Топ-10 крупнейших операторов сетей ТРЦ в Украине в 2025 году

RAU составила список крупнейших девелоперов торговой недвижимости Украины, владеющих как минимум тремя ТРЦ, где не менее 50% арендных занимают сторонние арендаторы. Компании упорядочены по объему торговой площади (GLA), без учета оценки качества строительства ТРЦ.

Как ни странно, при значительном количестве крупных торговых центров в разных уголках Украины оказывается, что именно системных игроков, в распоряжении которых есть по крайней мере три ТЦ, не так уж много. Большая война и экономические неурядицы способствовали тому, что когда-то крупные сети торговых центров, такие как Амстор или Караван, потеряли контроль над частью объектов и теперь имеют один или два ТЦ. Однако системные ритейлеры и новые девелоперы все чаще ориентируются на открытие торговых объектов районного масштаба в «глубинке», где на площади в 10 000 кв. м размещают все необходимое для ежедневного шопинга местных жителей. Поэтому в нашем списке оказалось немало владельцев торговых сетей, которые строят торговые пространства вокруг своих сетевых «якорей» – как Фокстрот, Varus или Таврія В. Однако, чтобы они не взяли количеством, при подсчете учитывались только те ТЦ, где площади других арендаторов составляли хотя бы половину всей торговой площади.

Для написания статьи мы использовали данные из открытых источников. Если ваша компания не попала в рейтинг или какие-либо данные не соответствуют действительности, пишите нам на e-mail news@rau.ua.

Mandarin Plaza Group

Общая площадь: 390 211 кв. м

Арендная площадь: 199 400 кв. м

Mandarin Plaza Group, принадлежащая Вагифу Алиеву и его семье, управляет ТРЦ Mandarin Plaza (GLA 9400 кв. м), Lavina Mall (GLA 115 000 кв. м) и Blockbuster Mall в столице. При составлении списка учтена половина площади ТРЦ Blockbuster Mall, поскольку вторая половина принадлежит Александру Спектору, который стал совладельцем ТРЦ Blockbuster Mall в 2021 году. До этого он получил объект в операционное управление. Blockbuster Mall – один из самых крупных объектов торговой недвижимости Украины. Его общая площадь 450 000 кв. м, арендная – около 150 000 кв. м. Согласно данным открытых реестров, бенефициарами ООО «Инвестбуд гарант» (формального владельца ТРЦ Blockbuster Mall) являются Александр Спектор и Марина Дорохина (дочь Вагифа Алиева).

Этой зимой в Киеве еще должен был открыться ТРЦ Ocean Mall общей площадью 300 000 кв. м, который после запуска станет четвёртым торговым центром в портфеле Вагифа Алиева.

Budhouse Group

Общая площадь: 291 000 кв. м*

Арендная площадь: 174 490 кв. м*

*с учетом поврежденного ТРЦ Fabrika в Херсоне

В портфеле Budhouse Group Анатолия Шкрибляка находится три действующих торговых центра: ТРЦ Forum Lviv во Львове (GLA 36 390 кв. м), Nikolsky в Харькове (GLA 54 000 кв. м) и Lubava в Черкассах (GLA 18 600 кв. м). ТРЦ Fabrika в Херсоне (GLA 65 500 кв. м) был поврежден и пока он не работает, однако в Budhouse Group говорят, что ТРЦ будет восстановлен, когда – зависит от ситуации безопасности.

В 2024 году в ТРЦ Lubava было достроено 600 кв. м арендных площадей, в результате чего была увеличена площадь магазинов House, Brands outlet и детского развлекательного центра.

В портфеле Budhouse Group – еще три проекта ТРЦ: Yessa в Одессе и Khortitsa Mall в Запорожье совокупной площадью 116 400 кв. м (GLA 91 300 кв. м), оба заморожены. На стадии проекта – ТРЦ Hartz в Киеве общей площадью 242 000 кв. м (GLA 94 000 кв. м).

Dragon Capital

Общая площадь: 235 823 кв. м

Арендная площадь: 152 503 кв. м

В портфеле инвестиционной компании Dragon Capital Томаша Фиалы до последнего времени было пять ТРЦ – это Aladdin (GLA 11 850 кв. м), Smart Plaza Obolon (GLA 11 765 кв. м) и Piramida (GLA 16 000 кв. м) в Киеве, а также SkyPark в Виннице (GLA 20 274 кв. м) и Victoria Gardens во Львове (GLA 49 826 кв. м).

Осенью 2024 года Киевский ТРЦ Караван Outlet Александра Ярославского перешел в собственность Фиалы. ТРЦ Караван Outlet, открытый в 2003 году и обновленный в 2019 году, имеет общую площадь 57 321 кв. м, из которых арендная площадь занимает 42 788 кв. м.

