Если бы не война: какие торговые центры могли бы открыться в Украине в 2023 году

В текущем году реально ожидать открытия лишь нескольких ТРЦ, в частности: ТЦ Одис в Измаиле, ТРК White Lines в Киеве и ТЦ Акварель в Одессе. Еще два объекта — ТЦ Vector и ТЦ Park — строятся в Трускавце и Дрогобыче. Но если бы не война, их могло бы быть значительно больше, особенно с учетом тех, кто так и не открылся в 2022-м.

К открытию в 2021-23 годах было заявлено 28 объектов общей площадью около 850 000 кв. м, но реальность оказалась другой. В силу разных причин открытие многих ТРЦ постоянно затягивалось, а война окончательно поставила на паузу процесс запуска даже полностью готовых объектов. Как например, произошло с одесским ТЦ Меркурий или харьковским ТРЦ Planeta Mall. В результате из запланированных на 2022 год 17 ТРЦ в Украине начали работать только восемь. RAU предлагает узнать, какие ТРЦ планировались к открытию и могут начать работу в 2023 году, а какие перенесли запуск на более поздние сроки из-за войны.

ТРК White Lines

• Местонахождение: Киев, ул. Васильковская, 1
• GBA: 43 100 кв. м
• GLA: 24 000 кв. м
• Девелопер: A-Development
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: ІІІ квартал 2023 года

Четырехуровневый ТРЦ строится в одном из самых густонаселенных районов столицы — Голосеевском — и входит в состав одноименного многофункционального комплекса на базе бывших корпусов «Довженко-Центра». Девелопером проекта выступает компания A-Development, которая реализовала уже несколько объектов, в том числе ЖК SmartPlaza Obolon, SmartPlaza Polytech и др. Якорными арендаторами ТРЦ White Lines станут Сільпо и фитнес-клуб Energym. Открытие сначала планировалось на конец 2022 года, а затем запуск сместили на III квартал 2023 года.

ТЦ «Одіс»

• Местонахождение: Одесская область, г. Измаил, проспект Независимости
• GBA: 2500 кв. м
• Девелопер: компания Таврия В, UTG (брокеридж)
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: І квартал 2023 года

В историческом центре города Измаил в начале весны 2023 года откроется первый в городе профессиональный торговый центр Одис, который до войны планировалось назвать Suvorovsky. Новый двухуровневый ТЦ общей площадью 2500 кв. м уже получил сертификат соответствия окончания строительства, и операторы выходят на ремонтные работы. Наполнением объекта на правах эксклюзивного брокера занимается компания UTG.

На фасаде нового ТЦ «Одіс» будет размещен ресторан с зоной посадки. А среди арендаторов ТЦ есть: продовольственный супермаркет Таврия В площадью более 600 кв. м, Аптека Доброго Дня, магазины Aurum, Табакерка, MOYO и другие.

ТЦ Акварель

• Местонахождение: Одесса, просп. Небесной Сотни, 100/1GBA: 23 000 кв. м
• GLA: около 20 000 кв. м
• Паркинг: 400 машиномест
• Девелопер: Акварель
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2023 года

Еще в начале 2022 года открытие первой очереди ТРЦ Акварель было запланировано на второй квартал. В мае строительство двухэтажного торгово-развлекательного центра было возобновлено. Продолжались работы по стяжке кровли на крыше, продолжалась кладка стен и выполнение других строительных работ. Сейчас строительные работы продолжаются. На первом этаже анонсировано открытие рынка со свежими продуктами, на втором — фитнес-клуба, магазинов одежды, обуви, косметики и аксессуаров, зоны фуд-корта с различными кафе и коворкингом. Из-за военного положения девелопер не может говорить уверенно о сроках сдачи объекта. Компания прикладывает все возможные усилия, чтобы как можно быстрее закончить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию.

ТЦ Меркурий

• Местонахождение: Одесса, ул. Семена Палия, 99 В
• GBA: 30 000 кв. м
• GLA: 26 000 кв. м
• Паркинг: 500 машиномест
• Девелопер: Меркурий
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2022 год

Торговый центр Меркурий — это современный, четырехэтажный многофункциональный комплекс шаговой доступности, расположенный в одной из самых густонаселенных частей Суворовского района (ул. Семена Палия, 99 В) Одессы. Он предназначен для максимального обеспечения покупателей товарами для дома. Здесь будет расположено более 180 магазинов с украинской и зарубежной продукцией. На данный момент ТЦ полностью готов к работе, завершаются отделочные работы, но когда именно откроются его двери, владельцы еще не решили ввиду экономической и энергетической ситуации в стране.

