Cushman&Wakefield: топ-10 самых дорогих торговых улиц мира

По данным Cushman & Wakefield, впервые за пять лет Козуэй-Бей в Гонконге сменила Нью-Йоркскую Пятую Авеню в рейтинге самых дорогих торговых улиц в мире по стоимости аренды.

Read in English

Читайте українською

Ежегодный отчет «Main Streets Across The World» уже 30-й год подряд отслеживает 446 крупнейших торговых улиц в 65 странах мира, формируя их рейтинг по уровню арендных ставок на премиальные помещения.

Значительное снижение арендных ставок в Нью-Йорке привело к тому, что Пятая Авеню опустилась на второе место в мировом рейтинге с арендными ставками на уровне $20 733 за кв. м в год (против $28 415 в 2017-м). Несмотря на небольшое удешевление, место лидера заняла гонконгская Козуэй-Бэй с показателем $24 606 за кв. м в год. Лондонская улица Нью-Бонд остается самой дорогой торговой локацией в Европе и занимает третье место в мировом рейтинге. Арендные ставки здесь сохраняются на уровне $16 071 за кв. м в год, подчеркивая тот факт, что бренды премиального сегмента все еще видят столицу Великобритании местом для флагманских магазинов.

В первую десятку также входят Елисейские Поля, занимая четвертое место глобального рейтинга ($13 992 за кв. м в год). Виа Монтенаполеоне в Милане расположилась на пятом месте со средними арендными ставками в размере $13 500 за кв. м в год. Улица Гиндза в Токио является самой дорогой торговой улицей Азии со средними арендными ставками уровне $11 232 за кв. м в год. На другом конце рейтинга находятся торговые улицы стран Африки и Латинской Америки с арендными ставками на уровне $150-200 за кв. м в год.

Во время выхода первого издания отчета «Main Streets Across The World» в 1988 году самой дорогой улицей была 57-я Авеню в Нью-Йорке с арендными ставками на уровне $4025 за кв. м в год. С тех пор первое место рейтинга занимали улицы Нью-Йорка или Гонконга. Вне этих регионов только улица Гиндза в Токио могла достичь подобных высот.

Автор отчета Даррен Эйтс, руководитель департамента аналитики в сфере торговой недвижимости региона EMEA в компании Cushman&Wakefield, отметил: «Во всем мире все еще сохраняется значительный спрос на премиальные торговые локации, а лучшие ритейлеры используют магазины как часть стратегии совершенствования обслуживания.

Хотя глобально тенденции не являются полностью идентичными, существуют некоторые общие темы. Наиболее заметными из них являются постоянный рост объемов онлайн-продаж, а также значительные инвестиции в дизайн магазина. Несмотря на то, что технологии все еще остаются серьезной движущей силой ритейла, это также позволяет физическим магазинам противостоять онлайну, поскольку позволяет розничным торговцам лучше понять своих клиентов и улучшить уровень их обслуживания в магазине».

Топ-10 самых дорогих улиц мира

*Гонконг – административный район в Китае

Анализ регионов

Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA)

Наиболее доступные арендные ставки на торговые помещения в формате стрит-ритейла были в литовском Каунасе и составили $177 за кв. м в год. Наибольший прирост в годовом измерении наблюдался в районе Лиссабона Baixa (ул. Святой Екатерины), где арендные ставки выросли на 30,4% и составили $912 за кв. м в год. Наибольшее снижение арендных ставок на 24% произошло в Стамбуле на Багдад Джаддеси — до $1658 за кв. м в год. Улица Нью-Бонд в Лондоне является самой дорогой улицей, а согласно отчету, спрос и арендные ставки на торговые помещения главных улиц города держатся на высоком уровне. Четыре из топ-10 европейских городов по стоимости аренды находятся в Италии (Милан, Рим, Венеция и Флоренция), а основная торговая улица Германии, Кауфингер/Нойхаузер в Мюнхене, занимает 10-е место.

Америка

Наибольший рост арендных ставок в регионе был зафиксирован в Сан-Паулу (ул. Аламеда Лорена) на 62,5% ($484 за кв. м в год), а наибольшее снижение — в Вашингтоне, округ Чеви Чейз, на 33,3% ($466 за кв. м в год).

Азиатско-Тихоокеанский регион

Рынок ритейла в Гонконге восстановился за последний год, главным образом за счет возврата туристов из материкового Китая. Благодаря росту потока туристов и объемов продаж, особенно в секторе часов и ювелирных изделий, операторы брендов премиального сегмента проявили заинтересованность в возвращении на рынок при выгодных условиях в хороших локациях.

Улица Козуэй-Бэй вернулась на вершину глобального рейтинга, тогда как Амбаттур в Индии стал самой доступной локацией в регионе ($139 за кв. м в год). Наибольший рост произошел в Макати, в столичном регионе Филиппин, где арендные ставки выросли на 69,3% до ($586 за кв. м в год).

Читайте также —

Топ-10 самых дорогих ритейл-брендов мира 2019 (инфографика)