Каким будет ТPК Лукьяновка. Рассказывает генеральный директор Arricano

Почему Arricano рискнуло строить абсолютно новый для Украины формат торгово-развлекательного комплекса, что будет нового в ТРК Lukianivka и когда комплекс заработает. Лукьяновка

Один из современных трендов в западных странах: использование старых, а иногда и даже исторических зданий как частей торгового-развлекательных комплексов. Вместо того, чтобы возводить очередные безликие бетонно-стеклянные строения, архитекторы специально инвестируют время и ресурсы, чтобы интегрировать памятники старины в ТРК. Что создает в центрах неподражаемую атмосферу прошедших времен. В Украине таких проектов пока что нет. Первой принести в Украину западный опыт решила компания Arricano – концепт нового торгового центра на Лукьяновке предусматривает органичное соединение элементов исторического здания трамвайного депо и новейших технологий строительства. Почему Arricano решило реализовать такой необычный проект и когда можно ожидать открытия концептуального торгового центра RAU рассказал генеральный директор Arricano Михаил Меркулов.

— С вашей точки зрения, тенденция использовать для современных объектов старые здания и сооружения – это кратковременное явление или глобальный тренд?

— В Европе это распространенная практика. Потребитель устал от однообразия, ищет в каждом ТРЦ свои особенности, что-то новое, необычное. Использование старинных строений как элементов торговый центров – один из способов привлечь внимание. Насколько он устойчивый – сказать сложно. Мы надеемся, что это не краткосрочная мода. Все зависит от того, когда и какой возникнет следующий тренд. Лукьяновка

— Почему решили реализовывать такой сложный в техническом и архитектурном отношении вопрос?

— Мы не ожидаем больших проблем с этим проектом, напротив, относимся к нему как к новому интересному вызову нашим знаниями и возможностям. Профессиональный девелопер отличается от непрофессионального тем, что профессионал, приходя на строительную площадку, первым делом смотрит, какие есть изюминки, что можно использовать, как выделиться из общего ряда. И когда мы увидели на площадке два старых здания, сразу начинали прикидывать, как их можно использовать и интегрировать. Это большое преимущество.

— То есть сложностей вообще не ждете?

— Разумеется, они будут. Мы никогда не занимались реконструкцией, да и времени проект займет гораздо больше, чем обычно. Поэтому отчасти даже во благо, что у нас есть резерв времени, которое появилось в связи с поиском источников финансирования для строительства. Поэтому мы спокойно занимаемся реконструкцией зданий, разрабатываем детали проекта, делаем из исторических строений «конфетку».

Есть и технические сложности, в частности, прямо под площадкой протекает река Скоморох. Само собой, это решаемые проблемы, вопрос только в стоимости и используемых технологиях. Есть большая концентрация инженерных сетей под площадкой, но и это вполне ожидаемая сложность. Лукьяновка

— Кроме оригинальных технических решений, какие «фишки» будут у ТРК Lukianivka?

— Прежде всего, это крыша, представляющая собой зеленую зону. Если в ТРЦ Проспект на крыше оборудована парковка, то в случае с ТРК Lukianivka мы решили использовать там зелень. Вторая деталь: капитальная реконструкция развязок на ближайших улицах. Сейчас многие водители стараются объезжать этот район из-за постоянных пробок. Как девелопер мы тесно сотрудничаем с киевскими властями, в том числе и по вопросам решения транспортных проблем. По нашему заказу была разработана транспортная модель с использованием программного комплекса имитационного моделирования дорожного движения от немецкой компании PTV AG, которая предполагает практически полную модернизацию транспортного узла и разделение трафика. Проект с КГГА уже прорабатывается. Мы считаем, это правильное отношение профессионального девелопера: не только построить объект, но и позаботиться о сопутствующей инфраструктуре. Помимо этого, мы предлагаем сделать Лукьяновскую площадь пешеходной.

— Вы неоднократно подчеркивали, что нет нерешаемых проблем: вопрос в инвестициях. Насколько больше придется вложить в ТРК Lukianivka по сравнению с аналогичными проектами?

— Не совсем корректно говорить о сравнении, поскольку аналогичных объектов в Украине попросту нет. Анализируя динамику арендных ставок в Украине, мы видим, что вложения нужно соизмерять с потенциальным доходом объекта. Поэтому пересмотрели некоторые технические решения, которые хотели применять в ТРК Lukianivka, чтобы снизить общую сумму инвестиций. Так что в расчете на квадратный метр вложения будут даже ниже, чем во многие другие проекты. Причина очевидна: сейчас сложности с финансированием у всех. Лукьяновка

— Сколько всего потребуется денег?

— Так как проектные работы еще в процессе и точную сумму определить сложно, то ориентировочно могу сказать, что стоимость строительства составляет более $1000 за 1 кв.м.

— Где планируете привлекать инвестирование или обойдетесь собственными ресурсами?

— Проблема с привлечением финансирования действительно есть. Украинские банки не кредитуют проекты коммерческой недвижимости. Поэтому разрабатываем несколько вариантов экспортного финансирования, в том числе из Польши, Чехии и Китая.

— Какой срок окупаемости проекта закладываете?

— В рамках среднеотраслевой. В Европе окупаемость коммерческих объектов – от 10 до 15 лет. У нас предусмотрен примерно такой же.

— Уже ведете работу с потенциальными арендаторами, проводите презентации ТРК Lukianivka?

— Мы хотели бы отойти от стандартной украинской практики, когда объявляется дата открытия торгового центра, начинается лихорадочная работа с арендаторами, подписание меморандумов, соглашений и договоров. А потом срок введения в эксплуатацию переносится на несколько месяцев. Это непрофессионально. Поэтому мы начнем формирование пула арендаторов только когда будем уверены в дате открытия.

— Когда планируете открыть торговый комплекс?

— В годовом отчете указан IV квартал 2017 года. Пока в эти сроки укладываемся, если будем видеть, что выбиваемся из графика, скорректируем даты.

Материалы по теме:

Самые оригинальные ТРЦ мира (фотообзор)

Обещанного месяц ждут: кто откроется в Lavina Mall 1 сентября (+фото)