С видом на Днепр: каким будет киевский ТРЦ River Mall (презентация)

Директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина) Игорь Заболоцкий о том, каким будет для арендаторов и посетителей строящийся ТРЦ River Mall и его ключевых особенностях.

Читайте українською

В Киеве ведется строительство сразу нескольких масштабных ТРЦ: как на Левом, так и на Правом берегу Днепра. Особое внимание девелоперы уделили трем густонаселенным районам Левобережья: Позняки-Осокорки-Харьковский. Если ранее там много лет работало лишь несколько достаточно старых торговых центров, то в прошлом году открылся ТРЦ NewWay, а в ближайшие два запланирован запуск еще двух: Rive Gauche и River Mall. Почему девелоперы так активно обеспечивают торговыми площадями жителей этого района, в чем особенности и концептуальные отличия объектов, и когда начнут работу новые центры, в интервью RAU рассказал директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина) Игорь Заболоцкий.

— Когда можно ожидать открытия нового ТРЦ?

— ТРЦ River Mall активно строится на Днепровской Набережной, в густонаселенном жилом массиве Киева недалеко от метро Осокорки. В составе многофункционального комплекса общей площадью 140 000 кв. м (арендной – 61 550 кв. м), планируются торговая и развлекательная зоны, бизнес-центр, многоуровневый надземный и подземный паркинги на 1 550 машиномест. Открытие комплекса запланировано на III квартал 2018 года.

— Какие особенности, архитектурные и технические решения будут представлены?

— Харьковский массив — один из самых востребованных спальных массивов с точки зрения торговой недвижимости, торгово-развлекательный центр River Mall с самого начала был нестандартным по техническим решениям, разработанным для удобства посетителей.

River Mall расположен на пересечении двух оживленных улиц: Ахматовой и Днепровской набережной. Здесь живут люди, которые по дороге на работу могут заехать к нам на деловую встречу, а вечером: для отдыха и покупки всего необходимого.

Рядом с ТРЦ будет зона для прогулок, фонтаны, аллеи, скамейки.

Проект архитектурной концепции многофункционального торгово-развлекательного центра River Mall разработан тремя известными международными компаниями и украинской «Архпассаж Украина»:

• международная архитектурная компания Chapman Taylor, мировой лидер в проектировании торгово-развлекательных и многофункциональных комплексов, выступает в роли архитектора-концептолога, автора идеи проекта и организации внутреннего пространства, дизайна интерьеров.
• международная компания SCOTT LIGHTING (офисы в Великобритании и Германии), специализирующаяся на освещении фасадов и интерьеров зданий, разработала проект освещения торгового центра.
• международная компания ETC (European Transportation Consultancy), имеющая огромный опыт в Украине и за границей, разрабатывала транспортную концепцию. Она привнесет в проект сокращение площадей паркинга на 1 машиноместо, правильную и безопасную циркуляцию транспорта как для посетителей, так и для зоны грузовых доставок, разгрузки товаров, удаления мусора.

Уверен, что создавая удобную инфраструктуру для жителей массива, мы получим любимый всеми формат.

 — Какое разделение по зонам планируется?

— Большинство ритейлеров, с которыми мы ранее вели переговоры, всегда были заинтересованы в лучших местах, к примеру, если это первый этаж, то максимально близко к главному входу. Так появилась задача создания индивидуальных условий для каждого, чтобы арендаторы могли максимально эффективно использовать свой потенциал.

Мы заботимся о своих посетителях уже на подъезде к центру, в планах удобная разметка, остановка общественного транспорта, два уровня подземного и отдельно пристроенный многоуровневый паркинг.

Важным решением для внешней составляющей River Mall стало проектирование пешеходного моста через Днепровскую набережную. Мы изначально просчитали удобство передвижений не только для автомобилистов, но и пешеходов, максимально приближая место отдыха для посетителей. Люди будут подниматься на эскалаторах и попадать прямо на второй уровень торгового центра.

Из подземного паркинга люди смогут добраться либо на уровень супермаркета, который находится под землей, либо на первый уровень торгового центра. При этом с многоуровневой парковки легко можно попасть на второй и третий этажи.

Проектом предусмотрены три группы эскалаторов, а также панорамные лифты.

