Ближайшие к Европе: обзор крупнейших региональных ТРЦ запада Украины

Когда появились, кому принадлежат и какие концепции имеют крупнейшие торговые объекты в западных регионах Украины, какие сети и развлечения в них представлены и какие компании развивают эти ТРЦ.

Ассоциация ритейлеров Украины продолжает обзор крупнейших ТРЦ, работающих в областных центрах страны. В этот раз презентуем обзор торгово-развлекательных центров западных областей страны, куда сейчас переместилась часть потребителей, а затем – и оживленная торговля.

Этим летом в Хмельницком начато строительство многофункционального торгового комплекса Proskuriv Plaza. Его общая и арендная площадь составит 35 000 кв. м и 27 700 кв. м соответственно. По сообщению консалтинговой компании UTG, этот пятиэтажный торгово-развлекательный центр станет самым большим в городе. Ожидается, что Proskuriv Plaza откроется в IV квартале 2025 года. А до этого ТРЦ Оазис, построенный почти 15 лет назад, остается крупнейшим торговым объектом в этом городе. В целом, крупнейшие объекты на западе Украины появились во второй половине 2000-х. Исключением является Львов и Луцк, где наибольшим ТРЦ нет и 10 лет. Интересен пример ТРЦ Велес в Ивано-Франковске, который постоянно обновлялся и эволюционировал в течение последних двух десятилетий. Близость Европы и развитость стрит-ритейла в относительно небольших областных центрах накладывали свои ограничения на развитие ТРЦ в этой части страны. Среди якорных арендаторов продуктового ритейла выступают преимущественно магазины Сільпо. Практически во всех крупнейших областных ТРЦ на западе находятся сети Comfy и Фокстрот. Владельцы последнего еще имеют в активе самый большой ТРЦ в Черновцах. Вообще здесь это своеобразная «фишка», когда владельцы ТРЦ имеют еще и своего якорного арендатора, как в городе Ровно крупнейшим ТРЦ владеет владелец сети супермаркетов Велмарт, а в Луцке – владельцы гипермаркета Там Там.

ТРЦ ПортCity (Луцк)

• Адрес: г. Луцк, проспект Соборности, 43
• Площадь общая (GBA): 64 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA): 26 000 кв. м
• Дата открытия: 17 мая 2014 года

Крупнейший торгово-развлекательный центр Волыни входит в сеть ТРЦ ПортCity, которые строили структуры, связанные с группой Континиум Игоря Еремеева, а после его смерти в 2015 году были оформлены на новых владельцев. В частности, теперь владельцем ООО «Порт Сити групп» указана Юлия Кучма. Относительно новый ТРЦ удачно размещен с отличной транспортной и пешеходной доступностью. Здесь расположено около 250 магазинов и заведений, есть наземный и подземный паркинг и мощная развлекательная зона: кинотеатр Premier City, боулинг Strike City, детский центр FigliMigli, многофункциональная арена GeneratorCity. Среди якорных арендаторов: McDonalds, Фокстрот, Comfy, Чудо Острів, Sport City, Reserverd, Watsons, гипермаркет Там Там, и более десятка заведений питания.

ТРЦ Экватор (Ровно)

• Адрес: г. Ровно, ул. Макарова, 23
• Площадь общая (GBA): 45 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA): 37 000 кв. м
• Дата открытия: 2 мая 2008 года

Национальная сеть торговых и торгово-развлекательных центров Экватор развивается с 2007 года. Ее развивает ООО «ВК Девелопмент», которая входит в Retail Group Романа Лунина, также владеющего сетями магазинов Велмарт и Велика кишеня. В торговом комплексе среди якорных арендаторов присутствуют дисконтный гипермаркет Велмарт, магазины техники и электроники Comfy, Фокстрот, магазин спортивных товаров Athletics а также торговые точки известных международных брендов Reserved, Adidas, Colin’s и др. Также здесь работает детский развлекательный центр Мультипарк, боулинг-центр, роллердром и центр развлечений «Турбина», для посетителей обустроена парковка на 700 машиномест и гриль-бар Мелроуз.

ТРК Victoria Gardens (Львов)

• Адрес: г. Львов, ул. Кульпарковская, 226 А
• Площадь общая (GBA): 102 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA): 57 000 кв. м
• Дата открытия: 29 октября 2016 года

Расположенный на юге Львова между густонаселенным жилым районом и международным аэропортом «Львов», ТРЦ состоит из двух основных торговых этажей и двух парковок на 1500 автомобилей. В марте 2018 года объект был куплен одной из крупнейших инвесткомпаний Украины Dragon Capital (владелец Томаш Фиала), что дало ему дополнительный стимул к развитию.

