Переснять фильм: как будет обновляться столичный ТРЦ Blockbuster Mall

Новое открытие крупнейшего ТРЦ Украины состоится 1 декабря. Что именно появится после завершения реконцепции в обновленном ТРЦ Blockbuster Mall — узнала редакция Forbes.

Четыре года назад открытие ТРЦ Blockbuster Mall было сенсацией. Его запуск анонсировали как введение в эксплуатацию крупнейшего торгово-развлекательного центра Восточной Европы. Но уже тогда ситуация вокруг ТРЦ не выглядела стабильной. В 2020 году, через год после старта ТРЦ, операционное управление перешло от компании Вагифа Алиева к его бизнес-партнеру Александру Спектору, которому Антимонопольный комитет Украины (АМКУ), по сообщению NV, в 2021 году позволил получить часть бизнеса. Также сменилась брокерская компания: место NAI Ukraine занял Colliers International Украина. После начала полномасштабного вторжения вместе со многими другими иностранными операторами прекратил свою работу первый в Украине магазин IKEA.

В 2022 году закрылся Сільпо, который также был одной из визитных карточек Blockbuster. К тому времени из 148 000 кв. м арендных площадей операторы продолжили работать только на 60 000 кв. м, среди которых 26 000 кв. м было у Эпицентра и 16 000 кв. м — у собственного парка аттракционов Galaxy. В мае 2023 года, по данным Forbes, вакантность ТРЦ составляла около 40%, не учитывая простаивающие площади под магазинами международных сетей.

Летом 2023-го в Blockbuster Mall решили вдохнуть новую жизнь. К управлению ТРЦ вернулась команда Вагифа Алиева. Операционным директором назначили Дмитрия Лашина, который руководит Lavina Mall. Глава правления управляющей компании ТРЦ — Mandarin Plaza — Александр Черницкий рассказал об изменениях в ТРЦ Blockbuster Mall, заменят ли ушедший Сильпо и что будет с вакантностью объекта после открытия новых магазинов.

О решении сделать реконцепцию ТРЦ Blockbuster Mall

Это требование времени. Blockbuster Mall открылся в ноябре 2019 года, после чего почти сразу началась эпидемия COVID-19 с карантинными ограничениями. Фактически торгово-развлекательный центр не смог полноценно поработать. Когда первая волна эпидемии стихла, мы начали учиться функционировать в новых условиях, в частности с неработающими заведениями питания, начались новые усиления карантинных ограничений. Blockbuster Mall снова закрылся для посетителей. После очередного постепенного восстановления началась полномасштабная война — ТРЦ снова закрылся. То есть с момента открытия прошло более трех лет, в течение которых Blockbuster Mall не мог полноценно работать.

Председатель правления Mandarin Plaza Александр Черницкий

У ТРЦ не было возможности постепенно органично развиваться, поэтому мы приняли решение мгновенно изменить то, что должно было трансформироваться в течение трех лет. Перезапуск Blockbuster Mall состоится в течение осеннего сезона этого года.

О замене Сільпо на другого продуктового оператора

Никто Сільпо не заменит, мы подписали договор о дальнейшем сотрудничестве. Да, нужно провести колоссальную работу, чтобы восстановить магазин, который работал в Blockbuster 2,5 года и был закрыт в ноябре 2022-го. Но контракт подписан, план по открытию есть, надеюсь, что это будет 1 декабря, в день обновления ТРЦ. Но нужно понимать, что мы вместе с Сільпо должны сделать сверхусилия, чтобы открыться вовремя. И напомню, что Сільпо в Blockbuster был и будет в стилистике вселенной анимационного фильма «Мавка. Лесная песня».

Об изменениях в ТРЦ после реконцепции

В обновленном Blockbuster Mall мы разделили территорию по тематическим зонам: детская, спортивная, масс-маркет и тому подобное. Конечно, это требовало перестройки, в частности установки лифта, который позволит родителям с детьми в колясках подниматься на второй этаж, где будет располагаться детская территория.

В обновленном Blockbuster Mall появятся H&M и Mango, которые уже завершают ремонт на своих площадях, а также Click, Алло, Goldі, Всі. Свої, Yabluko, Tally Weijl, Giardini, Pull Love, Ideashop, Mood, Adams, D&P, Kleo и другие бренды.

