Офисные проекты Dragon Capital во Львове: об уникальном предложении на рынке и принятых вызовах

В весенний локдаун 2020 года рынок офисной недвижимости входил со значительным «запасом прочности». Однако до того времени стабильный сегмент также попал в зону турбулентности: по мнению аналитиков полноценное восстановление спроса на офисную недвижимость начнется не раньше 2022 года.

Dragon Capital в качестве инвестора видит потенциал в развитии рынка, собственно, качественной офисной недвижимости, несмотря на то, что бизнес перешел в формат «удаленной работы». Сегодня под управлением Dragon Capital Property Management 13 объектов офисной недвижимости общей площадью около 200 000 кв. м преимущественно в Киеве, а также Львове и Запорожье.

В развитии рынка офисной недвижимости Львова Dragon Capital видит потенциал. Еще в прошлом году компания построила офисные помещения в ТРЦ Victoria Gardens во Львове — это более 7000 кв. м пространства на одном уровне. Такое предложение уникально не только для Львова, такой площади open space на одном этаже пока нет даже на рынке Киева. Ключевым преимуществом офисов является синергия с ТРЦ — а это бесплатный паркинг на 1500 мест, более 200 магазинов вместе с кинотеатром, боулингом и детским развлекательным центром, а также более 25-ти операторов фуд-корта и ресторанов, автомойка с электрозаправкой автомобилей и др.

Уже в апреле 2021-го ожидается завершение строительства еще одного офисного объекта компании во Львове. Речь идет о БЦ Viking, который по всем характеристикам соответствует классу «А» и получает «зеленую» сертификацию.

Сейчас ведутся переговоры по сдаче помещений в аренду. С подробными характеристиками офисов во Львове можно ознакомиться ниже.

Аренда офисов в новом бизнес-центре в ТРЦ Victoria Gardens

• Victoria Gardens Offices
• Львов, ул. Кульпарковская, 226 А

Офисы класса «А» в самом большом торгово-развлекательном центре Западной Украины Victoria Gardens — уникальное предложение на рынке Львова.

Помещения находятся на 4-м этаже многоуровневого паркинга Victoria Gardens

• Класс: А (фальшпол, централизованное кондиционирование и вентиляция, высота потолка в чистом виде 3,5 м, открытая планировка, шаг колонн — 8х8 м)
• Более 7000 кв. м на одном уровне
• Международный аэропорт «Львов» — 800 м
• Локация на пересечении основных магистралей города
• Доступ через главный вход ТРЦ и отдельные входные офисные группы из всех уровней паркинга тремя лифтами
• Прямой доступ в ТРЦ — более 200 магазинов, фудкорт, рестораны, кинотеатр и развлекательный центр
• Бесплатный паркинг ТРЦ
• По периметру офисного этажа — терраса, шириной 2 м и терраса на крыше с прямым доступом для работников офиса
• Возможна сдача помещений с ремонтом под арендатора

Технические характеристики

• Вентиляция. Воздухообмен офисных помещений осуществляется шестью вентиляционными установками — производства VBW (Польша), с подготовкой (очистка, подогрев, охлаждение) воздуха из расчета 45 м куб./сас на одного рабочего.
• Кондиционирование. Кроме подачи подготовленного охлажденного воздуха системой вентиляции, на все офисные помещения смонтировано 3 кассетных фанкойлы CUBE Line, которые обеспечивают соблюдение комфортной температуры воздуха в теплое время года.
• Отопление. Воздушное за счет подогрева приточного воздуха с дополнительным обогревом кассетными фанкойлами.
• Лифты: два — 630 кг, скоростью 1,0 м/с, KLEEMANN Hellas S.A., модель лифта Atlas; один — 1000 кг, скоростью 1,0 м/с, LMLIFTMATERIAL GmbH, модель лифта W-Line.

Контакты:

• +38 (067) 692-55-55
• Nataliia.Vyshniakova@dragon-pm.com.ua

Аренда помещений в БЦ Viking

• БЦ Viking
• Львов, ул. Зеленая, 151

Бизнес-центр класса «А», расположенный на пересечении улиц Зеленая и Пимоненко станет самым современным зданием Сыховского района Львова.

Для арендаторов будут доступны: закрытый внутренний двор, велопаркинг, гостевой наземный и подземный паркинг, зоны отдыха, фитнес-клуб, лобби терраса с панорамным видом на Львов, заведения питания, супермаркет, торговые помещения и комплексная инфраструктура Viking Park, где предусмотрено все необходимое для работы.

Расположение в новом жилом районе города

• Общая площадь: 18 770 кв. м
• Арендная площадь: 17 150 кв. м
• Класс: А
• Количество уровней: секция 1-9 / секция 2-12
• Площадь типового этажа от 900 до 1700 кв. м
• Планировка: open space
• Ввод в эксплуатацию: I квартал 2021 года
• Возможна сдача помещений с ремонтом под арендатора

Технические характеристики

• Шаг колонн от 6,5 до 8 метров.
• Центральная система вентиляции и кондиционирования. Обеспечивается поставку свежего воздуха и вентиляция помещений с трехкратным воздухообменом в час.
• 5 лифтов KONE, с интеллектуальной системой управления и доступом в паркинг.
• Высота потолка 3 метра.
• Панорамные окна 360 градусов для обеспечения естественного освещения.
• Система безопасности — лифты и ресепшн с контролем доступа, системы пожарной сигнализации и спринклерного пожаротушения.
• Помещения подготовлены для установки фальш-пола.

Контакты:

• +38 (067) 692-55-55
• Nataliia.Vyshniakova@dragon-pm.com.ua