Аналитика: стрит-ритейл западных регионов Украины в I-III квартале 2016-го

Самые дорогие в западноукраинском стрит-ритейл квадратные метры – во Львове и Ровно, самые дешевые – в Черновцах. Но за год стоимость аренды «квадрата» выросла везде на 30-40%.

Исследованием с RAU поделился проект RealtyStory. Специалисты компании проанализировали тенденции рынка стрит-ритейла в областных центрах западного региона Украины в I-III квартале 2016 года. Некоторое улучшение экономической ситуации и относительная стабильность валютного курса привели к повышению спроса на аренду помещений стрит-ритейла во всех регионах Украины. В отличие от Киева, где тенденция к росту отмечалась еще в середине 2015 года, в западных областях активизация стала ощутима преимущественно в первой половине 2016-го. стрит-ритейл

По данным Сергея Сушко, директора RealtyStory, можно отметить несколько трендов рынка аренды торговых помещений в областных центрах западного региона:

• по сравнению с 2015-м вакантность снизилась и к концу III квартала в большинстве городов была на минимальном уровне. Распространена ситуация, когда новые арендаторы, заинтересованные в локации, вынуждены предлагать значительно более высокую арендную плату, чтобы мотивировать владельца помещений расторгнуть договор с существующим арендатором. Это привело к росту арендных ставок в наиболее привлекательных для ритейлеров локациях до 30-40%. В то же время, в местах с менее интенсивным пешеходным трафиком цены существенно не изменились;
• высоким спросом пользовались помещения площадью до 150 кв. м. В данном сегменте основной спрос формировали заведения общественного питания (кофейни и кафе различного формата), аптечные сети, продуктовые магазины, магазины сегмента drogerie, ломбарды и др.
• активно развивались сети магазинов секонд-хенда, которые стали одним из основных арендаторов помещений в сегменте 200-300 кв. м и выше.
• Наблюдался дефицит помещений в местах концентрации пешеходных потоков: вблизи остановок общественного транспорта, рынков, торговых центров, государственных учреждений и т.п.

Безусловным лидером по стоимости аренды в западном регионе остается Львов, где арендные ставки сопоставимы с Киевом. Ежегодный рост туристического потока поддерживает стабильно высокий спрос на помещения стрит-ритейла в историческом ядре города (район площади Рынок) и его прицентральных части. Участники рынка отмечали превышение спроса над предложением качественных торговых помещений в историческом центре Львова в первой половине 2016го, что привело к росту арендных ставок в среднем на 30%. Стоимость аренды для торговых помещений площадью до 100 кв. м, расположенных на улицах с наиболее интенсивными пешеходными потоками достигала 1000-1700 грн/кв.м/год, для небольших торговых помещений площадью до 20-30 кв.м в 1,5-2 раза больше. В то же время в менее проходных местах центральной части города и при центральном зоне арендная плата значительно ниже и составляла около 600-750 грн/кв.м/год. стрит-ритейл

Стоимость аренды торговых площадей в других областных центрах западного региона Украины значительно отличается, и в местах лучших локациях для помещений 100 кв.м в среднем находится на уровне 400-500 грн/кв.м/год, в отдельных случаях достигая 750-1000 грн, а также 1200 грн (в основном для небольших помещений). На второстепенных улицах, где пешеходные потоки менее интенсивные, арендные ставки значительно ниже: 250-350 грн.

Стрит-ритейл в западных областях Украины

Рынок продажи торговых помещений традиционно менее активный по сравнению с рынком аренды, что объясняется, в первую очередь:

• нежеланием владельцев продавать доходную недвижимость в условиях ограниченных возможностей инвестирования полученных от продажи средств;
• существенным разрывом между запрашиваемой стоимостью и ожиданиями покупателей, который достигает в среднем 30-50% и выше.

В то же время объекты с выгодным местоположением, предлагаемые к продаже по адекватным ценам, не задерживаются на рынке и довольно быстро находят покупателей. «Если по запрашиваемой цене окупаемость инвестиций в торговые помещения в среднем находится в пределах 14-15 лет, то подавляющая часть сделок проходит в ценовом диапазоне, который соответствует 8-9-летней окупаемости. Для качественных помещений с хорошим местоположением приемлемой для покупателей является 10-11-летняя окупаемость инвестиций», — отмечает Сергей Сушко.

Справка. RealtyStory — первый проект аналитики рынка торговых помещений (стрит-ритейла) в Украине, который стартовал в марте 2016 года. Рыночные исследования проводятся на основе данных информационных партнеров проекта — риэлторов, специализирующихся на аренде и продаже торговых помещений.

Вакантность на центральных улицах Киева снизилась. Прежде всего – благодаря общепиту.