Эксперты SHEN: Какие проекты сегодня интересны для инвестора

На что обращают внимание инвесторы при выборе объекта недвижимости? Как повысить привлекательность здания? Чем здесь может быть полезен facility-менеджмент?

Читайте українською

Read in English

С постепенной стабилизацией экономики после значительного спада в 2014-15 годах на рынок коммерческой недвижимости возвращается конкуренция. У инвесторов появляется более широкий выбор проектов. Кроме того, по данным экспертов компании Cushman & Wakefield рынок недвижимости Украины является недооцененным, есть возможность роста арендных ставок во всех сегментах. При этом ставки капитализации для премиальных активов в офисной недвижимости составляет 12%, для торговой и складской недвижимости -12,5%. При такой ситуации на рынке здание должно быть максимально привлекательным как со стороны объемов продаж, так и со стороны ресурсов, используемых для эксплуатации объекта.

Инвестиционная привлекательность объекта определяется внешними и внутренними факторами.

К первым относятся:

• Месторасположение
• Параметры объекта (этажность, площадь помещений)
• Внешний вид объекта
• Инфраструктура вокруг объекта (транспорт, подъездные дороги, парковки, наличие магазинов, кафе, ит.д.)

К внутренним факторам относятся:

• Отделка помещений
• Наличие охраны
• Инженерные сети зданий
• Ландшафтный дизайн

Если на внешние факторы владелец объекта повлиять практически не может, то повысить привлекательность за счет улучшения внутренних факторов в большинстве случаев просто необходимо.

Таким образом facility-менеджмент играет важную роль в создании выгодных условий как для владельца, так и для потенциального инвестора.

Важнейшим пунктом здесь является оптимизация энергоресурсов и создание благоприятного климата для присутствующих в здании людей.

Ставшие уже стандартными меры повышения эффективности, такие как утепление фасадов, замена окон, замена освещения на LED, системы рекуперации должны внедряться профессионалами после проведения энергоаудита, составления подробного плана и проведения расчетов. В таких случаях лучше всего обратится к управляющей компании, которая имеет опыт проведения энергоэффективных мероприятий для коммерческих зданий

Кроме того, актуальным становится использование smart-технологий для оптимизации процессов эксплуатациии здания. Автоматизация процессов подачи заявок на обслуживание, удаленный контроль за системами, анализ затраты ресурсов в режиме реального времени, предиктивное техническое обслуживание не только дают возможность значительно снизить расходы, но и делают обслуживание объекта недвижимости прозрачным и понятным.

Безопасность играет также немаловажную роль. Охраняемый объект и прилегающие территории значительно повышают привлекательность здания. Во-первых, это дает уверенность в безопасности людям находящимся в здании, во-вторых снижает вероятность вандализма, порчи имущества и как следствие снижения стоимости объекта.

В заключении отметим, что грамотная эксплуатация объекта недвижимости для поддержания инвестиционной привлекательности — это непрерывный процесс требующий профессионального подхода, знаний и опыта. SHEN имеет многолетний опыт выполнения работ, направленных на повышение инвестиционной привлекательности коммерческих зданий. Сотрудничество с аутсорсинговой компанией во многих случаях является более выгодным решением нежели самостоятельное обслуживание здания.

Читайте также —

Эксперты SHEN: топ-5 советов для эффективной эксплуатации недвижимости