Борьба за квадраты: помещения для стрит-ритейла в дефиците

После закрытия ряда торговых объектов в 2014-15 годах, интерес к торговым площадям на первых этажах домов в оживленных локациях начал расти.

Об этом пишет интернет-портал Liga.net. По информации издания, найти помещение площадью от 100 до 300 кв м для открытия ресторана в центральной части города практически невозможно. Об это Liga.net рассказала генеральный директор компании Ресторанный консалтинг Ольга Насонова. «У меня есть три заявки на открытие ресторана в центре города. Но найти место пока не удается», — говорит консультант.

Дефицитные метры

С подобной проблемой сталкиваются и другие арендаторы. «Лучшие места для открытия магазина уже заняты и ритейлеру иногда предлагают «перекупать» их у конкурентов», — отмечает директор сети Люксоптика Светлана Порох. Свои магазины открывают магазины по продаже одежды, обуви и аксессуаров. «В этом году сеть по продаже мужской классической одежды Arber открыла магазин на улице Сагайдачного, на улице Большая Васильковская начали работу магазины женской одежды Deha, Twin Set, Sassofono», — детализирует начальник отдела торговых площадей консалтинговой компании JLL в Украине Екатерина Весна.

Самой большой популярностью пользуются помещения с хорошей планировкой в местах с высоким трафиком. Их дефицит наблюдается не только в самых популярных среди арендаторов местах — центре, Харьковском массиве и Оболони, но и в других районах города. «Мы не можем найти качественное помещение в районе метро Академгородок, на Троещине и Воскресенке», — говорит Светлана Порох.

На все готовое 

Ситуация на рынке стрит-ритейла улучшается с начала этого года. Большинство арендаторов закрывали свои объекты с весны 2014 года, когда из-за девальвации гривны продажи в рознице ежегодно сокращались на 30-40%. Что изменилось сейчас?

Открыть отделение в помещении лопнувшего банка, располагающихся, как правило, на первых этажах жилых домов, значительно дешевле, чем зайти в помещение с нуля. «Раньше оборудование закупалось по курсу 8 грн/$ и, например, сейф пятого класса стоил 16 000 грн. Сейчас его цена достигает 60 000 грн. При ликвидации банка это оборудование выкупается по остаточной балансовой стоимости. Потому открытие такого отделения обходится в разы дешевле, чем новое», — конкретизирует руководитель сети одного из банков, который активно арендует помещения проблемных финучреждений.

Активность потенциальных арендаторов привела к росту цен. Ольга Насонова говорит, что если еще в прошлом году снять помещение в центре и прилегающих районах можно было за 400 грн за один квадратный метр, то сейчас цены стартуют от 500-600 грн. «Некоторые собственники уже требуют за право пользоваться своей недвижимостью площадью около 400 кв м не менее 400 000 грн в месяц», — говорит она. Светлана Порох добавляет, что плата за уже арендуемые помещения выросла на 10%.

До конца этого года аренда существенно дорожать не будет — ритейлеры и банкиры не готовы платить больше. «Из-за повышения тарифов на коммунальные услуги, роста цен аренды мы не ожидаем», — говорит Вадим Шкодовский, директор Центрального региона ТАСкомбанк. Следующий виток цен возможен не ранее весны следующего года и лишь при условии, что продажи в магазинах будут расти

Источник: liga.net