Как прошла крупнейшая европейская выставка недвижимости MIPIM 2024 — sustainable development (фоторепортаж)

С 12 по 14 марта 2024 года курортный город на Лазурном берегу Франции принял более 30 000 профессионалов рынка недвижимости из 100 стран, было показано более 300 проектов.

Автор — dr. Max A. Wielcz (доктор Макс А. Велч), Ukraine country adviser компании Europa Property

MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier) — одно из крупнейших международных мероприятий в области недвижимости, которое проходит ежегодно в Каннах, Франция.

Это мероприятие собирает вместе ведущих представителей отрасли недвижимости со всего мира для обмена знаниями, опытом и возможностями для инвестирования. Выставка стала главной площадкой для презентации передовых идей и решений в сфере недвижимости и эпицентром революционных идей, амбициозных проектов и свежих тенденций в сфере недвижимости, архитектуры, инноваций, устойчивого развития строительства и градостроительства. Как правило, проекты, которые показаны на MIPIM, становятся главными событиями в сфере недвижимости и на многие годы вперед задают политику развития рынка, выстраивают тренды и события, показывают направление развития технологий и главные места на планете для инвестирования.

На протяжении четырех дней отдельные участники и страны-участники имели возможность представить свои проекты, поделиться опытом и обсудить острые вопросы и вызовы, стоящие перед отраслью. Главными темами стали устойчивое развитие рынка недвижимости, внедрение инновационных технологий в строительстве, экологическое строительство, социальная интеграция реконструированных объектов, повышение энергоэффективности уже построенных объектов и создание многофункциональных пространств для комфортной жизни в городах.

Концепция устойчивого развития, или sustainable development, безусловно, доминировала на MIPIM 2024. Подавляющее большинство представленных проектов в той или иной мере следовали принципам экологичности, ресурсосбережения и низкого углеродного следа. С 2024 года MIPIM становится витриной самых передовых решений в сфере «зеленого» строительства и энергоэффективности. Ведущие архитекторы мира соревновались в разработке инновационных проектов с полной углеродной нейтральностью на всех этапах жизненного цикла. Многие показанные здания были спроектированы для нулевого нетто-потребления энергии за счет использования солнечных батарей, ветряных турбин, кинетических дорожных плит, зеленых крыш и многоуровневых садов.

Такого разнообразия «зеленых» технологий, как было представлено в 2024 году, на MIPIM не было до этого года никогда.

MIPIM 2024. Участники. Страны. Персоналии

Присутствовали десятки ведущих европейских и мировых девелоперов, все ведущие консалтинговые компании мира, топовые банки со своими решениями по управлению богатством и инвестициями, присутствовала большая четверка аудиторов с новинками Deloitte, PricewaterhouseCoopers, Ernst & Young и KPMG, ведущие архитектурные бюро. Также событие в этом году вызвало невероятный ажиотаж у мировой прессы – на форуме присутствовали 76 ведущих издательств мира, что пишут о рынке недвижимости. 

Также на выставке присутствовали десятки стран со своими ведущими проектами, а также инвестиционными предложениями, включая эксклюзивные.

В этом году на выставку приехало самое большое за последние пять лет количество профессионалов рынка недвижимости, политиков, банкиров, представителей топовых юридических компаний, всего более 500 только выступающих спикеров на десятках площадок. Из самых известных и влиятельных – министр урбанистики султаната Оман, министр территориального развития Франции, экс-премьер-министр Финляндии, федеральный министр строительства Германии, министр инвестиций Великобритании, министр экономики Мальты, премьер-министр Таиланда, министр строительства Великобритании, более 160 участников списков Forbes по странам, включая Forbes 400. Это мультимиллионеры и миллиардеры, как лично, так и через представителей. А также десятки собственников из числа компаний Forbes Global 2000.

Они привезли на выставку более 70 мировых проектов в недвижимости из списка world`s top100, под их управлением недвижимости на более, чем $5 трлн на март 2024 года, и предложений на инвестмент более, чем на $800 млрд.

В 2024 году MIPIM собрал всю элиту рынка недвижимости и мощь финансистов планеты Земля в одном месте.

Уникальные и экзотические проекты на MIPIM 2024

Участие в выставках – один из основных маркетинговых инструментов, которым овладевают компании, регионы и уже целые страны, для планомерного развития собственного бизнеса, когда цели бизнеса преследуют такое развитие. Компании и страны привозят на показ свои самые новые, уникальные и масштабные проекты на обозрение, под инвестиции, для удивления публики, для повышения уровня технологий и популяризации брендов, под которыми проекты представлены.