ТРЦ Pokrovsky

• Местонахождение: Одесская область, г. Измаил, ул. Покровская, 46
• GBA: 8500 кв. м
• GLA: 6500 кв. м
• Паркинг: 78 машиномест
• Девелопер: UTG
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: III квартал 2023 года

ТРЦ Pokrovsky находится возле главного по посещаемости объекта в городе — «Измаильский центральный рынок». В рамках концепции UTG, в трехуровневом ТРЦ будут размещены наиболее востребованные среди жителей города операторы: продовольственный супермаркет, детский развлекательный центр, магазины товаров для дома, одежды и обуви, косметики, электроники и другие.

Еще год назад строительство было на начальной стадии, а завершить объект должны были в IV квартале 2022 года, но из-за войны сроки сдвинули почти на год.

ТРЦ Велес (ІІ очередь)

• Местонахождение: Ивано-Франковск, ул. Волчинецкая, 225 А
• GBA: 62 000 кв. м
• GLA: 40 500 кв. м
• Паркинг: 1160 машиномест
• Девелопер: 555-ИВ
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: III квартал 2023 года

Вторая очередь ивано-франковского ТРЦ Велес — один из немногих объектов коммерческой недвижимости, чье открытие было заявлено на 2022 год. Строительство второй очереди четырехэтажного ТРЦ Велес началось в 2019 году, и планировалось закончить в IV квартале 2021 года. Но впоследствии сроки продлили до III квартала 2022-го. Для завершения строительства проекта девелоперская компания 555-ИВ подписала долгосрочное соглашение с Райффайзенбанк о выделении кредита в размере 300 млн грн. Якорными операторами второй очереди должны стать продуктовый супермаркет Сільпо площадью 4200 кв. м, детский развлекательный центр Fly Kids (3500 кв. м), кинотеатр Планета кино (2268 кв. м) и ряд других операторов. Девелопер продолжает строительные работы и наиболее вероятной новой датой сдачи объекта в эксплуатацию называют III квартал 2023 года.

ТОЦ Темп

• Местонахождение: Хмельницкий, проспект Мира, 99
• GBA: 30 000 кв. м
• GLA: 18 000 кв. м
• Паркинг: 285 машиномест
• Девелопер: Retail & Development Advisor
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2023 года

Четырехэтажный торговый и офисный центр Темп по плану должен был открыться осенью 2022 года на месте заброшенного корпуса одноименного завода. Консалтинговая компания Retail&Development Advisor (RDA) занимается реализацией проекта реновации здания, а также созданием концепции и формированием tenant-mix будущего ТЦ. Одним из якорных арендаторов должен стать супермаркет площадью более 2000 кв. м. Кроме торговой составляющей, в ТЦ планируется размещение спортивного комплекса, теннисных кортов, детского развивающего центра, ресторана семейного типа. Значительную часть площади (4300 кв. м) займут офисные помещения класса А, дефицит которых остро ощущается в городе.

Осенью прошлого года сообщалось, что строительство не остановилось, устанавливаются металлические конструкции, сделано перекрытие крыши будущих теннисных кортов, а также продолжаются монолитные работы. Поэтому есть надежда, что до конца 2023 года этот объект тоже будет открыт.

ТЦ Vector

• Местонахождение: Львовская обл., Трускавец, ул. Стебницкая
• GBA: 12 000 кв. м
• GLA: 9 000 кв. м
• Девелопер: WR Group
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: III-IV квартал 2023 года

В Трускавце на Львовщине в сентябре прошлого года начали строительство торгово-развлекательного центра Vector. Новый ТРЦ планируют открыть в конце 2023 года. В компании WR Group, которая занимается строительством ТРЦ в Трускавце, сообщили, что здесь откроют супермаркет Сільпо, магазины техники, одежды, аптеки и банковские отделения. Здесь разместятся заведения питания, магазины и плейсменты для досуга.