Распределение потоков будет оптимальным как внутри торгового центра, так и для каждого этажа: развлечения, шоппинг, товары ежедневого спроса, отдых с семьей и посещение ресторанов.

Визуальная доступность будет достигаться благодаря широким атриумам по всем галереям торгового центра, где на каждом этаже расположатся якорные арендаторы.

На нулевом, или, иначе «минус втором» уровне будут расположены продуктовый супермаркет, как генератор основного потока посетителей, товары ежедневного спроса и бытовые услуги – химчистки, аптеки, магазины импульсной покупки и всевозможных аксессуаров.

Повышенный спрос со стороны операторов fashion-товаров средний плюс-премиум подтолкнул нас к формированию соответствующей галереи на первом этаже, а двухуровневые универмаги привнесли дополнительные плюсы свободного перемещения между всеми узлами вертикальных коммуникаций.

На втором этаже будут представлены товары более низкой ценовой категории, здесь же будет выделена зона спортивных, ярких молодежных товаров и аксессуаров.

— Какие особенности развлекательной зоны, фуд-корты?

— Зона отдыха, фуд-кортов, ресторанного дворика, территория детского супермаркета, товаров для дома, красоты и здоровья – это третий этаж.

Для каждой мамы будет весомым аргументом посещения выделенная зона детских товаров. Уже подписан основной якорный арендатор, который предлагает большой ассортимент. Есть большое количество заявок от операторов детских товаров, которые тоже хотят попасть в этот проект.

Любимым местом отдыха станет 10-зальный кинотеатр «Планета кино» с единственным IMAX на Левом берегу, боулинг, парк детских развлечений, и комбинация классического фуд-корта с разнообразной ресторанной составляющей. В наших планах открытие шести ресторанов, каждый из которых будет иметь как внешнюю видовую, так и внутреннюю террасу.

Отдельно остановлюсь на террасах. Это дополнительная функция помещения, которую запрашивают практически все рестораторы, а учитывая, что River Mall имеет фасад на Днепр, будущим посетителям будет открываться прекрасный вид, которым можно наслаждаться. Сейчас архитекторы работают над вопросом, как максимально продлить время работы террас, чтобы обеспечить зону комфорта круглогодично.

Таким образом, сейчас уже видна оптимальная циркуляция потоков внутри торгового центра и отдельно для каждого из этажей, учитывая дополнительные соединения между разными уровнями ТРЦ и зонами якорных арендаторов.

— Как оцениваете перспективы, первичный и вторичный охват ТРЦ?

— Любой девелопер желает создать прекрасный проект, который генерирует максимальный доход, а арендаторы хотят видеть партнера, которому они платят разумные арендные ставки и получают максимальную прибыль. Благодаря такой четкой структуре и системности, заложенной изначально, удается находить компромиссные решения.

В настоящий момент мы выдерживаем четкое соотношение позиционирования, оценки покупательского спроса и привлечения арендаторов, чтобы комбинация всех этих составляющих привела к успешному сотрудничеству обеих сторон.

Базовым преимуществом проекта является оптимальное соотношение первичной и вторичной зон охвата. В 10-минутную транспортную доступность попадает практически весь Харьковский массив, а это порядка 600 000 населения. А с учетом удачного месторасположения, к нам будет легко добраться как с Левого, так и с Правого берега.

— Расскажите о сопутствующих инфраструктурных проектах.

— Мы понимаем всю ответственность за использование ресурсов, необходимых для качественного функционирования River Mall, поэтому еще на этапе начала строительства был запущен дополнительный объект – подстанция «Славутич», которая будет обеспечивать электроэнергией не только ТРЦ, но и весь Дарницкий район. Это наша помощь городу, в связи с постоянно возрастающими потребностями населения.

— Кто из якорных арендаторов уже подтвердил намерение открыться в River Mall?

— В настоящий момент мы финализируем договоренности с крупными международными ритейлерами, завершена концептуальная нарезка помещений, но думаю, что сейчас перечислять участников проекта преждевременно. Мы заботимся о том, чтобы все наши арендаторы чувствовали себя комфортно и River Mall стал местом позитивной работы для всех.

Читайте также —

Попавшие под лавину: кто из арендаторов Lavina Mall недоволен продажами