Сохранить для себя: кто из ритейлеров создает собственную логистическую инфраструктуру и зачем это им нужно

В ходе полномасштабной войны компании из разных сегментов ритейла начали строить или покупать собственные склады и создавать логистику «под себя». RAU выбрала несколько показательных кейсов.

Eva развивает логистику для e—commerce

Недавно линия магазинов Eva – лидер украинского drogerie-сегмента – сообщила, что рассматривает возможность приобретения логистического комплекса под Киевом у инвестиционной компании Dragon Capital Томаша Фиалы. Речь идет о складском комплексе площадью 19 000 кв. м в Броварах, на Объездной дороге, 8. Это один из активов логистического оператора УВК, перешедший в собственность ПАО «Альфа-Банк» и проданный в 2017 году структурам, подконтрольным Dragon Capital.

«ООО «Руш» в рамках реализации стратегии развития компании рассматривает перспективу приобретения корпоративных прав ГП «СК Омега-1 Логистик» для дальнейшего развития своей операционной деятельности», — говорится в сообщении. С этой целью компания обратилась в Антимонопольный комитет Украины и получила разрешение на осуществление концентрации. Однако окончательное решение о покупке еще не принято и будет зависеть от результатов дальнейшего анализа всех аспектов потенциально возможного соглашения.

Совладелец Eva Руслан Шостак в последние годы активно развивает логистическое направление. В частности, во Львове продолжается строительство дополнительного склада на 9000 кв. м рядом с существующим, потому что компания в дальнейшем планирует развивать направление электронной коммерции, в том числе расширить ассортимент со 140 000 SKU до 180 000 SKU. Мощности имеющегося помещения площадью около 7500 кв. м (грамотная организация пространства с использованием мезонинов и высотных стеллажных систем позволили увеличить общую полезную площадь до более чем 15 000 кв. м) позволяют хранить около 150 000 SKU. Этот львовский склад был открыт в 2021 году, что помогло в первый год полномасштабного вторжения, когда склад в Броварах определенное время не мог функционировать.

Напомним, у ритейлера есть три склада, которые занимаются обработкой онлайн-заказов (во Львове, Броварах и Днепре). Все они находятся рядом со складами, снабжающими товарами магазины сети. Отдельные склады для e-commerce появились в компании после запуска своего интернет магазина Eva.ua в ноябре 2017 года. Поскольку выполнение интернет-заказов требует другого подхода, каждый заказ необходимо упаковать и отправить отдельному клиенту.

Потребности розничной сети обеспечивают пять распределительных центров в Броварах, Днепре, Львове, Одессе и Харькове. По состоянию на начало 2025 года общая площадь складских комплексов Eva составляла 120 000 кв. м.

Логистический хаб Terwin

Помимо повышения эффективности сети Eva за счет развития и модернизации складских мощностей корпорация Terwin совладельца Eva Руслана Шостака также реализует масштабный проект WinHub. Он предполагает строительство инновационных логистических хабов на 1 млн. кв. м складских помещений класса А в четырех областях Украины (Одесской, Львовской, Днепропетровской, Киевской) с общим объемом инвестиций более $700 млн.

Так, в 2023 году после паузы был возобновлен проект сооружения логистического хаба в Одессе на 200 000 кв. м на 60 га. Площадь первой очереди должна составить более 20 000 кв. м. Это не просто складские помещения, а целая экосистема, включая стоянки, гостиницы, хостелы, заправочные и ремонтные станции и другие возможности, чтобы логистические операторы могли сосредоточиться на ведении своего бизнеса, а владелец хаба закрывал бы все текущие вопросы.

Половину строящихся площадей будут арендовать Eva и Varus, остальные – украинские и западные компании. По словам Руслана Шостака, ежегодно планируется возводить по 150 000 — 200 000 кв. м складов в год. Проектирование хаба основано на принципах энергоэффективности, экологичности и эргономичности.

Склады для дистрибуции Afina Group

Еще одна компания, которую контролируют Руслан Шостак и Валерий Киптик — Afina Group — открыла в январе 2025-го филиал и современный логистический центр во Львове класса А, расширяя возможности обслуживания клиентов в западном регионе. Это продолжение развития компании, которая за 20 лет работы на рынке превратилась из локального дистрибьютора в оператора рынка Украины в направлениях дистрибуции, логистики и производителя собственных торговых марок в категориях товаров бытовой химии, гигиены и ухода («Вухастик», iFresh, Family Home и др.). Новый склад предоставляет полный спектр логистических услуг, включая транспортировку, хранение, фулфилмент, кросс-докинг, управление запасами и экспортно-импортные операции. Логистическая инфраструктура компании уже включает более 50 000 кв. м складских помещений по всей Украине. Компания обслуживает ключевые национальные и локальные торговые сети благодаря собственной разветвленной филиальной сети и распределительных логистических центров. Центральный офис находится в Днепре.

Большая покупка Аврора

В августе 2024 года АМКУ разрешил ООО «Выгодная покупка», которая является оператором сети мультимаркетов Аврора, приобрести имущественный комплекс, ранее принадлежавший ООО «Вест Гейт Логистик» группы Dragon Capital Томаша Фиалы. После завершения сделки крупнейшая украинская сеть формата one dollar store Аврора (соучредитель Лев Жиденко) стала владельцем логистического комплекса West Gate Logistic под Киевом в селе Стоянка.

