Превращение успешного в будущее: ревитализация ТРЦ Сундук в ТРЦ Rox Mall

Рынок недвижимости Львова – один из самых профессиональных в Украине, а по уровню насыщенности торговыми площадями на 1000 жителей занимает ведущую позицию. Городу присуще постоянное развитие торговли — каждый год открываются современные объекты, внедряются новые форматы, адаптируются имеющиеся планировки, совершенствуются инженерные технологии, оптимизируются архитектурные идеи, продолжается равномерное распределение коммерческих элементов по территории города.

Вместе с тем значительная численность населения Львова и области, высокая платежеспособность горожан в комбинации с расположением в более безопасном западном регионе в условиях войны, привлекают ритейлеров со всей страны, дополнительно повышают их лояльность.

Кроме того, Львов – туристический лидер среди городов Украины, которому удалось сохранить особую харизму исторического архитектурного ансамбля, любовь украинцев, привлекательность и популярность среди международных посетителей.

Пока задача поиска удачно расположенного земельного участка необходимого размера для достижения гармонии актуальных форматов популярных сетевых ритейлеров с удовлетворением населения необходимыми товарными группами в одном удобном месте, эффективное интегрирование проекта в градостроительное пространство плотной застройки центра превращается в настоящий вызов.

Именно поэтому управляющая компания ТРЦ Скриня для реновации действующего проекта по увеличению и расширению площади комплексно подошла к решению поставленной задачи. Для разработки концепции была привлечена компания UTG – лидер рынка консалтинговых и брокерских услуг Украины, автор концепций Ocean Plaza, Lavina Mall и Respublika Park. От землевладельцев соседних участков получено согласование совместной ревитализации целого квартала со строительством административно-деловых сооружений типа Canary Wharf в Лондоне, MediaCityUK в Манчестере, La Défense в Париже или Сarlsberg city district в Копенгагене. От городской администрации заручились одобрением и поддержкой в ​​содействии инициативе.

Концепция обновления ТРЦ Скрыня предусматривает комплексную реконструкцию существующего здания площадью 6500 кв. м в торговом комплексе окружного формата общегородского значения с расширением площади до 38 600 кв. м, создание двухуровневого подземного паркинга на 465 машиномест (второй по размеру подземный паркинг на территории западной Украины) и маркетинговая стратегия ребрендинга в Rox Mall.

Расположение ТРЦ напротив центрального железнодорожного и пригородного вокзалов и автобусной станции Дворцова (портал в Украину из Европы) объединяет потоки рельсового транспорта с 96 наземными маршрутами, формирует крупнейший транспортно-пересадочный узел города, генерирует широкую зону охвата области и легко достигает прогнозируемой необходимой. Фасадный выход в главную транспортную артерию превращает ТРЦ Rox Mall и окружающий квартал в главные въездные ворота во Львов.

В результате проведённого преброкериджа подтверждены положительные отзывы со стороны потенциальных арендаторов – ведущих национальных и международных сетей розничной торговли в разрезе широкого перечня различных товарных групп. Продовольственные супермаркеты, универмаги одежды и обуви для всей семьи, магазины формата аутлет, спортивные товары, электроника и бытовая техника, товары для детей, мебель, товары для дома и интерьера, косметика, парфюмерия и бытовая химия, товары для животных, общепиты, фитнес-центр и операторы развлечений.

Комплекс подготовительных работ позволил сформировать актуальную концепцию с учетом современных тенденций и ведущих проектных решений, максимально реализовать преимущества коммерческого потенциала локации для создания успешного объекта с длительной конкурентной устойчивостью.