Перспективные метры: какие торговые объекты Днепра привлекают инвесторов и арендаторов

Несмотря на все трудности и вызовы военного времени торговая недвижимость в Днепре продолжает привлекать розничные сети, которые стремятся расширить здесь свое присутствие.

На конец 2023 года общее предложение торговых площадей в Днепре составляло около 250 000-270 000 кв. м. В то же время, согласно официальной статистике департамента социальной защиты населения Днепропетровской областной военной администрации, на середину декабря на Днепровщине было зарегистрировано более 466 000 переселенцев. Учитывая этот факт, а также отсутствие большого количества новых объектов, показатель насыщенности локального рынка торговыми площадями существенно снизился.

При этом директор по развитию бизнеса компании Nhood Украина Виолетта Макарик отмечает, что отечественный ритейл, отвечая на имеющийся спрос, уже вернулся в центральные регионы и сейчас продолжает здесь открывать новые торговые точки.

О сдержанном оптимизме ритейлеров относительно развития в Днепре и области говорит и партнер Retail&Development Advisor, председатель Ассоциации ритейлеров Украины Андрей Жук: «В Днепре чаще звучат воздушные тревоги, чем в Киеве, но реже, чем в Херсоне и Запорожье. Торговля здесь не остановилась, а продолжает развиваться. В целом Днепр остается штаб-квартирой и важным городом для таких мощных игроков как АТБ, Comfy, Eva, Varus, Prostor и др. К сожалению, сюда еще не вернулась группа Inditex, но местные ТРЦ/ТЦ будут адаптироваться под текущую ситуацию (в том числе и к отключению электроэнергии) и продолжать работать. Например, работа ТРЦ Appolo была очень быстро восстановлена после ракетного попадания.

В ближайшее время здесь стоит ожидать сделки купли-продажи некоторых коммерческих активов в недвижимости», — отмечает эксперт.

Основные торгово-развлекательные центры Днепра находятся на правом берегу города неподалеку от делового центра, крупнейших локальных рынков, а также железнодорожного и авто вокзалов.

В частности, главными ТРЦ города, которые сейчас функционируют, являются:

• ТРК Мост-Сити (GBA — 124 850 кв. м, GLA: 38 400 кв. м);
• ТРЦ Караван Днепр (GBA — 100 000 кв. м, GLA — 77 870 кв. м);
• ТРЦ Дафи (GBA — 20 000 кв. м, GLA — 16 000 кв. м), который имеет более 10 000 посетителей/день;
• ТРЦ Appolo (GBA — 35 000 кв. м, GLA — 20 000 кв. м).

«По словам наших коллег и клиентов, которые работают в регионах, количество трафика зависит от формата ТРЦ и его локации, цифра варьируется от 5 000 до 10 000-12 000 человек/день», — объясняет госпожа Макарик.

Поэтому, рынок Днепра продолжает работать и развиваться. Так, компания ALEF Estate Development заявляет о строительстве в городе второй очереди Artel Сити Центр (GLA — 20 000 кв. м). А компания ABV Estate недавно анонсировала строительство нового ТРЦ Topol Mall (GBA проекта — 13 500 кв. м), который будет возведен на месте старого кинотеатра Сич. Ожидается, что этот торгово-развлекательный центр будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2025 года. Кроме магазинов здесь также будет работать фуд-корт и детский развлекательный центр.

Видит перспективы в развитии торговой недвижимости в Днепре и предприниматель Руслан Шостак — совладелец сетей Varus и Eva, который уже приобрел в городе ряд объектов и недавно получил разрешение от АМКУ на приобретение ТРЦ Neo Plaza.

По мнению госпожи Макарик, в Днепре будут завершаться объекты, которые уже имеют финансирование и находятся на этапе строительства: «Многое зависит от развития событий в стране. Трудно прогнозировать быстрое и бурное развитие, однако есть надежда, что сдержанно локальные проекты будут подходить к завершению и переходу на следующий этап цикла жизни объекта недвижимости», — отмечает эксперт.

Кто станет новым владельцем ТРЦ Приозерный

Одним из достаточно перспективных крупных торговых объектов Днепра является ТРЦ Приозерный, который, вероятно, вскоре будет выставлен на продажу.

Напомним, что ПриватБанк приобрел право собственности на ТРЦ Приозерный в 2016 году в счет погашения кредитной задолженности. В 2021 году бывший владелец объекта — ООО «Миссия-1» — решил оспорить право собственности госбанка, однако ПриватБанк отстоял законность права собственности на Приозерный в трех инстанциях: Хозяйственном суде Днепропетровской области, Центральном апелляционном хозяйственном суде (г. Днепр) и в Верховном суде, который принял решение в пользу ПриватБанка в апреле этого года. Решение Верховного Суда является окончательным и пересмотру не подлежит.