Управление портфелем жилой и коммерческой недвижимости занимается компания Dragon Capital Property Management. Как ранее отмечала коммерческий директор Dragon Capital Property Management Наталия Кравец, за последний год компания достигла нулевой вакантности в пяти ТРЦ, а посещаемость почти всех ТРЦ превысила в 2024 году доковидные показатели. В данном случае о ТРЦ Караван Outlet речь не идет.

Теперь под управлением Dragon Capital Property Management находится 26 объектов коммерческой недвижимости, из них 11 объектов офисной недвижимости, 6 объектов торговой недвижимости и 9 логистических комплексов, площадью 531 000 кв. м, что делает компанию одним из самых больших игроков рынка недвижимости в Украине.

Arricano Real Estate PLC

Общая площадь: 175 300 кв. м

Арендная площадь: 111 470 кв. м

Группа компаний Arricano в Украине (владелец Arricano Real Estate Plc эстонский бизнесмен Рауно Тедер) является девелопером четырех торговых комплексов: ТРЦ Солнечная галерея в Кривом Роге (GLA 34 740 кв. м), ТРЦ City Mall в Запорожье (GLA 21 480 кв 0 м). м) и Проспект (GLA 24 350 кв. м) в Киеве.

Согласно данным компании, средняя вакантность в ТРК группы Arricano на конец 2024 года составляла менее 5%. А в некоторых объектах, в том числе в ТРК Проспект – 0%.

В процессе реализации находится проект ТРЦ Lukianivka в Киеве, на 2024 год было запланировано обустройство инженерных сетей и обновление концептуальных решений проекта.

Компании Arricano также принадлежат 49,9% в столичном ТРЦ Sky Mall (GLA 67 363 кв. м), но она не осуществляет управление данным объектом из-за конфликта интересов по владению и управлению этим активом, который пока так и не удалось вернуть, несмотря на решение Лондонского арбитража.

Таврія В

Общая площадь: 110 850 кв. м

Арендная площадь: 91 600 кв. м

Борис и Михаил Музалевы — владельцы торговой сети Таврія В, основанной в 1992 году в Одессе, – с 2002 года начали строить для своих магазинов торговые центры. Первым стал ТЦ Аэропортовский (GLA 10 000 кв. м), открытый в марте 2002 года. На данный момент компания владеет как минимум еще четырьмя крупными торговыми объектами в южных регионах страны. В частности, это торговые центры Вузовский (GLA 20 000 кв. м), ТЦ Таврія В (бывший Суворовский, GLA 18 000 кв. м) в Одессе.

Также в 2007 году в Одессе открылся «люксовый» ТЦ Сады Победы площадью 23 500 кв. м (GLA 20000 кв. м) с деликатес-маркетом Космос. Тогда же появился ТЦ Корабельный в Николаеве (GBA 36350 кв. м, GLA 33 600 кв. м). Все ТЦ созданы по классическим канонам: якорным арендатором становится Таврія В или Космос, а остальную площадь сдают в аренду, получая дополнительный доход.

Другие ТЦ, имеющие площадь 5000-10 000 кв. м, фактически представляют собой гипермаркет Таврія В, занимающий до 90% торговой площади объекта. Это такие локации, как, например, одесские ТЦ Маршал (GBA 10 000 кв. м) и Таировский (GBA 7700 кв. м, GLA 6200 кв. м). Также в Николаеве есть ТЦ Лазурный (GLA 9000 кв. м), а в Черноморске – ТЦ Юнга (GBA 5000 кв. м).

Поэтому в данном случае учитывались только крупные ТЦ ритейлера (более 10 000 кв. м арендной площади).

Alef Estate

Общая площадь: 192 814 кв. м

Арендная площадь: 85 000 кв. м

Основные торговые объекты компании Вадима Ермолаева сосредоточены в городе Днепр. Это ТРК Мост-сити, БФК Cascade Plaza и ТЦ Наша правда в Днепре. Самый большой из них – днепровский торгово-развлекательный комплекс Мост-Сити общей площадью 68 300 кв. м (GLA 38 400 кв. м). В многофункциональном комплексе Cascade Plaza из 50 218 кв. м общей площади под торговые объекты отведено 12 796 кв. м. Торговый комплекс Наша Правда имеет торговую зону в 13 100 кв. м при общей площади в 18 000 кв. м.

Еще один крупный ТК Terra находится в городе Кривой Рог. Его общая площадь 23 730 кв. м при 14 000 кв. м торговых галерей.

