Спорные метры: винницкий ТРЦ SkyPark выселяет магазин Adidas

Это первый случай столь жесткого конфликта между украинским подразделением Adidas и девелопером за все время работы компании на отечественном рынке.

Читайте українською

О конфликте стало известно еще в начале месяца, но долгое время стороны отказывались официально подтверждать наличие противоречий. Окончательное подтверждение поступило только 17 февраля, когда компания, представляющая интересы ТРЦ SkyPark (расположен в Виннице по адресу проспект Свободы, 24/улица Оводова, 51), опубликовала в газете Голос Украины официальное обращение к директору ДП «Adidas Украина». «Срок арендного пользования Адидас-Украина помещением общей площадью 412,7 кв. м истек 31 января 2018 года. Аскор Компани неоднократно обращалась с просьбой освободить помещение […] Аскор Компани вынуждена самостоятельно освободить помещение от имущества Адидас-Украина», — цитирует сообщение компании портал Новое Время со ссылкой на Interfax Украина. RAU попробовала разобраться в причинах и следствиях конфликта.

Предмет спора – объект площадью 412 кв. м на втором этаже ТРЦ SkyPark, которые уже пять лет арендует Adidas Украина под два магазина своих брендов: собственно Adidas, и Reebok.

Но к концу прошлого года администрация торгового центра предупредила арендатора, что договор аренды продлен не будет. Причем изначально речь шла о том, что помещение нужно освободить не позднее 31 декабря 2017 года. «В начале ноября мы устно предупредили арендаторов, что договор пролонгирован не будет, и помещение предстоит освободить, — рассказывает директор ТРЦ SkyPark Ольга Чекалина. – Взамен мы предложили другую локацию площадью 200 кв. м на первом этаже центра, но она Adidas не заинтересовала». После чего управляющая компания уже письменно сообщила арендатору, что договор продлен не будет.

Причина, по которой винницкий торговый центр решил идти на конфликт со своим многолетним арендатором: локацию на втором этаже был готов снимать турецкий бренд LC Waikiki, что позволило привлечь новых посетителей в ТРЦ. В такой ситуации Adidas и Reebok оказывались лишними.

Естественно, что у ритейлера другой взгляд на сложившееся положение.

В Adidas Украина считают, что ТРЦ пренебрег их правом на приоритетную пролонгацию договора аренды, и что центр не идет компании навстречу и не хочет искать взаимоприемлемое решение. От официальных комментариев по поводу конфликта в компании воздержались.

Несмотря на то, что договор аренды истек 31 декабря, весь январь магазины украинского подразделения международной корпорации продолжали работать – по дополнительному соглашению. Но 1 февраля конфликт вышел на новый уровень: когда ритейлер после очередных предупреждений не освободил помещение, управляющая компания обесточила объект и заблокировала доступ в него. Adidas Украина в ответ вызвал полицию и стал готовить обращение в суд с требованием обязать ТРЦ SkyPark пролонгировать договор аренды. Стороны «вошли в клинч» и каждый начал искать лучший для себя выход из патовой ситуации.

Очевидно, что публикация в Голосе Украины: свидетельство очередного витка развития конфликта между управляющей компанией ТРЦ и арендатором.

Теперь представители арендодателя угрожают самостоятельно освободить помещение, занятое двумя магазинами ДП Adidas Украина. А ритейлер пытается получить доступ к своему товару, оставшемуся в торговых точках.

Отметим, что не так давно – в 2015 году – собственник винницкого ТРЦ SkyPark сменился. Предыдущие владельцы в феврале 2015-го пошли на мировую с комитетом кредиторов во главе с украинским подразделением российского Альфа Банк. Суть спора: компания-собственник ТРЦ обанкротилась, не выплатив многомиллионный кредит, права на требования по которому отошли Альфа Банк. После ряда судебных исков и проигранных дел контроль над ТРЦ перешел к представителям новых владельцев. Именно с компанией, управляющей торговым центром в их интересах, у Adidas Украина и произошел конфликт.

Никто уступать не хочет, но девелоперу и ритейлеру так или иначе придется искать решение, которое устроит всех, или же готовиться к продолжительным судебным баталиям. А тем временем обе стороны будут нести финансовые и репутационные потери. Портал RAU будет внимательно следить за ситуацией и информировать читателей о развитии конфликта.

Читайте также —

Київський ТЦ Магелан заарештували за позовом проти Ощадбанку