Сейчас ТРЦ Приозерный не функционирует, но может стать очень выгодным объектом для инвестиций.

Этот торгово-развлекательный центр входит в тройку крупнейших ТРЦ в городе Днепр по размеру арендной площади (более 22 500 кв. м). Общая площадь объекта составляет более 32 000 кв. м.

ТРЦ Приозерный был построен в 2009 году в концепции комплексного торгово-развлекательного центра со спортивной, развлекательно и детской зонами, а также просторным фуд-кортом и тремя крытыми бассейнами. Сейчас такая концепция очень популярна, поскольку посетители подобных ТРЦ могут удовлетворить все свои потребности — от покупок и перекуса до проведения досуга с семьей и друзьями.

Кроме того, ТРЦ Приозерный имеет очень удачное расположение в самом центре города (ул. Майдан Озерный, 1) с чрезвычайно выгодной транспортной развязкой. Он находится всего в километре от главного железнодорожного вокзала, центрального автовокзала, речного порта, а также рядом с центральным проспектом города им. Д. Яворницкого.

Также рядом с ТРЦ находятся остановки общественного транспорта, через которую проходит более десяти маршрутов со всего города. Это означает, что объект расположен в непосредственной близости с огромными человеко-потоками, и является удобным для посещения не только горожанам, но и жителям окрестных населенных пунктов Днепропетровской области.

Потенциал для шопинга и развлечений

ТРЦ Приозерный имеет шесть наземных этажей, а также подземный этаж, где находится паркинг и может быть обустроено укрытие для пребывания посетителей во время воздушной тревоги.

Проектом ТРЦ на первом этаже предусмотрено размещение продуктового якоря и нескольких магазинов. Второй, третий и четвертый этажи запланированы под аренду торговых точек. Эти этажи имеют свободную планировку, а потому могут быть легко адаптированы под современные концепты магазинов как отечественных, так и международных ритейлеров. Пятый этаж ТРЦ отведен под спортивный комплекс и аренду офисных помещений. На последнем шестом этаже расположены три крытых бассейна (взрослый — длиной 25 м, детский — длиной 18 м и для младенцев) со спа-зоной, а также один из крупнейших в городе роллердром.

В зависимости от формата и размера торговых точек ТРЦ может иметь от 17 до 100 арендаторов. Кроме того, ТРЦ также может служить для проведения различных тематических событий и мероприятий.

ТРЦ имеет шесть лифтов и четыре эскалатора, центральный вход, оборудованный пандусом, поэтому вход и передвижение по торгово-развлекательному центру будет удобным всем посетителям (в том числе и людям с ограниченной мобильностью и родителям с младенцами). В целом рациональная планировка лифтов, лестниц и эскалаторов обеспечивает удобный проход и регулирование потока посетителей.

Торгово-развлекательный комплекс имеет подземный паркинг на 100 автомобилей, а также наземную стоянку, рассчитанную на 40 паркомест.

В общем если новому владельцу удастся сформировать мощный tenant-mix и обустроить современный фуд-корт и качественную спортивно-развлекательную зону и договориться о партнерстве с сильным продуктовым ритейлером, то этот ТРЦ станет настоящим магнитом для посетителей.

Трафик и посещаемость

До полномасштабного вторжения средний ежедневный трафик ТРЦ составлял около 4000 человек. Но, учитывая внутреннюю миграцию и при условии формирования качественного пула арендаторов поток посетителей ТРЦ может быть выше.

Удачная локация в деловом центре города будет обеспечивать стабильный поток посетителей в течение рабочей недели, а наличие фуд-корта, спортивного и развлекательного элементов гарантируют высокую посещаемость в течение выходных дней. Ведь в субботу и воскресенье в ТРЦ будут приезжать большими компаниями и целыми семьями как за шопингом, так и за развлечениями.

Инвестиции в обновление и перспективы развития

Профессиональная реновация может полностью осовременить ТРЦ. А правильные архитектурные решения и переформатирование некоторых помещений, вероятно, позволят увеличить его торговую площадь.

С учетом того, что вопреки всем вызовам военного времени бизнес продолжает активно развиваться, а качественные помещения в Днепре пользуются достаточно высоким спросом среди системных ритейлеров, ТРЦ Приозерный должен заинтересовать многих потенциальных инвесторов, которые заинтересованы в покупке крупных торговых объектов.