Другие проекты Alef Estate в Днепре обычно тоже объединяют разные типы недвижимости (офисы, жилье, торговля) в одном месте для максимального удовлетворения потребностей жителей города. В частности, небольшие торговые площади в аренду (GLA 2170 кв. м) предусмотрены в ТДК Босфор при общей площади объекта 14 128 кв. м. Так же в ТДК Новый центр из 10 070 кв. м имеет торговую зону в 2118 кв. м. Компания относит к торговой недвижимости даже БФК Энигма, где есть всего около 200 кв. м под торговлю (из 16 216 кв. м).

После открытия второй очереди перенесенного на неизвестный срок ТЦ Artel City Center, компания получила бы еще один современный четырехэтажный ТЦ общей площадью 21 052 кв. м. Но сейчас работает только первая очередь в отдельном отреставрированном здании площадью 2222 кв. м.

В восьми проектах, где есть торговая составляющая, Alef Estate оперирует около 85 000 кв. м торговых площадей.

Также к началу полномасштабной войны компания начала строить ТДК Перекресток площадью 34 825 кв. м (офисы 20 808 кв. м, соответственно торговая – около 14 000 кв. м). Строительство планируется завершить до конца 2025 года.

ВК Девелопмент

Общая площадь: 103 755 кв. м

Арендная площадь: 81 734 кв. м

Национальная сеть торговых и торгово-развлекательных центров Экватор работает с 2006 года. Ее развивает ООО «ВК Девелопмент», входящее в Retail Group Романа Лунина, также владеющего сетями магазинов Велмарт и Велика кишеня. Теперь сеть ТРЦ Экватор насчитывает только четыре объекта в городах Ровно (GLA 33 486 кв. м), Полтава (GLA 24 443 кв. м), Черновцы (GLA 13 398 кв. м) и Харьков (GLA 10 407 кв. м). А когда-то только в Харькове было целых три ТРЦ Экватор. Также был ТРЦ в ныне оккупированном Бердянске (GLA 14 700 кв. м), а самый большой – черкасский ТРЦ (GBA 61 350 кв. м, GLA 42 000 кв. м) хоть и был первым в городе, не смог принести ожидаемый доход, поэтому в 2013 году был закрыт и в 2014 году передан за долги ВТБ Банку. Еще в 2008 году планировалось открытие ТРЦ в Ивано-Франковске, Киеве и Донецке, но мировой финансовый кризис этому помешал.

В результате общая площадь ТРЦ Экватор сократилась со 144 675 кв. м до 103 755 кв. м, а арендная – соответственно со 102 624 кв. м до 81 734 кв. м.

Ольвия и Terwin

Общая площадь: 88 410 кв. м

Арендная площадь: 61 500 кв. м

Эта компания совладельцев сетей Eva и Varus Руслана Шостака и Валерия Киптика. За два десятилетия Шостак с Киптиком, кроме крупных ритейл-игроков, успели основать еще 15 совместных бизнесов. Значительная часть в торговой недвижимости, общая площадь их ТРЦ – около 200 000 кв. м.

Год назад Руслан Шостак создал собственную корпорацию Terwin, под зонтиком которой работают его 17 юридических лиц. В частности, в прошлом году корпорация Terwin оформила контроль над ТРЦ Neo Plaza в Днепре (GBA 24 700 кв. м, GLA 14 950 кв. м), открытом в конце 2019 года на месте ТРЦ Материк. Впоследствии к нему добавились два бизнес-центра в Днепре и районный ТЦ с супермаркетом и магазинами общей площадью 2135 кв. м в поселке Магдалиновка. И, судя по всему, на этом бизнесмен не собирается останавливаться.

Еще один заметный объект – БФК Lake Plaza (бывший ТРЦ Метрополис) в Киеве после реконструкции в 2022 году превратился в многофункциональный комплекс с офисами и торговыми галереями (GBA 32 200 кв. м, GLA 22 000 кв. м). В столице партнеры владеют также ТЦ Academ-City общей площадью 10 840 кв. м (GLA 8030 кв. м), инвестировав в проект реконструкции 235 млн грн.

Бывший ТЦ Материк в Каменском превратился в ТЦ Теrra общей площадью 11 400 кв. м (GLA 9940 кв. м).

Достоин внимания также небольшой ТК Europe shopping centre (GLA 6580 кв.м) в Днепре, где на четырех уровнях (кроме супермаркета Varus на первом этаже) поместились магазины одежды и обуви, аксессуаров, белья, косметики, а также аутлеты Puma и Adidas, магазин Megasport и бильярдный клуб Атмосфера и студия красоты.

