периодами.

«Если в ближайшее время новых потрясений не будет, то уже с начала следующего года можем рассчитывать на восстановление рынка. А очередные карантинные меры могут только ухудшить ситуацию и спровоцировать стагнацию», — считает Игорь Заболоцкий.

Справка. Colliers International – мировой лидер по предоставлению услуг в сфере недвижимости с более чем 18 000 сотрудников, работающих в 68 странах мира. Colliers предоставляет полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, в том числе консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам.

Читайте также —

Colliers: как коронавирус повлияет на торговую недвижимость, ритейл и логистику