Как развивается рынок торговой недвижимости Киева (+инфографика)

Международная компания Colliers International подвела итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости Киева и представила прогнозы по его развитию.

Читайте українською

По мнению экспертов Colliers International, рынок торговой недвижимости Украины продолжает оставаться  одним из наиболее активно развивающихся сегментов коммерческой недвижимости. Многие тенденции 2016 года наблюдались и в первом полугодии 2017 года, в частности, сохранился повышенный спрос на помещения со стороны активных арендаторов.

В лучших проектах условия продолжает диктовать арендодатель. Выбирая арендаторов, предпочтение отдается известным международным брендам, сетевым ритейлерам,  которые с большой вероятностью привлекут дополнительный поток или повысят лояльность посетителей.

Все качественные торговые помещения Киева практически на 100% поглощаются рынком. Подтверждением этому является снижающийся уровень вакантности: с 10 % в начале года (с учетом открытия ТРЦ Lavina Mall,) до 6 % на конец июня 2017 года Конечно, на снижение уровня вакантности влияет и незначительное новое предложение площадей в этом полугодии.

На конец первого полугодия 2017 года наивысшие арендные ставки на секции 100-150 кв. м в наиболее успешных торговых центрах Киева составили $68/кв. м в месяц. Арендные ставки на вакантные помещения на Крещатике – главной торговой улице столицы находились в пределах  $83/кв. м в месяц.

Предложение

В первой половине 2017 года в Киеве был введен в эксплуатацию торговый центр Academ-City (GLA ~ 8 000 кв. м).  Таким образом, по состоянию на 1 июля 2017 года общее предложение торговых помещений в торговых центрах Киева составило порядка 1,24 млн кв. м.

Во второй половине 2017 года планируется открытие:

• Smart Plaza (Проспект Победы) (GLA ~ 15 000 кв. м);
• Auchan Petrivka (Ритейл парк) (GLA ~ 11 000 кв. м);
• Auchan Rive Gauche (1 очередь) (GLA ~ 20 000 кв. м).

Таким образом, общий объем нового предложения во втором полугодии составит 46 000  кв. м.

Спрос со стороны арендаторов

Среди основных тенденций первой половины 2017 года аналитики Colliers International отмечают:

• Увеличение спроса на торговые помещения Киева со стороны арендаторов различных профилей торговли;
• В первом полугодии в Киеве открылись такие магазины новых брендов, как: Okaidi, Hanro, XETRA, ССС, van Laack, Saucony, Cole Haan, Stradivarius Men (группы Inditex) и т. д.;
• Крупные fashion-операторы пополняют свой пул брендов, выводят на рынок те торговые марки, которые ранее не были востребованы покупателем, в частности в сегменте «средний +». Среди заявленных брендов к открытию в ближайшее время: Scotch & Soda, Liu Jo, Under Armour, Super Dry, Hugo Boss. Группа Ашан объявила о выходе в Украину сети Decathlon. Украину рассматривают для развития своих брендов такие компании как DeFacto, Koton. H&M на своем сайте заявили об открытие магазинов в Украине в 2018 году;
• Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что крупным международным сетевым операторам интересен рынок Украины. Несмотря на внешне неблагоприятную ситуацию в стране и сравнительно низкий официальный уровень дохода населения, арендаторы адаптируются под новые реалии, смотрят позитивно в сторону развития, увеличивают свое присутствие на рынке.

Из негативных факторов, можно отметить только менее привлекательные для арендодателей коммерческие условия, на которые претендуют международные бренды, мотивируя такие критерии высокими рисками ведения бизнеса в Украине.

Вакантность и арендные ставки

В связи с повышенным спросом на торговые помещения в качественных объектах, основная часть договоров подписывается в валюте с небольшими корректировками (валютные каникулы, ежегодные ограничения курса и т.д.)

На конец первого полугодия 2017 года общий уровень вакантности в торговых центрах Киева составил 6% (в конце 2016 года – 10%).  В лучших качественных ТРЦ вакантность нулевая. Незначительное уменьшение показателя вакантности наблюдалось в помещениях стрит-ритейла, особенно на главной улице Киева – Крещатике.

Прогнозы

По заявлениям девелоперов в 2017-19 годах на рынке торговой недвижимости Киева ожидается значительное увеличение нового предложения. Так, на стадии строительства находится порядка 675 000 кв. м. При этом, существует высокая вероятность переноса значительной части нового предложения на более поздние сроки.

«Существенное повышение спроса на торговые помещения говорит о том, что если такая тенденция сохранится, то, в ближайшие 12-24 месяца стоит ожидать выход на рынок ряда новых долгожданных международных брендов. В краткосрочной перспективе, до конца 2017 года, общий уровень вакантности в ТЦ/ТРЦ Киева будет продолжать снижаться, в том числе и на главных торговых улицах. Арендные ставки, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне», — прогнозирует управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко.

По его мнению, в долгосрочной перспективе, динамика арендных ставок будет зависеть от развития экономической и политической ситуации в стране, а также интенсивности выхода на рынок новых крупных ТРЦ.

Читайте также — 

Ринок торговельної нерухомості 2017: що зміниться після відкриття ЦУМ і Lavina