ТОП-5 скандальных строек торговой недвижимости в Киеве

Обзор наиболее резонансных конфликтов вокруг торговых объектов столицы.

В последние годы в Киеве участились громкие скандалы, связанные со строительством торговой недвижимости. В большинстве случаев они сопровождаются шумихой в СМИ, митингами протестующих против застройки и судебными разбирательствами, но порой дело доходит до кровавых стычек. Редакция RAU вспоминает наиболее резонансные случаи конфликтов вокруг строительства торговых центров и магазинов.

ТЦ Le Boulevard на Осокорках

Один из наиболее масштабных конфликтов произошел вокруг строительства ТЦ Le Boulevard рядом со станцией метро Осокорки. В прошлом году противники возведения двухэтажного торгового центра площадью 3 900 кв. м несколько раз сносили установленный застройщиком забор и протестовали против стройки, перекрывая проспект Бажана и сжигая шины. Апогеем конфликта стали массовые столкновения протестующих и нанятых застройщиком охранников. В ходе беспорядков различные травмы получили около 30 активистов и 15 правоохранителей.

После массового побоища мэр Киева Виталий Кличко пообещал не допустить строительства ТЦ Le Boulevard, а позднее Киевсовет расторг договор аренды земельного участка на Осокорках с застройщиком торгового центра – компаний Скай-Буд ЛТД. Казалось, что на этом конфликт будет исчерпан. Однако уже весной текущего года Хозяйственный суд Киева встал на сторону стройкомпании и признал незаконным решение Киевсовета. И хотя какие-либо строительные работы на участке пока не возобновлялись, судя по всему, в этой истории пока рано ставить точку.

ТРЦ Oazis возле метро Героев Днепра

Когда появилась информация, что на кольце при выходе со станции метро Героев Днепра вместо ранее снесенных МАФов будет построен торгово-развлекательный центр, многие жители микрорайона были, мягко говоря, недовольны. Мол вместо одних торговцев, мешающих проходу к станции метрополитена, появятся другие. Противники возведения ТРЦ также высказывали опасения, что масштабные строительные работы могут повредить помещения и коммуникации столичной подземки. Кроме того, активисты сетуют на то, что общественных слушаний по поводу строительства не проводилось, а сама застройка ведется с нарушениями.

В то же время, в департаменте градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации говорят, что застройщик – компания Еликон ЛТД – получила необходимые для строительства разрешительные документы. К тому же, изначально разработанная концепция проекта предполагала, что ТРЦ не будет мешать входу и выходу пассажиров. Трехуровневый торговый центр площадью 10 000 кв. м планировалось построить над кольцом, а внутри оставить свободный проход с зонами отдыха, фастфудами и небольшим фонтаном в центре.

Однако намерен ли застройщик реализовывать именно этот проект ТРЦ, да и будет ли он возведен вообще, пока говорить рано. Оболонские активисты создали инициативную группу и уже занимаются поиском нарушений строительного, природоохранного и земельного законодательства при возведении объекта.

Ашан на Позняках

Еще в 2015 году директор Иммошан Украина (входит в состав французской группы Auchan) Филипп Бертере в комментарии агентству Интерфакс-Украина заявлял, что в конце 2016 – начале 2017 года компания планирует открыть первую очередь торгово-развлекательного центра с рабочим названием KIdeal в жилом массиве Позняки. Тогда Бертере уточнял, что общая площадь первой очереди ТРЦ KIdeal, вместе с супермаркетом Ашан, составит около 20 000 кв. м, арендная – около 6 000 кв. м.

Впрочем, пока активные строительные работы на земельном участке в микрорайоне Позняки-4а, где должен появиться Ашан, так и не начались. Поэтому введение торгового центра в эксплуатацию в заявленные руководством Иммошан Украина сроки выглядит крайне маловероятным. Более того, местные жители всерьез намерены помешать планам французской группы по строительству ТРЦ. Ведь ранее, согласно плану застройки микрорайона Позняки 4-а, разработанному в рамках Генерального плана Киева до 2020 года и утвержденному в 2005 году, здесь должны были построить школу и поликлинику. Не удивительно, что новый план застройки, утвержденный Киевсоветом в 2012 году и предусматривающий строительство на месте объектов соцназначения торгового центра, вызвал недовольство жителей микрорайона.

В Иммошан Украина уверяют, что компания прислушалась к рекомендации киевских властей и рядом с ТРЦ, на специально выделенном участке намерена построить детский садик. Но будет ли этого достаточно, чтобы местные жители не противостояли строительству торгового центра, пока не ясно.

Billa на улице Черновола

Компания Билла-Украина собиралась открыть новый супермаркет на цокольном этаже жилого дома №27 по ул. Черновола в Киеве. Однако преградой на пути планов ритейлера стали местные жители, которые подали иск против владельца помещения и компании Билла-Украина. Причиной иска стало то, что согласно строительной документации, на месте планируемого супермаркета ранее был предусмотрен паркинг для жителей.

В ходе рассмотрения дела в суде, противники передачи помещения под магазин отмечали, что в соответствии с действующим законодательством на цокольном этаже жилого дома нельзя обустраивать магазин розничной торговли общей площадью более 700 кв. м, в то время как площадь, которую планировал занимать супермаркет, была большей — 1109,2 кв. м. Также жильцы обращали внимание и на ряд других норм, которые могли быть нарушены в случае размещения супермаркета Billa на месте парковки.

В итоге владелец паркинга не сумел подтвердить законность изменения функционального назначения помещения и размещения в нем супермаркета, а суд встал на сторону жильцов дома.

ТРЦ Respublika на Кольцевой дороге

ТРЦ Respublika начал строиться еще в 2012 году и после открытия должен был стать самым большим торгово-развлекательным объектом столицы с общей площадью в 300 000 кв. м и торговой — 135 000 кв. м. Изначально, проект с общим объемом инвестиций в более чем $300 млн планировали открыть в октябре-ноябре 2014 года. Ритейлеры, многие из которых уже подписали договора аренды помещений, должны были представить здесь новые масштабные концепции.

Однако реализовать их в намеченные сроки было не суждено. И хотя на этот раз обошлось без мордобоя, перипетии вокруг Respublika имели не меньший резонанс, чем другие истории в нашем обзоре. Для начала открытие ТРЦ несколько раз переносили, а летом 2015-го стало известно, что объект Дмитрия Фирташа находился в залоге у Национального банка Украины и, став участником процесса падения другого актива бизнесмена —  Надра Банка — может быть продан на аукционе. Впрочем, торги по продаже ТРЦ, готовность которого составляет более 80%, не состоялись до сих пор и даже сроки их проведения пока неизвестны. Также не понятно, какой будет стоимость объекта и кто может стать покупателем столь крупного ТРЦ, а соответственно – что будет с крупнейшим торгово-развлекательным центром страны и когда он сможет открыть двери для посетителей.