Обещанного месяц ждут: кто откроется в Lavina Mall 1 сентября (+фото)

Почему Lavina Mall молчит о своих арендаторах, кто из них готов приступать к отделке магазинов и когда на самом деле сможет открыться крупнейший в столице ТРЦ.

Открытие ТРЦ Lavina Mall с общей площадью 140 000 кв. м и арендной – 115 000 кв. м должно стать одним из наиболее значимых событий на рынке торговой недвижимости Украины за последние годы. Однако участники рынка крайне осторожно говорят о перспективах проекта. Пока больше слухов, чем конкретики и больше вопросов, чем ответов. Какой процент торговых площадей реально сдан в аренду? Каким компаниям? Успеют ли они открыться вместе с ТРЦ и когда все таки откроется сама Lavina Mall? В поисках истины журналисты RAU опросили представителей брокера ТРЦ, ритейлеров и экспертов, а также побывали на строительстве Lavina Mall и подготовили фоторепортаж с объекта.

Читайте также — Как Lavina Mall хочет привлекать по 100 000 посетителей в день

Кто арендаторы?

Главный вопрос – кто уже подписал договора аренды в Lavina Mall? Брокер торгово-развлекательного центра – компания UTG, заявляет, что заполняемость ТРЦ по подписанным договорам составляет около 60%. Однако на день выхода материала UTG официально назвала лишь некоторых своих арендаторов. Среди них магазины Cільпо (3400 кв. м) и Эльдорадо (900 кв. м), Brocard (1000 кв. м) и Bonjour (300 кв. м), Будинок Iграшок (870 кв. м) и Kidparade (140 кв. м), Pierre Cardin (80 кв. м), Lucky Look (60 кв. м), Etam (105 кв. м) и Sealine (45 кв. м). Кроме того, более 1000 кв. м арендовала компания Fashion Partners для открытия магазинов Tommy Hilfiger (160 кв. м), Walker (200 кв. м), STEM (240 кв. м), Oodji (280 кв. м), STEM Underwear (65 кв. м) и Accessorize (62 кв. м). Также UTG сообщила о подписании договоров с сетью кинотеатров Мультиплекс (4600 кв. м) и двумя операторами фудкорта — Café Barbera (150 кв. м) и ProMenu (120 кв. м). На прошлой неделе UTG отчиталась о подписании еще одного арендатора – компании Цитрус (площадь магазина при этом не уточнили). В комментарии RAU PR-директор Цитрус Ольга Биньковская-Абрахам подтвердила, что Цитрус планирует открывать торговую точку в Lavina Mall, однако отметила, что компания пока не готова говорить о подробностях открытия, так как стороны еще согласовывают нюансы.

Помимо заявленных UTG арендаторов, Ассоциации ритейлеров Украины стало известно о намерении компании MTI открыть в Lavina Mall два магазина: INTERTOP и Ecco, площадью 360 кв. м и 98 кв. м соответственно. Компания «Амадео» намерена открыть в ТРЦ ювелирный бутик Pandora, а «Протория» — монобрендовые магазины электроники Lenovo и Samsung. Однако, как уточнила директор по маркетингу дивизиона обуви и одежды MTI Валерия Толочина, договора аренды еще не подписаны. «В настоящий момент все условия по аренде согласованы, и мы находимся на финальном этапе подписания договоров», — сказала она.

Как бы там ни было, а даже с учетом МТI, операторов фудкорта, якоря в лице Мультиплекса, а также парка развлечений (18 500 кв. м) и аквапарка (10 000 кв. м), все заявленные UTG арендаторы займут площадь около 41 000 кв. м. Арендная площадь Lavina Mall 115 000 кв. м, так что занято чуть более 36% ТРЦ. Кто остальные – пока неясно.

Учитывая, что до заявленной даты открытия (1 сентября) остается всего месяц, неопределенность с арендаторами провоцирует возникновение на рынке слухов о проблемах с набором операторов. Комментируя эти слухи, генеральный директор UTG Евгения Локтионова подчеркнула: «Мы называем 60% — значит их 60%. Хотите вам передадим списки персонально?» Впрочем, получив положительный ответ, UTG передал RAU названия лишь тех компаний, которые стали известны ранее. Поэтому какого-либо фактического подтверждения заполняемости ТРЦ на 60% как не было, так и нет.

Почему ТРЦ не заполняется?

Как отмечает директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина) Наталья Кравец, пока что, несмотря на продолжающуюся нестабильность в политической и экономической ситуации, наблюдается некоторое оживление спроса на торговые помещения. «Это подтверждается снижением вакантности в ТРЦ, обусловленным рекордно низким новым предложением в 2015 году и стабилизацией курса гривни. Тем не менее, 140 000 кв. м под одной крышей (то есть, фактически две Ocean Plaza) сложно качественно заполнить даже в благополучные времена», — говорит эксперт.

По ее словам, ситуацию усугубляет еще и то, что на рынок уже несколько лет активно не заходят новые международные бренды. Торговые площади занимают в основном украинские компании,  расширяют свою сеть. «Учитывая опыт других стран, такие площади обычно не запускаются одним объемом сразу, а вводятся в эксплуатацию постепенно. Но концепция ТРЦ Lavina Mall разработана таким образом, что его сложно фазировать», — считает Наталья Кравец.

