Последнее китайское: ТРЦ Victoria Gardens перенес открытие на октябрь

Ранее торговый центр уже переносил дату начала работы: с начала августа на 24 сентября. Теперь открытие Victoria Gardens намечено на октябрь.

Об очередной отсрочке открытия RAU сообщили сразу несколько арендаторов торгово-развлекательного центра и представителей консалтинговых компаний. Точную дату пока не называют, но уже известно, что Victoria Gardens начнет работу не раньше октября. Хотя многие арендаторы уже готовы открыть свои торговые точки, и разместили во Львове рекламу своих магазинов.

Victoria Gardens не виноват

Перенос даты начала работы становится, к сожалению, печальной традицией для украинских торгово-развлекательных центров. За последние года два сложно вспомнить пример, когда ТРЦ открылся в заявленную дату с первой же попытки. Неоднократно переносили открытия как киевские ЦУМ и Lavina Mall, так и региональные торговые центры.

В большинстве случаев официальной причиной задержек начала работы объявлялись технические сложности, но не под диктофон операторы ТРЦ и консультанты сетовали на проблемы с формированием пула арендаторов.

Из-за экономических сложностей многие ритейлеры крайне настороженно относятся к новым торгово-развлекательным центрам и предпочитают открывать магазины в уже работающих комплексах с гарантированным потоком посетителей и хорошей репутацией. Кроме того, ряд запланированных к открытию центров был вынужден выставлять потенциальным арендаторам достаточно жесткие условия из-за необходимости погашать валютные кредиты. При достаточно высокой вакантности торговых площадей и сравнительно невысоком спросе со стороны ритейла, набрать пул арендаторов для некоторых ТРЦ оказалось затруднительно.

Вместе с тем, как раз непосредственно Victoria Gardens подобная проблема как раз обошла стороной. «Мы приняли решение об открытии в этом ТРЦ еще в 2014 году, и с тех пор не меняли своего решения, — говорит Анна Савельева, начальник департамента розничных продаж Watsons Украина. – У Victoria Gardens очень приличный пул арендаторов, высокая заполненность и перенос даты вряд ли связан с недостатком ритейлеров, решивших зайти в ТРЦ». По ее мнению, отсрочка объясняется, скорее всего, техническими нюансами: проблемами с окончанием ремонтных и наладочных работ.

Такой же точки зрения придерживается руководитель розничных продаж сети магазинов Мастер ZOO Александр Макаренко: «Центр был готов к открытию. Не готовы оказались арендаторы, не все успели закончить подготовку помещений».

В то же время, многие ритейлеры успели закончить все работы и к планируемой ранее дате открытия Victoria Gardens – 24 сентября. «Нас торопили, и мы готовы открываться, — утверждает руководитель отдела маркетинга сети ЖЖУК Владимир Полищук. – Поэтому перенос сроков начала работы стал для нас не самым приятным сюрпризом». В аналогичной ситуации оказались и некоторые другие арендаторы ТРЦ.

Сроки вышли

Практически все опрошенные RAU участники рынка уверены, что этот перенос начала работы Victoria Gardens – последний, и в октябре центр все-таки откроется. «Дата уже многократно сдвигалась, и часть съемщиков уже не скрываясь высказывают недовольство, — рассказал один из ритейлеров, намеренных открыться в ТРЦ. – К примеру, один из якорных арендаторов – супермаркет Сільпо – уже анонсировал свое открытие в ближайшее время и провел ряд маркетинговых и рекламных акций».

Учитывая, что дата введения центра в эксплуатацию сдвигается примерно на месяц, эти деньги можно считать потраченными зря.

«По моей информации, после этой коллизии между руководством Victoria Gardens и менеджментом Сільпо произошел достаточно резкий и жесткий разговор, — поделился другой предприниматель, так же понесший убытки из-за срыва сроков открытия ТРЦ. – В итоге между центром и Fozzy Group подписан новый договор, в котором четко прописаны и дата открытия, и значительные штрафные санкции за ее перенос. Поэтому есть все шансы, что в октябре ТРЦ начнет работу».

Третий не лишний: презентация львовского ТРЦ Victoria Gardens

Справка. ТРЦ Victoria Gardens (общая площадь – 102 000 кв. м, арендная – 54 500 кв. м) располагается в центре Франковского района Львова. Зона охвата ТРЦ включает не только Львов, но и ближайший пригород, — совокупно более 990 000 человек.

В числе якорных арендаторов – продуктовый гипермаркет Сiльпо (7500 кв. м), супермаркет электроники и бытовой техники Фокстрот (1800 кв. м), мультибрендовый fashion магазин ARGO Center и магазин детской одежды Argosha (1700 кв. м), fashion магазин Gloria Jeans в новом формате Family, магазин мебели и товаров для дома JYSK (1400 кв. м), детский развлекательный комплекс и боулинг Papashon (3450 кв. м), современный кинотеатром Мультиплекс (3400 кв. м).