Площади других ТЦ, принадлежащих совладельцам сетей Eva и Varus, в основном заняты именно этими торговыми точками. Это ТОЦ Славутич (GBA 14 400 кв.м GLA 9900 кв.м); ТЦ Terra на Чаривний (GBA 5300 кв.м, GLA 4900 кв.м); ТЦ Terra Тополь (GBA 7280 кв. м, GLA 6590 кв.м) ТЦ Terra квартал (GBA 11 000 кв. м, GLA 8 00 кв. м), ТЦ Сектор (GBA 3 970 кв.м GLA 3 600 кв. м). И еще пять ТЦ Varus в городах Кривой Рог, Днепр и Запорожье общей площадью почти 20 000 кв. м и три малых объекта в г. Каменское (ТК на Соборной), Буча пассаж и ТЦ Юность в Днепре еще все вместе на 11 800 кв. м.

WR Group

Общая площадь: 86 200 кв. м

Арендная площадь: 67 500 кв. м

За шесть лет работы компания WR Group (соучредитель Петр Пуняк) реализовала 12 коммерческих проектов общей площадью более 105 000 кв. м, из которых около 58 000 кв. м – это офисная недвижимость. Еще шесть проектов новых ТЦ находятся в работе и компания планирует закончить их в 2025 году. Если в предыдущие годы девелопер создавал торговые комплексы преимущественно во Львовской области, то теперь рассматривает возможности возведения ТЦ в Винницкой и Ивано-Франковской областях, постепенно двигаясь в сторону столицы. В прошлом году произошла важная трансформация WR Group, когда компания вышла из управления построенными ТЦ, переключившись на инвестиционное направление.

За это время были построены во Львове ТОЦ Fabrik (GBA 14 500 кв. м, GLA 9500 кв. м) и ТРЦ ЛАЗ-695 (GBA 12 000 кв. м, GLA 9000 кв. м).

К ним добавились ТРЦ Майдан (Chervono Mall) в городе Червоноград (GBA 22 000 кв. м GLA 19 000 кв. м), ТЦ Park в Дрогобыче (GBA 11 800 кв. м, GLA 10 000 кв. м), а также ТЦ  Вектор в городе Трускавец (GBA 12 000 кв. м, GLA 9 000 кв. м).

Недавно был открыт ТЦ Locus в селе Рудное во Львовской области. Первая очередь ТЦ Locus составляет GBA 3900 кв. м, а GLA 3000 кв. м. После запуска двух последующих очередей общая площадь ТЦ вырастет до 11 800 кв. м (10 000 кв. м арендная).

Кроме того, были запущены небольшие ТЦ Novy в городе Новый Раздол (GBA 5000 кв. м, GLA 4000 кв. м) и ТЦ Океан во Львове (GBA 5000 кв. м, GLA 4000 кв. м).

Depot Development Group

Общая площадь: 73 873 кв. м

Арендная площадь: 62 340 кв. м

Девелоперская компания Depot Development Group из группы компаний Фокстрот (совладельцы Валерий Маковецкий и Геннадий Выходцев) развивает сеть торговых центров Depo’t в Украине. Речь идет о небольших ТЦ областного масштаба, общая площадь каждого около 10 000 –20 000 кв. м. За 11 лет работы удалось открыть шесть ТЦ в Кропивницком, Лубнах, Николаеве, Черкассах, Черновцах и Одессе.

Так, самый новый ТЦ Depo’t в Одессе имеет всего 7700 кв. м торговой площади, где первый этаж занимает продовольственный супермаркет Сільпо и пиццерия, а на втором разместился супермаркет бытовой техники и электроники Фокстрот. В цокольном помещении расположен фитнесс клуб Вертикаль.

Первый и самый большой объект сети в Черновцах имеет 16 000 кв. м арендной площади, где расположен роллердром, а также ресторанный дворик. Есть развлекательный центр Fantasy Town. На первом этаже работает супермаркет Сільпо и торговая галерея с разными магазинами. Супермаркет бытовой техники Фокстрот представлен вместе с магазинами спортивной одежды и обуви, бутиками молодежной одежды, товарами для дома на втором этаже центра.

Соответственно, в Лубнах арендная площадь ТЦ Depo’t составляет 7000 кв. м, в Николаеве – 10 000 кв. м, Кропивницком – 6240 кв.м, а в Черкассах соответственно 15400 кв. м. Кстати, в Черкассах практически весь первый этаж занимает продуктовый супермаркет Деликат плюс площадью более 5700 кв. м, а подо Фокстрот отведено всего 1000 кв. м. Всего на трех этажах разместилось около полусотни магазинов.