Это один из самых больших складских комплексов в столичном регионе площадью около 97 000 кв. м на земельном участке 14,4 га. Логистический центр класса А построен в 2008 году и состоял из двух зданий, которые вмещали офисы, складские помещения, холодильные камеры и помещения мезонина. Комплекс почти полностью разрушен российскими войсками в 2022 году и частично отстроен (7400 кв. м фасадного здания склада). Восстановление склада запланировано на февраль 2025 года, а полноценный запуск инновационного логистического комплекса – до конца 2026 года, когда будет восстановлено здание на 90 000 кв. м.

По словам СEO Аврора Тараса Панасенко, отстроенную первую очередь (около 45 000 кв. м) логистического комплекса планируют сдать в эксплуатацию «приблизительно до конца 2025 года». Совокупно на восстановление всего комплекса нужно более 50 млн. евро. Как заявлял ранее гендиректор сети Аврора, этот объект приобрели из-за подходящих размеров и расположения, что в будущем позволит быстрее и качественнее доставлять товары в Киев и его окрестности. В результате Аврора получит один из самых больших складских объектов в Киевском регионе, что позволит оптимизировать логистические процессы и поддержать дальнейший рост сети.

Напомним,  что в начале мая 2024 года Dragon Capital сдал в аренду ритейлеру складской комплекс класса А площадью 14 400 кв. м во Львове (первая очередь М10 Lviv Industrial Park). Эти шаги отвечают общей стратегии Аврора на расширение и усовершенствование логистической инфраструктуры, что является важной составляющей успешной работы компании в условиях роста сети и выхода на новые рынки. В настоящее время сеть оперирует тремя распределительными центрами и двумя хабами.

Склад под Епицентр

Еще в 2021 году компания Эпицентр К Александра и Галины Гереги приступила к реализации долгосрочной инвестиционной программы, включавшей строительство четырех логистических фулфилмент-центров.

Фото: Перший Подільський

Летом 2024 года была запущена первая очередь нового логистического центра в Хмельницком, который ранее анонсировал генеральный директор ООО «Эпицентр К» Петр Михайлишин. Первая очередь комплекса составляет 57 000 кв. м, в дальнейшем планируется расширение до 80 000 кв. м. Здесь уже реализована полностью автоматизированная зона на 11 000 паллетомест, где роботы перемещают товар без применения ручного труда. В составе второй очереди запланирован высокотехнологичный высотный склад (27 м) со stacker-кранами (штабелерами). Все работы по возведению комплекса стоимостью около $57 млн. планировалось завершить к концу 2024 года.

И именно хмельницкий склад будет обеспечивать товаром весь западный регион Украины, а это 33 торговых центра. Как отметил концептуальный директор по развитию логистики Эпицентр К Юрий Яковлев, новый склад строился именно под нужды Эпицентра, что значительно удобнее универсальных помещений, которые обычно строят девелоперы.

До этого у ритейлера было три логистических комплекса. Крупнейший из них – логистический центр «Калиновка», площадью 140 000 кв. м, который централизованно обеспечивает 75% поставок товаров в торговые центры сети. На его территории размещен таможенный терминал (17 000 кв. м) для перемещения как автомобильным, так и железнодорожным транспортом.

С 2019 года работают центры фулфилмента на ул. Полярная, 20 в Киеве (7000 кв. м) и ул. Вискозная, 4 общей площадью 30 000 кв. м, которые обрабатывают онлайн-заказы. Здесь тоже применяется автоматизированная система управления и конвейерная технология обработки грузов по аналогии логистических складов компании Amazon. Компания в условиях войны инвестирует в строительство новых логистических комплексов для достижения амбициозной цели – гарантировать доставку по Украине за 24-48 часов.

Один Novus Logistics Center вместо семи складов

В мае прошлого года продуктовый ритейлер Novus запустил в Киеве логистический центр с 18 температурными зонами (от –30℃ до +24℃) общей площадью 50 500 кв. м, строительство которого было начато еще в 2019 году. Площадь собственно складских помещений – 42 500 кв. м. Он объединил все логистические операции компании под одной крышей, повысив эффективность работы и сократив операционные расходы. Новый логистический центр заменяет семь складских помещений, которыми сеть пользовалась раньше. Из соображений безопасности адрес распределительного центра не разглашается. Для его постройки компания еще в 2020 году взяла кредит у ЕБРР. Сумму в $100 млн Novus планировал инвестировать в строительство склада, а также развитие и обновление сети магазинов, в частности, купленных тогда магазинов Billa.

Фокстрот в третьей локации

В начале июля 2024 года омниканальный ритейлер электроники и бытовой техники Фокстрот сообщил о полноценном запуске нового центрального склада – на третьей локации с начала полномасштабного вторжения. Переезд состоялся в пределах Киевской области и был связан с реформированием подходов в построении складской логистики, значительным расширением онлайн-ассортимента (с 60 000 до 90 000 SKU профильных товаров и с 15 000 до 130 000 SKU – непрофильных) и с целью ускорения доставки.

Новое место, точный адрес которого не раскрывается, позволило расширить складские мощности с 22 000 до 28 000 кв. м с возможностью регулировать их объем в соответствии с сезонностью и объемом товара. Ранее ритейлер вынужден был арендовать на определенный период года дополнительные партнерские площади, чтобы обеспечить бесперебойный прием и отгрузку товара.

Отметим, осенью 2022 года техноритейлер запустил новый центральный склад под Киевом (с. Колонщина) вместо уничтоженного в Гостомеле. Его площадь составляла 22 000 кв. м, что позволило полностью восстановить системную работу ритейлера в части поставки товаров в магазины и осуществления клиентской доставки.