Зима близко: как ТРЦ в Украине готовятся к наступлению холодов

Руководители и владельцы украинских ТРЦ в ходе дискуссионной панели во время RAU Expo 2023 поделились своими планами и конкретным опытом подготовки торговых объектов к предстоящей зиме и теоретическому блекауту.

Как ТРЦ вели себя во время блэкаутов, с какими проблемами сталкивались и к чему готовятся в 2023 году, рассказали участники панельной дискуссии, среди которых: операционный директор Budhouse Group Максим Гаврюшин; основатель WR Group Петр Пуняк; коммерческий директор Dragon Capital Property Management Наталья Кравец, СЕО Port City Group Наталья Антоненко; директор ТРЦ Злата Плаза Александр Оверчук. Модератором сессии выступил управляющий партнер компании по управлению недвижимостью Retail.Pro Артем Ретин. В частности, украинские ТРЦ уже закупили генераторы и подготовили персонал к возможным отключениям электроэнергии зимой 2023-24 года. Но не все владельцы торговых центров имеют положительный опыт компенсации расходов на форс-мажорные мероприятия, которые им пришлось принять прошлой зимой. RAU предлагает ознакомиться с основными тезисами выступлений относительно подготовки к наступлению холодов.

Получить компенсацию затрат на аварийное питание – проблема для ТРЦ

Одна из основных проблем: неготовность арендаторов платить больше за энергию от генератора. Об этом рассказала коммерческий директор Dragon Capital Property Management Наталья Кравец. Эта компания владеет пятью торговыми центрами (ТРЦ Victoria Gardens во Львове, Sky Park в Виннице, Smart Plaza Obolon, Piramida, Aladdin в Киеве). Киевские объекты компании в среднем имеют по 10 000 – 16 000 кв. м общей площади. ТРЦ Sky Park — 30 000 кв. м, Victoria Gardens – 100 000 кв. м общей площади.

«Проблема договориться с арендаторами о достойной компенсации расходов на аварийное энергопитание. Так как часть арендаторов была согласна, часть арендаторов категорически не согласна. И некоторые дополнительные соглашения мы еще не подписали в настоящее время», — рассказала Кравец. Впрочем, она заметила, что сейчас все ТРЦ уже снабжены генераторами на случай отключения света.

Вторую проблему руководительница видит в кадрах, которые должны обслуживать системы аварийного питания. В 2022 году на двух объектах в Киеве вышли из строя генераторы, и найти специалиста по ремонту было сложно. В этом году управляющая компания уже заранее нашла подходящий персонал.

Генераторы, солнечные батареи, закупка газа заранее – кейс ТРЦ из Ровно

Директор ТРЦ Злата Плаза в Ровно Александр Оверчук рассказал, что торговый центр не был готов к отключениям электроэнергии в 2022 году. Но в декабре для ТРЦ приобрели дизельный генератор, обеспечивающий объект на полную мощность. «Мы уменьшаем нагрузку по кондиционированию и вентиляции. Бесперебойное энергопитание супермаркета Сільпо обеспечивает отдельный генератор», – добавил Оверчук.

Еще в феврале 2023 года руководство ТРЦ Злата Плаза разработало стратегию устойчивости: в каждом отделе отработали и подготовили меры по противодействию десяти рискам. «Что касается энергетических вопросов, это аварийное обеспечение электроэнергией, водой, газом и отоплением. На весь отопительный сезон 2023-24 мы закупили газ еще в начале июня по хорошей цене — по 12 000 грн. за 1000 кубов, сейчас уже, кажется, по 20 000-22 000 грн. И цена, я думаю, будет подниматься до 25 000-30 000 грн», – поделился Оверчук.

Также на ТРЦ установили солнечные панели и запустили солнечную станцию на крыше мощностью 200 кВт, которая завязана на энергосистему ТРЦ и повышает его энергостойкость. Отдельно есть генератор на 10 кВт, который может поддерживать систему отопления и предотвращать замораживание на случай простоя торгового центра зимой.

Более предусмотрительными оказались в компании WR Group. «Мы уже строим наши ТРЦ с учетом возможности блекаутов. Поэтому все они изначально оснащены генераторами и резервными линиями энергоснабжения», — отметил основатель WR Group Петр Пуняк.

Генераторы – не панацея для больших ТРЦ

Как рассказала СЕО Port City Group Наталья Антоненко, владеющей ТРЦ в Луцке, нецелесообразно полностью полагаться на работу генераторов. Поэтому на данном объекте вопрос решают с помощью комплекса мероприятий. Общая площадь ТРЦ Port City — 64 000 кв. м, торговая – 38 000 кв. м.

«Конечно, генераторы есть. Но с точки зрения экономики давайте будем говорить честно: стоимость киловатта от генератора втрое больше по сравнению с сетью. Покажите мне хоть одного арендатора, готового это оплачивать», — отметила гендиректор.

По ее словам, хранить нефтепродукты (подразумевается дизтопливо для генераторов) на территории ТРЦ просто элементарно опасно. Относительно солнечных батарей – если архитектор не спроектировал с самого начала их размещение на крыше, то их там никак нельзя разместить. Поэтому уверенно говорить, что ТРЦ готов к блэкаутам не выходит.

Она пояснила, что двумя мощными генераторами ТРЦ был снабжен на этапе открытия объекта. Но достаточно много проблем вызывает именно обеспечение работы устройств: нужен отдельный персонал, который будет этим заниматься, для хранения топлива требуется лицензия.

Антоненко рассказала, что во время отключений прошлой зимой генератор тянул основные зоны ТРЦ, освещение основных проходов, пожарную сигнализацию и т.п. Освещение торговых точек партнеры центра снабжали самостоятельно, например, светодиодными лампами.

«Это был целый квест. И на сегодняшний день мы в этом квесте в принципе контролируем ситуацию. Вместе с партнерами все это будем делать», — резюмировала директор ТРЦ Port City. Она также добавила, что обеспечивать питание объекта будут в том числе путем переключения сети на резервные линии.

С прицелом на восстановление

Операционный директор Budhouse Group Максим Гаврюшин в свою очередь рассказал, что будет с поврежденным ТРЦ Fabrika в Херсоне, а также поделился некоторыми планами на новые объекты компании в Одессе и Запорожье. В частности, он заверил, что ТРЦ Fabrika будет возобновлен. Обновленный торговый центр будет выглядеть совсем по-иному и разительно отличаться от предыдущего проекта. Но прежде всего, в городе должна быть приемлемая ситуация безопасности, ведь привлекать строительные фирмы и проводить работы просто невозможно. «Уже после освобождения Херсона разрушений было больше, чем во время оккупации. Мы понимаем, что нам нужно инвестировать примерно 18-20 млн. евро, понимаем, что нужно делать и какими частями будем открываться. Но для более точного проекта нужно сделать детальный анализ конструкции», – пояснил операционный директор Budhouse Group.

Еще два проекта компании – ТРЦ Yessa в Одессе и ТРЦ Khortitsa Mall в Запорожье пока тоже находятся в состоянии ожидания достройки. Компания планировала открыть объект в Одессе в начале 2023 года, а запорожский ТРЦ должен находиться на активной стадии строительства, но полномасштабная война заставила скорректировать планы.