В числе первых якорных арендаторов Victoria Gardens являлись продуктовый гипермаркет Сільпо (7500 кв. м) и магазин Фокстрот (1800 кв. м). Здесь открылся первый на западе Украины двухэтажный магазин шведского бренда H&M площадью 1900 кв. м. Всего здесь работает более 170 магазинов. На фуд-корте представлено более 20 заведений, в частности, прошлым летом открылся крупнейший ресторан Emily Brooklyn Pizza – уже пятое заведение основателей сети семьи ресторанов NOA, Tomatina, UNA PINSA и Poke Lulu Андрея Калитовского и Виталия Каленика в этом ТРЦ.

Ключевым оператором развлекательной зоны стал Papashon, представивший целый городок, состоящий из детского развлекательного комплекса, боулинга, бильярда и ресторана. Площадь зоны, расположенной на втором этаже ТРЦ Victoria Gardens – 3450 кв. м. А изюминкой развлекательной зоны стал кинотеатр Multiplex с 6 залами, площадью 3400 кв. м.

ТРЦ Подоляни (Тернополь)

• Адрес: г. Тернополь, ул. Текстильная, 28 Ч
• Площадь общая (GBA): 50 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA):  38 000 кв. м
• Дата открытия: 15 декабря 2007 года

Проект первого регионального ТРЦ в Тернопольской области в 2007 году реализовал местный предприниматель Василий Чубак. Здесь находится торговая галерея на 135 бутиков и более 20 развлекательных заведений, ресторанов и кафе. В частности, торговля представлена магазинами Сільпо, Фокстрот, Eldorado, LC Waikiki, Colin’s, Reserved, Cropp, Sinsay, Goldi, EVA, Samsung, Алло, MOYO, Brocard, ССС и многие другие. Развлекательная составляющая центра включает в себя ледовую арену Эскимос, бильярд и боулинг-клуб Silver, кинотеатр Miromax с уникальной технологией Samsung Onyx, детский развлекательный центр Мадагаскар и аттракционы виртуальной реальности и концерт-холл Podolyany. На 2022 год планировался запуск второй очереди объекта арендной площадью в 16 000 кв. м, были уже заключены предварительные договоры аренды более 80% новых площадей.

ТРЦ Оазис (Хмельницкий)

• Адрес: г. Хмельницкий, ул. Степана Бандеры, 2 А
• Площадь общая (GBA): 30 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA):  25 000 кв. м
• Дата открытия: 17 декабря 2008 года

Трехуровневый ТРЦ стал в свое время единственным профессиональным концептуальным объектом в регионе. В торговой галерее европейского образца представлено более 120 магазинов и отделов как монобрендовых, так и сетевых ритейлеров. Расположение в центре города на оживленной трассе городского значения на берегу реки Южный Буг и большой удобный паркинг на 425 автомобилей создает потоки посетителей.

Среди якорных арендаторов супермаркет Сільпо, также здесь представлены почти все основные продавцы техники и электроники, в частности Samsung Experience Store (Protoria) и Mi Store (Xiaomi) и флагманский магазин Алло Max и Ябко в новом формате. Fashion-ритейл представлен первым и единственным в городе монобрендовым магазином New Balance, а также Megasport, LC Waikiki, Goldi, Sinsay, Columbia (в новом формате). Развлечься можно в 4-зальном кинотеатре Multiplex, заняться спортом в фитнес-центре Шмель. А изюминкой фуд-корта стал концептуально новый ресторан Простір на втором этаже ТРЦ.

Девелопером проекта было ООО «ТК БУГ», где бенефициаром указана Ида Антонян (Армения). Совладельцами компании, управляющей ТРЦ Оазис, являются Грач Антонян, Константин Клюев и Вачаган Ростомян. Этот объект входит в группу компаний, управляющих сетью мебельных торговых центров Аракс в Киеве и области.