Новыми операторами ТРЦ станут коворкинги — выбор происходит между главными операторами рынка. Наполнение фуд-корта также изменится. Кроме того, начнет работу крупнейший в Украине крытый скейт-парк и роллердром Turbo X Spot площадью 1814 кв. м. В этом парке будет возможность проводить соревнования как национального, так и международного уровней.

Среди планов — обустройство общественных мест и рекреационных зон с различными видами отдыха. Это, в частности, спортивная площадка и открытый бассейн, стена для скалолазания, троллейбус от фудкорта до пляжной территории, строительство пешеходного моста через проспект С. Бандеры.

Об открытии H&M в Украине с начала большой войны

Конкретную дату назвать не могу, потому что команда H&M просила, чтобы мы эту дату держали в секрете, пока они самостоятельно не анонсируют. Но о том, что они возвращаются в Украину, я уже знал в июле 2023 года.

Давайте так — если сейчас приехать в Blockbuster Mall и посмотреть, какими темпами готовится помещение и на какой стадии реконцепция, то можно примерно спрогнозировать, когда откроется H&M. Со своей стороны скажу, что помещение будет готово в максимально короткие сроки.

О новом операторе фуд-холла, который должен заменить Stars

Вот кейс: у нас в Lavina Mall сейчас работает один фуд-холл, который кормит 180 000 кв. м, и часто там просто негде сесть. Очереди огромные. Один фуд-холл не может накормить такую площадь, он маленький. Что тогда говорить о Blockbuster?

Поэтому мы учитываем ошибки, которые делали ранее в других ТРЦ. В обновленном Blockbuster Mall будет три отдельные локации:

• Первая локация — фуд-холл, который был до этого, но с другими партнерами.
• Вторая локация — фуд-корт в парке развлечений Galaxy.
• Третья локация — фуд-корт возле Эпицентра с выходом на пляжную зону у реки Почайна. Однако над этим проектом начнем работать весной 2024 года. Работы там много.

Точно скажу, что с 1 декабря, когда мы запустим обновленный ТРЦ, фуд-зоны будут работать, посетители не будут оставаться голодными.

О рисках войны

Мы ориентируемся на требования времени и в соответствии с ними выстраиваем приоритеты. Blockbuster Mall должен быть готов стать центром несокрушимости, ведь прошлогодние атаки врага на энергетическую инфраструктуру могут повториться. Мы уже закупили необходимые мощные генераторы и готовы поддержать население четырех районов Киева, открыв свои двери в сложных для страны условиях. Здесь можно будет подзарядить гаджеты и согреться, выпить горячего чая или кофе, провести рабочий митинг или просто пообщаться.

Запустим с 1 декабря шаттлы до ТРЦ. Автобусы будут курсировать на Троещину, Оболонь, Приорку, Минский массив, от станции метро Левобережная и от Львовской площади через Подол. Обсуждается и маршрут, который будет объединять ТРЦ с Вышгородом.

Об инвестициях в реконцепцию

Сложно назвать даже приблизительную сумму, ведь реконцепция и ремонт еще продолжаются, и значительная часть работ будет выполняться в октябре-ноябре. Замечу, что мы с командой отталкиваемся не от конкретной суммы, которую готовы вложить в реконцепцию, а от того, что должны сделать в обновленном Blockbuster на следующие три-пять лет.

О нынешней вакантности и той, которая будет с 1 декабря

О вакантности сегодняшней не буду говорить, потому что все силы отдаем старту нашего обновления, а вот с 1 декабря запланирована вакантность — 30%. Пошли простым путем — у нас в Lavina Mall сдается в аренду 107 000 кв. м, то мы провели переговоры с арендаторами, которые есть в Lavina, но которые не присутствовали в Blockbuster. Таким образом, добрали эти дополнительные 30 000-35 000 кв. м к тем 67 000 кв. м, которые были открыты после 23 февраля. Набрали также новых арендаторов, и в целом это чуть больше 100 000 кв. м, что будет как раз 70% от общей площади, сдаваемой в аренду.

Состоится открытие дополнительных площадей одновременно именно 1 декабря. Здесь придерживаемся классического принципа всех ТРЦ — без посетителей нет арендаторов, без арендаторов нет посетителей.

Источник — Forbes