Соглашается с ней и топ-менеджер компании, отказавшейся от планов открытия своих магазинов в Lavina Mall. «Мне кажется, этот проект не очень удачен по своей планировке и маркетинговой составляющей. При такой планировке и с такой арендной платой, которую хотят в ТРЦ, ритейлеру будет очень сложно заработать», — говорит он.

В свою очередь генеральный директор компании KarKat Fashion (Springfield, Women’s Secret и Pedro del Hierro, Names’UA) Игорь Забулонский добавляет, что большинство ритейлеров в сложившихся экономических условиях оптимизирует свой бизнес и очень осторожно подходит к выходу в новые объекты.

«И когда в эксплуатацию вводятся столь масштабные проекты как ЦУМ или Lavina, куда нужно привлечь сразу сотни арендаторов, начинаются проблемы», — отмечает Забулонский.

Кто когда откроется в Lavina Mall

На момент фотосъемки (28 июля) к отделочным работам в Lavina Mall приступили лишь два якорных арендатора – Cільпо и Мультиплекс. В UTG говорят, что остальные будут заходить на объект с 1 августа. Как рассказала RAU генеральный директор компании Мультиплекс-Холдинг Инна Янакаева, кинотеатр планирует открываться, как и сам ТРЦ, 1 сентября.

«Если не будет никакого форс-мажора, то мы будем готовы. Буквально вчера общались с представителями торгового центра. Они подтвердили, что открываются 1 сентября в том объеме, который позволяет открыть торговый центр. Насколько я знаю, будет открыта какая-то часть магазинов, мы, развлекательный центр и Сільпо», — сказала Янакаева.

В пресс-службе Fozzy Group отметили, что информацию о сроках открытия Сільпо пока не разглашают. Любопытно, что официальные комментарии остальных арендаторов на удивление схожи: «Открываемся вместе с ТРЦ». При этом ритейлеры не называют дат, а многие из них на условиях анонимности признаются, что к 1 сентября не успеют.

Генеральный директор Брокард-Украина Людмила Севрюк подчеркнула, что компания в любом случае будет открываться вместе с ТРЦ, однако когда именно это будет – пока неясно. «Когда дата открытия ТРЦ? Окончательная дата мне сегодня неизвестна. Думаю, как и многим другим на рынке», — сказала Людмила Севрюк.

Открыться вместе с ТРЦ намерены также Эльдорадо и Будинок Іграшок. «Ремонтные работы в самом разгаре. В планах сети открыться одновременно с ТРЦ», — сообщили RAU в пресс-службе компании Будинок Іграшок.

Людмила Севрюк отметила, что Брокард-Украина намерена начать отделку магазинов в ближайшие дни.

«Мы заходим на площадку в ближайшие дни. Как правило, наши магазины за 30 дней не открываются. Тем не менее, мы планируем открыться вместе с открытием торгового центра. Мне кажется, что все операторы, которые подписали или планируют подписать договора, должны выходить на площадку уже сейчас. Потому что когда открываются все вместе, то синергия идет на пользу всем арендаторам», — считает генеральный директор Брокард-Украина.

В MTI сообщили, что сейчас завершается процесс проектирования магазинов, а в августе компания готовится заходить на ремонтно-строительные работы. «Что касается сроков открытия магазинов, планируем поддержать наших партнеров ранним открытием и будем открывать магазины одновременно с официальным открытием ТРЦ. Lavina Mall новый интересный проект, который привлекает нас в том числе амбициозными планами по развлекательной зоне», — сказала Валерия Толочина.

К слову, последняя уже прошла первые испытания и по словам руководства развлекательного комплекса, также будет готова к открытию 1 сентября. Впрочем, независимые эксперты сомневаются в реальности поставленных сроков. «Полагаю шансы на открытие 1 сентября невысокие. Чтобы ТРЦ Lavina Mall заработал с первого сентября, нужно чтобы уже сегодня активно велись ремонтные работы не только в зоне развлечений, но и в торговой галерее», — говорит Наталья Кравец.

Работа кипит

В самом ТРЦ строительные работы идут полным ходом. Как рассказал журналисту RAU представитель генподрядчика, строители работают в три смены, в каждой из которых около 1500 человек. Предлагаем оценить степень готовности объекта и его шансы на открытие 1 сентября, изучив самые свежие фото с объекта:

У центрального входа продолжается укладка плитки

Центральный вход в ТРЦ

Торговая галерея у центрального входа в ТРЦ

По словам представителей генподрядчика укладка плитки завершена на 95%

Эскалаторы в ТРЦ уже смонтированы и готовы к работе. На фото они накрыты защитным полотном

Зона фудкорта на первом этаже

Светомузыкальный фонтан

Вход в зону развлечений

Многие аттракционы выглядят готовыми к использованию

Американские горки выглядят внушительно

Смонтирован и ряд других аттракционов

Выглядят готовыми к использованию и менее экстремальные аттракционы

Продолжаются строительные работы и на парковке к ТРЦ

Помещения, уже готовые к заходу арендаторов, ограждены. Вход посторонних запрещен.

Несмотря на готовность многих помещений к заходу арендаторов, в день фотосъемки ремонтные работы на площадке проводили лишь в будущем супермаркете Сільпо.