Рынок ритейл парков в Европе стремительно растет – DTZ

В Украине экономическая целесообразность развития такого формата торговой недвижимости пока под большим вопросом. DTZ

Стремительное развитие формата ритейл парков на территории Европы потенциально выведет на рынок дополнительные 1 300 000 кв. м торгового пространства до конца 2016 года, что на 50% превышает аналогичный показатель 2015 года. Как сообщила RAU пресс-служба компании DTZ Украина, соответствующий прогноз содержится в новом исследовании компании Cushman & Wakefield — European Retail Park Development Report.

При этом, по данным аналитиков, в 2017 планируется ввести в эксплуатацию новые ритейл парки, общей площадью 1 100 000 млн. кв. м, что значительно превышает показатель 2015-го в 863 000 кв. м по всей Европе. При условии, что новые проекты введутся в эксплуатацию согласно плану, общая площадь ритейл парков увеличится с 37 300 000 кв. м в начале 2016 года до почти 40 000 000 кв. м до конца 2017-го.

Любопытно, что из потенциально возможных для ввода в эксплуатацию 2 410 000 кв. м, 2 060 000 млн кв. м приходятся на Западную Европу и лишь 350 000 кв. м – на Центральную и Восточную. Как и в 2015-м, по запланированным к вводу в эксплуатацию проектам на период 2016-2017 годов доминирует Франция, где разместится 54% от общего объема новой торговой площади в Западной Европе, далее следуют Великобритания и Италия, с 17% и 10% соответственно.

Что же касается Центральной и Восточной Европы, то здесь тройку лидеров формируют Россия, Польша и Чешская Республика — хоть показатель запланированной к вводу в эксплуатацию торговой площади ниже, чем в Западной Европе. В этом регионе вместо привычных ритейл парков, растет тенденция к построению гибридных форматов, которые включают складские помещения «big box» формата и традиционные магазины розничной торговли, которые обычно размещаются на торговых улицах или в ТЦ. Использование подобного формата снижает качественный разрыв между традиционными ТЦ и загородными магазинами розничной торговли.

За и против

По словам заместителя директора департамента консалтинга и исследований Cushman & Wakefield в Польше Патриции Дзиковска, увеличение сектора ритейл парков вызвано ростом спроса среди девелоперов в небольших городах.

«Более половины торговых площадей, запланированных для ввода в 2016-2017 годах, расположены в городах с населением менее 100 000 жителей. Кроме этого развитие ритейл парков распространяется на города с населением менее 50 000 жителей. Преимущества этого формата розничной торговли включают в себя более низкие затраты на строительство и сокращение сроков ввода в эксплуатацию, выгодные арендные ставки и более низкие затраты на обслуживание», — отмечает эксперт.

Относительно перспектив этого формата в Украине, в DTZ отмечают, что основными стимулами активного развития ритейл парков является комбинация социальных, демографических и экономических факторов, баланс спроса и предложения на рынке торговой недвижимости, а также изменение покупательских предпочтений. В то же время, по мнению заместителя управляющего директора компании DTZ в Украине Яны Литвинчук, экономическая целесообразность развития ритейл-парков в сложившихся в стране рыночных условиях остается под вопросом.

«Поскольку основным отличием классического ритейл парка от, например, районного торгового центра, является низкая доля торговой галереи — не более 10-15% в арендуемой площади по сравнению с 40-55% в классическом торговом центре, экономическая целесообразность такого девелопмента в сложившихся рыночных условиях в Украине под вопросом», — говорит Яна Литвинчук.

При этом, эксперт считает, что большим потенциалом обладают проекты, где развитие ритейл парка планируется на базе уже существующего крупного якорного арендатора.

Справка. Компания DTZ является одним из мировых лидеров по предоставлению консультационных услуг в сфере недвижимости. Она была основана в 1784 году в Великобритании. В Украине работает с 1994 года. Компания предоставляет полный интегрированный спектр консультационных и брокерских услуг.

Читайте также — 

Иммошан Украина построит первый в Украине ритейл парк на Петровке