ТЦ Park

• Местонахождение: Львовская обл., Дрогобыч, ул. Владимира Великого
• GBA: 11 800 кв. м
• GLA: 10 000 кв. м
• Паркинг: 240 машиномест
• Девелопер: WR Group
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: III-IV квартал 2023 года

В Дрогобыче недалеко от центра города начали строить торговый центр Park. Общая площадь здания составит 11 800 кв. м, из которых арендная — 10 000 кв. м, а пространство для общего пользования — 1800 кв. м. Как и в трускавецком ТЦ Vector, здесь будет супермаркет Сільпо, а также здесь хотят привлечь таких операторов, как JYSK, Sinsay, Фокстрот. Гостей будут ждать рестораны, кафе и плейсменты для досуга, и все это среди зеленых массивов. Компания имеет планы построить 25-метровый бассейн возле этого объекта, который зимой будет превращаться в каток. По концепции ТЦ Park будет похож на ТЦ Майдан в Червонограде.

ТРЦ Planeta Mall (ІІ очередь)

• Местонахождение: Харьков, Кольцевая дорога, 4 А
• GBA: 110 000 кв.м
• GLA: 70 000 кв. м
• Паркинг: 1000 машиномест
• Девелопер: Золотая Нива
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: апрель 2022 года

Первая очередь харьковского ТРЦ Planeta Mall (прежнее название — Магеллан) была введена в эксплуатацию еще в 2011 году на улице Кольцевая дорога, 4 А, вторая — площадью 66 000 кв. м — так и не была запущена. В начале 2020 года было заявлено о глобальной смене формата торгового центра и его комплексном ребрендинге. Начатая реконструкция предполагала, что в трехэтажном комплексе разместится более 120 магазинов и 15 ресторанов. Среди якорных арендаторов был продуктовый супермаркет Сільпо площадью 4000 кв. м, универмаг товаров для дома JYSK на 1600 кв. м и другие, а также детский развлекательный центр Family Park на 3000 кв. м, семизальный кинотеатр Cinema City. На территории ТРЦ планировался фуд-холл с 25 разнообразными кухнями.

Первый этап реконструкции закончили летом 2021 года, а открытие второй очереди должно было состояться в апреле 2022 года. Однако война помешала этим планам и сейчас представители ТРЦ говорят что нет возможности что-то планировать, если каждый день город под обстрелами и угрозой ракетных атак. Поэтому открытие ТРЦ отложено на неопределенное время.

Замороженные проекты

Стоит также вспомнить ряд объектов, которые должны были бы открыться еще год назад, но из-за войны работы были остановлены, и пока неизвестно, когда процесс возобновится. Так, готовилась к открытию вторая очередь ТРЦ Riviera в поселке Фонтанка Одесской области (Старониколаевская дорога, 101 А). В 2020 году Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) выделил кредитную линию в сумме 52,2 млн евро для увеличения арендной площади одесского ТРЦ Riviera на 18 000 кв. м. Но российская ракета в буквальном смысле разрушила эти планы 9 мая 2022 года и лишь 18 ноября существующая часть ТРЦ возобновила свою работу.

Война также остановила ввод в эксплуатацию ТРЦ New Ray на базе бывшего универмага «Троещина» на перекрестке улиц Драйзера и Бальзака в Киеве. Изначально его планировали открыть в 2019 году, но вот уже пятый год подряд эта дата переносится на неопределенный срок.

Аналогично торгово-офисный центр Olympic Park, возводимый в составе одноименного жилого комплекса столицы на левом берегу Днепра в столице (проспект Бажана, 17) прирастает лишь секциями под квартиры и офисы. Строительство ТЦ с галереей бутиков, продуктовым супермаркетом, ресторанами, аптека и другими объектами торговли пока не ведется.

Еще один объект, открытие которого переносится из года в год — это вторая очередь ТРЦ Апрель. Первая фаза проекта арендной площадью почти 6000 кв. м была введена в эксплуатацию в 2014 году. Вторая очередь должна стать намного масштабнее: 105 000 кв. м, а торговая — 53 400 кв. м. Но ее расположение над конечной остановкой скоростного трамвая и «захват» проезжей части привело к появлению в сентябре 2022 года петиции киевлян о сносе этого довогостроя. Поэтому неизвестно, будет ли он достроен и когда.

Наконец, надо вспомнить ТРЦ Ocean Mall который начали строить в Киеве на ул. Антоновича. Девелопер проекта Mandarin Plaza неоднократно переносил сроки запуска этого ТРЦ общей площадью 300 000 кв. м. Не состоялось оно и во втором квартале 2022 года, как было заявлено. Полномасштабное вторжение остановило работы по созданию ТРЦ, против которого выступает сообщество Save Kyiv Modernism, хоть и вряд ли поставило точку в этой истории.