Анжела Борисова, Alef Estate: На место Inditex в ТРК МОСТ-сіті уже зашли и готовятся к открытию новые бренды

Генеральный менеджер коммерческого центра Alef Estate рассказала RAU о перспективах возобновления работы Zara и других брендов испанской Inditex в Днепре, Одессе и Харькове, а также о том, как выход иностранных брендов повлиял на работу ТРК МОСТ-сіті.

С конца января 2026 года испанская компания Inditex (владелец брендов Zara, Pull&Bear, Bershka, Stradivarius и другие) окончательно расторгла договоры аренды по ТРК МОСТ-сіті и Караван в Днепре. Основная причина — риски безопасности, что открывает освобожденные площади для других брендов. Площади под магазины в Одессе и ТРЦ Дафи Харьков ритейлер также освободил.

Генеральный менеджер коммерческого центра Alef Estate Анжела Борисова рассказала RAU, что выход Zara не оказал негативного влияния на показатели работы ТРК МОСТ-сіті, поскольку все площади испанского ритейлера были закрыты в начале полномасштабного вторжения. Но и не увеличил бы их до прогнозируемого уровня при возможном открытии. Напомним, магазины компании Inditex временно прекратили свою работу 24 февраля 2022 по всей Украине.

Украинский офис Inditex еще в 2022 году очень хотел снова открыть свои магазины и каждые три месяца этот вопрос ставился перед материнской компанией. Но открытие постоянно переносилось, и в конце концов испанский офис решил, что запускать в работу магазины в Днепре, Одессе и Харькове не будут.

«Потому что Одесса, Днепр и Харьков – это для них "красная зона" опасности. В штаб-квартире Inditex считают, что, например, Днепр находится очень близко к линии фронта, хотя по карте мест сосредоточения вооруженных формирований россии на белорусской границе расстояние до Киева примерно такое же», - объясняет Анжела Борисова. Да и в столице из-за более плотной застройки последствия обстрелов могут быть значительно хуже, чем в Днепре.

Вторым фактором, повлиявшим на это решение, стал формат магазинов, которые Inditex открывал в Днепре еще в 2009 году. Это были совсем другие форматы, и по площади и по дизайну. То есть даже в случае согласия нужно было бы либо работать в старом формате, либо делать реинвестицию.

«По моему мнению, испанский офис сейчас не рассматривает развитие в Украине, и внимательно смотрит на ситуацию с безопасностью в работающих магазинах Киева, Львова и других городах западной части Украины», - прогнозирует генеральный менеджер коммерческого центра Alef Estate.

Соответственно, на место Inditex в ТРК МОСТ-сіті уже зашли, и готовятся к открытию новые бренды. Есть уже открытые магазины, в частности, украинский бренд Arber, бутик Calvin Klein, MD-Fashion. Производят ремонты и готовятся к открытию LC Waikiki, бренды польской компании LРР – Cropp, House. Площадь, которую занимали бренды Inditex, составляла – 3650 кв. м. Осталась не занятой только локация магазина Massimo Dutti – 500 кв. м, по которому идут финальные переговоры.

«В целом количество потенциальных покупателей в Днепре осталось таким же, что и до полномасштабного вторжения, хотя около 35% жителей города теперь составляют временно перемещенные лица. В Киеве этот процент еще больше, возможно, на уровне 60%», – отмечает Анжела Борисова.

По ее словам, каждый регион имеет свои отличия в потреблении товаров и услуг, в столице обороты торговли обычно выше. В то же время в ТРК МОСТ-сіті сейчас показатели товарооборота с 1 кв. м площади приблизилась к показателям 2021 года, то же по посещаемости, заполняемости и т.д. На довоенные торговые показатели ТРК вышел еще в конце 2023 года. Следует добавить, что открытие Inditex стопроцентно могло бы намного улучшить показатели ТРК и добавить привлекательности горожанам Днепра к посещению комплекса МОСТ-сіті. Все бренды этой компании очень хорошо работали в Днепре и были самыми любимыми.

«Тем не менее, могу добавить, что при среднем показателе индекса самочувствия ритейла (RWBI), который рассчитывает УРТЦ, на уровне 27 пунктов, в ТРК МОСТ-сіті в не лучшем январе 2026 года он составлял 38, а в феврале – 37. Конечно, здесь следует учитывать, что речь идет о топовой локации города Днепр», – подытожила Анжела Борисова.