Рынок оживает: впервые с начала пандемии вакантность в ТРЦ снизилась — аналитика Colliers Украина

Рынок торговой недвижимости переживает оживление, реагируя на улучшение покупательной способности и настроение населения.

Читати українською мовою

Как RAU сообщила пресс-служба компании Colliers International Украина по сравнению с прошлым годом, с выходом из жестких карантинных ограничений, наблюдалась большая активность со стороны посетителей ТРЦ, отложенный спрос со стороны покупателей и достаточно быстрая стабилизация товарооборота у арендаторов.

Вакантность

В течение I полугодия 2021, показатель вакантности без учета ТРЦ BlockbusterMall и Retroville несколько снизился с 5% до 4,6%, по сравнению с 2020 годом.

Уровень моментной вакантности, вызванный введением в эксплуатацию крупных проектов: Lavina Mall (декабрь 2016), Blockbuster Mall (ноябрь 2019) и Retroville (май, август 2020).

На момент открытия (в конце 2019 года), ТРЦ BlockbusterMall имел довольно низкий показатель заполняемости, что увеличило общий уровень вакантности с 4,4% до 11,9%. В течение года объект активно расширял пул арендаторов, по состоянию на конец первого полугодия 2021 года уровень заполняемости BlockbusterMall составляет 72%.

Соответственно, общий уровень вакантности с учетом ТРЦ BlockbusterMall на рынке торговой недвижимости составляет 7,2%.

Девелоперская активность

В течение I полугодия 2021 не произошло знаковых событий. В мае было заявлено об открытии второй очереди ТРЦ Piramida (GLA 7500 кв. м) в рамках реновации. Такие ожидаемые объекты как Respublika Park (GLA 135 000 кв. м) и третья очередь Blockbuster Mall (GLA 50 000 кв. м) получили сертификаты о введении в эксплуатацию.

По состоянию на начало июня общее предложение качественных торговых помещений составляет 1 586 500 кв. м.

Индекс потребительских настроений

Несмотря на карантин, по сравнению с прошлым годом, потребительские настроения сохраняют положительную динамику. По состоянию на июнь 2021-го, показатель составил 72,9, что на 7,8 пунктов выше, чем в июне 2020 года.

Снижение заболеваемости и начало вакцинации от COVID-19 в Украине позволил людям увереннее и активнее посещать торговые центры.

Ритейлеры

Несмотря на весенний локдаун 2021-го, в общем ритейлеры легче перенесли жесткие ограничения по сравнению с прошлым годом. Следует учитывать, что на это повлияло неодновременные закрытия всех областей на период карантина в текущем году.

При этом и во времена кризисов, и во времена экономического роста, всегда есть ряд операторов, которые не развиваются или закрывают локации, и наоборот есть те, кто готов входить в проекты.

Уже в начале 2021-го стало известно о поглощении сети супермаркетов Фуршет продовольственным ритейлером Сильпо. В феврале текущего года в ТРЦ Blockbuster Mall открылся долгожданный магазин IKEA формата city store, а в мае — первый магазин итальянского бренда KiKo Milano в ТРЦ Ocean Plaza.

Арендные ставки

Учитывая предыдущий опыт, решение о дальнейшем сотрудничестве между арендаторами и арендодателями принимались быстрее. Сейчас ритейлеры имеют индивидуальные договоренности, в зависимости от сегмента и их результатов работы в действующих объектах.

Наблюдается рост арендных ставок в качественных ТЦ/ТРЦ Киева в среднем на 5-10%. Самые высокие арендные ставки в лучших ТЦ/ТРЦ Киева на площади форматом 100-200 кв. м остановились на уровне ~ $65/кв. м/месяц. На конец 2020 года показатель был на уровне $60/кв. м/месяц. В течение первого полугодия 2021, арендные ставки на главных торговых улицах составляли $70/кв. м /месяц. В 2020 году — $65/кв. м/месяц.

Справка. Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) — это ведущая многопрофильная компания по предоставлению профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости. Офисы компании представлены в 67-ми странах мира с численностью более 18 000 квалифицированных сотрудников. Colliers предоставляет экспертные консультации по максимально эффективному использованию недвижимости для арендаторов, собственников и инвесторов. Узнайте больше о нас на colliers.com.

Читайте также —

Новости ТРЦ: Respublika Park, Nikolasky, Victoria Gardens, Blockbuster Mall и прочее