Франция

В этом году метрополия Бордо, более 2 млн жителей, привезла на выставку проект «Мегаполис Бордо», являющийся местом реализации крупнейшего городского проекта во Франции за пределами Парижского региона, это проект создания «зеленого города».

Париж привез уникальные решения для увеличения застройки одного из красивейших деловых районов мира – квартала небоскребов La Défense.

Также привезли свои проекты по укрупнению метрополий в мегаполисы Марсель, Лион, Лилль, Ницца, Монпелье, Нант и Тулуза.  Принципиально, в действиях французских девелоперов четко прослеживалась основная идея и тенденция MIPIM 2024 — внедрение уникальных решений по цифровизации городской среды и внедрению передовых технологий для создания концепции «умного» города будущего (smart city). Для этого города должны быть максимально крупными.

Великобритания

Лондон позиционируется, как одна из мировых столиц, поэтому глобальные проекты именно тут были наиболее значительными. Это и строительство новых небоскребов, это расширение метрополитена, который является самым старым в мире, новые каналы на р. Темза, уникальные программы по озеленению. Лондон остается самым привлекательным городом в мире для глобальных инвестиций из-за финансовых и профессиональных услуг, а также растущие секторы технологий и науки, делают Лондон мировым лидером по талантам и инновациям, где расположены одни из самых рейтинговых университетов в мире. Эти фундаментальные факторы, а также высокий уровень ликвидности постоянно делают Лондон одним из самых востребованных направлений для мирового капитала: в 2024 году город получит более 100 миллиардов фунтов стерлингов в виде трансграничных инвестиций. Это самый высокий показатель в мире.

 Германия

Берлин и Потсдам удивляли выставку великолепными жилищными районами, это действительно, застройка конца XXI века, на стыке века XXII. Немецкая «зеленая программа» в действии такова, что Германия уже стала одной из самых экологически чистых стран в мире. Ганновер, Лейпциг, Гамбург, Мюнхен, Штутгарт – ведущие немецкие мегаполисы показывали свои жилищные и социальные программы в рамках «зеленых» смарт-городов. Все направлено на увеличение уровня жизни и комфорта. Именно этими проектами Германия удивила всю комьюнити в 2024 году. Идеально чистый воздух, идеальная чистота, идеальный общественный транспорт. Это и есть идея Германии на MIPIM 2024.

Скандинавия

Дания, Швеция, Финляндия, Норвегия, а с ними Исландия, на MIPIM 2024 предлагали инвестировать именно в них. Были показаны уникальные технологии постройки жилья. Смарт-кварталы, которые представляют собой сплошную застройку городов на люкс-уровне, без наличия жилья среднего и нижнего сегментов. Но тут были также свои нюансы – Финляндия показывала свои проекты в логистике, торговых объектах и отелях, минуя жилищные проекты – финны не хотят увеличивать население страны, не хотят видеть мигрантов и поэтому, на государственном уровне жестко регулируют застройку под жилье, а финские девелоперы поэтому активно строят за пределами Финляндии, особенно в Германии и в Польше. Дания наоборот – активно привлекает новых жителей и активно строит города, Швеция слишком много возвела таких публичных пространств, как парки, городские площади и теперь активно строит жилье. Все страны Северной Европы являются одними из лидеров на континенте по строительству логистических комплексов.

Польша

Одно из главных открытий MIPIM 2024. Польская делегация привезла на выставку полный спектр объектов недвижимости – логистические центры, жилищные проекты, инфраструктурные проекты и региональные проекты развития при прямой поддержке государства. Варшава, Краков, Катовицы, Лодзь, Вроцлав и Познань показали весь потенциал, который накапливался до этого несколько десятилетий. К примеру, инвестиции в офисные комплексы в Польше самые большие в Европе, в Варшаве строится пять больших офисных небоскребов одновременно, строятся также и жилые элитарные небоскребы в центре города. Несмотря на неблагоприятную ситуацию на мировых рынках, существует очень большой интерес со стороны инвесторов, желающих основать или расширить свою деятельность в Польше. Причины очевидны: позитивные экономические прогнозы, квалифицированная рабочая сила в наличии и стратегическая близость к Западной Европе.