ТЦ Дастор (Ужгород)

• Адрес: г. Ужгород, ул. Собранецкая, 89
• Площадь общая (GBA): 8300 кв. м
• Площадь арендная (GLA):  7750 кв. м
• Дата открытия: 9 сентября 2006 года

Относительно небольшой двухэтажный комплекс современного типа находится недалеко от центра города с населением более 100 000 человек, на пересечении улиц Собранецкая и Закарпатская. Торговый центр районного формата остается единственным современным объектом торговой недвижимости западного областного центра Украины, поэтому с 2016 года вакантность колеблется в пределах 1%. Якорным арендатором является одноименный супермаркет Дастор (5100 кв. м), с собственной пекарней, кондитерской, производством мясных копченостей, замороженных полуфабрикатов, собственной кулинарии и изготовления бургеров и пиццы. Среди известных брендов есть LC Waikiki (1120 кв. м), Intertop, A. Tan, Anabel Arto, ЖЖУК, Ябко и другие. Здесь открылся премиальный магазин в новом формате Золотий вік Diamonds. На фуд-корте работает кафе-кафе «Дастория», пиццерия Чили-пицца и другие заведения.

Владелец ТЦ Дастор – Роберт Горват, ставший народным депутатом в 2014 году и потому владельцем ООО «Дастор-Ужгород» задекларирована его дочь Агнесса Горват.

ТРЦ Велес (Ивано-Франковск)

• Адрес: г. Ивано-Франковск, ул. Вовчинецкая, 225 А
• Площадь общая (GBA): 62 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA):  40 500 кв. м
• Дата открытия: 2003-2023 годы

Один из самых больших ТРЦ на западе Украины начинался в 2003 году со скромных 8000 кв. м в одном из спальных районов Ивано-Франковска на месте части мощностей бывшего завода «Позитрон». В 2012 году общая площадь трехэтажного ТРЦ уже составляла 20 000 кв. м (арендная 16 000 кв. м). В общей сложности прибавилось еще 12 000 кв. м общей площади, прежде всего за счет развлекательной составляющей (детский центр на 1000 кв. м с роллердромом), расширение зоны фуд-кортов и открытие детского супермаркета. В тот момент это был единственный ТРЦ в городе. Парковку расширили до 750 машиномест.

В 2019 году началось масштабирование проекта, в рамках которого был построен второй корпус ТРЦ и объединен со старой частью ТРЦ. Новый проект получил название Veles Mall и должен был открыться еще в 2021 году, но это произошло только 25 августа 2023 года. В результате общая площадь увеличилась на 43 000 кв. м (арендная на 25 000 кв. м).

Среди якорных операторов дизайнерский супермаркет Сільпо общей площадью 3390 кв. м (торговая 1976 кв. м), магазин бытовой техники и электроники Comfy (1160 кв. м), детско-развлекательный центр Fly Kids площадью 3500 кв. м, кинотеатр Movie Land. Всего работает около 100 операторов, среди которых – новый магазин Marathon площадью 1000 кв. м, до конца года должен открыться мультибрендовый ритейлер товаров для спорта и активного отдыха Sport City. В обеих частях ТРЦ может разместиться 250 магазинов. Паркинг может принять 1160 автомобилей.

Девелопером ТРЦ выступает ООО «555-ИФ», его конечный бенефициарный владелец – Сергей Пукиш, среди собственности которого также агрофирма «Добробут Прикарпатья» и баскетбольный клуб «Калуш».

ТРЦ DEPOt Center (Черновцы)

• Адрес: г. Черновцы, ул. Головна, 265 А
• Площадь общая (GBA):  20 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA): 16 000 кв. м
• Дата открытия: 19 декабря 2009 года

Группа компаний Фокстрот начала инвестировать в коммерческую недвижимость и первым в 2009 году открылся флагманский ТРЦ DEPOt Center. Трехэтажный ТРЦ регионального формата размещается в одном из реконструированных корпусов завода «Электромаш». Улица, где находится ТРЦ, проходит из центра между двумя основными спальными районами города, в которых проживает около 85% населения Черновцов. Основной акцент с самого начала был сделан на развлекательную составляющую, которая занимает 30% площади, в частности, в этом центре работает единственный в Черновцах роллердром, а также фуд-корт (ресторанный дворик). Есть развлекательный центр Fantasy Town. На первом этаже находится супермаркет Сільпо и торговая галерея с магазинами ССС, Weekender, VOVK и другие. Супермаркет бытовой техники Фокстрот представлен вместе с магазинами спортивной одежды и обуви, бутиками молодежной одежды, товарами для дома на втором этаже центра. Дополняет этот тандем магазин под брендом Секунда, также развиваемый ГК «Фокстрот».