Офисные комплексы, жилищные проекты (как на продажу, так и в аренду PRS), специально построенные студенческие общежития (PBSA), логистика и складские помещения стали наиболее востребованными сегментами. Эти сектора не только отражают текущий спрос, но и обещают достойную прибыль инвесторам.

Ближний Восток

На MIPIM 2024 был представлен Египтом, Катаром, ОАЭ, Оманом и Саудовской Аравией. Все страны привезли крупноформатные инфраструктурные проекты. Но особенно хочется отметить уровень подготовки саудитов. Город NEOM, проект и стадии строительства которого были представлены на MIPIM 2024, удивляет своими технологиями, потому как считалось невозможным ранее строить в регионе пустынь проекты мирового класса с возможностью круглогодичного проживания. Особенно это касается горнолыжного курорта Троена.

Разработка этого проекта в рамках NEOM включает в себя создание футуристического комплекса прямо в городе. На курорте Троена будут представлены лыжные трассы, инновационная архитектура и искусственное озеро океанского типа с волнами, достигающее глубины до 140 метров, морской водой и океанической фауной. В горах NEOM, где планируется создание футуристического горнолыжного курорта, температура зимой опускается ниже нуля. В это время здесь будет возможность кататься на лыжах с высоких склонов. А в летнее время отдыхающие смогут наслаждаться красотой искусственного озера и заниматься водными видами спорта.

Стоимость проекта $500 млрд.

Азия

Представлена была на MIPIM 2024 Таиландом и Японией. Таиланд традиционно привез элитные туристические проекты. Однако очень удивили японцы. Япония привезла на показ лучшие проекты от Chuo-Hittochi, Daiwa, East Japan Railway Company, Nippon Steel, Mitsubishi Estate, Nomura, ESR, Sumitomo, Takenaka, Tokyo Tatemono и приехал с презентациями город Осака. По причине сейсмологических особенностей Японии, все жилые проекты были высотные и в новых технологиях постройки каркаса зданий, которым не страшны самые сильные землетрясения.

Были показаны великолепные проекты в логистике и инфраструктурных проектах, что и было отмечено победной номинацией в Best Industrial & Logistics Project.

Америка

На MIPIM 2024 привезли свои проекты США, Бразилия и Канада. Бразилия предлагала инвестировать в быстрорастущую экономику на инфраструктурном уровне, Канада предложила Монреаль под девизом «Франкоязычная метрополия в Америке» в виде крупных жилищных проектов, торговых центров и логистики. Соединенные Штаты были очень скромны, но привезли на показ новые инвестиционные проекты в Теннесси, Северной Каролине, Миссури и Нью Йорке. Традиционно, веселая и общительная американская команда увезла домой награду в номинации Best Office & Business Project.

Тенденции и инсайды

Устойчивое развитие как императив девелопмента

Концепция устойчивого развития, или sustainable development, безусловно, доминировала на MIPIM 2024. Представленные проекты, от отдельных зданий до целых городских кварталов, в той или иной мере следовали принципам экологичности, ресурсосбережения и низкого углеродного следа. Комьюнити в кулуарах обсуждала тот факт, что концепция sustainable development прочно закрепилась в качестве ведущего тренда отрасли и безусловного приоритета для подавляющего большинства участников MIPIM. Вопросы экологичности, энергоэффективности, снижения углеродного следа, вторичной переработки стройматериалов и ресурсосбережения легли в основу практически всех представленных объектов.

«MIPIM становится витриной самых передовых решений в сфере «зеленого» строительства и энергоэффективности. Мы наблюдаем поворот к созданию действительно устойчивых сообществ», — отметил президент оргкомитета выставки Арно Фретан. 

Выводы

Наверное, MIPIM — самая прогрессивная выставка по недвижимости в мире. Более 80 стран привезли свои уникальные проекты — от инвестиций в квартал небоскребов Ла Дефанс в Париже до проектов городов в пустыне Саудовской Аравии, от урбанистических мега-проектов в Германии до развития целых регионов Польши. Топовые консалтинг-компании, ведущие инвестиционные фонды. Миллионеры, миллиардеры на курилках без охраны, топовые политики Финляндии, Таиланда, Германии, лорды из правительства Его Величества, министры из Омана, Бутана.

Такого количества предложений по всей планете для вложения финансов, как в этом году, не было очень давно. На MIPIM все говорили о трансформации и начале нового этапа развития, корпоративный сектор уже готов брать в управление города, регионы, даже страны. Будет что-то новое.