Минимализм в тренде: какие новые ТРЦ открылись в Украине в 2024 году

В 2024 году открылось множество небольших ТРЦ: преимущественно на западе Украины. RAU рассказывает о новых и восстановленных объектах коммерческой недвижимости, уже пополнивших предложение профессиональных арендных площадей на украинском рынке.

Несмотря на все вызовы военного времени в 2024 году, девелоперы и ритейлеры максимально подстроились к работе в сложных условиях и продолжают развитие. В тренде – небольшие районные ТЦ площадью до 7000 кв. м. Больших реализуемых проектов почти нет. Так, в 2024 году в Киевской области был открыт только новый ТЦ Epicentr Green Gallery торговой площадью 62 000 кв. м. Также введены в эксплуатацию небольшие ТЦ во Львовской области, Одессе, Ужгороде, Каменец-Подольском и других городах. В общей сложности с десяток новых локаций.

ТРЦ Green Gallery

• Местонахождение: Киевская область, пгт Чабаны, Одесское шоссе, 8
• GBA: 96 000 кв. м
• GLA: 62 000 кв. м
• Девелопер: Эпицентр
• Введен в эксплуатацию: 28 сентября 2024 года

Свой первый ТРЦ с арендными площадями Эпицентр открыл 28 сентября в Чабанах, недалеко от столицы. Ранее здесь работал гипермаркет сети Новая Линия. После масштабной перестройки торговый объект стал в 2,5 раза больше. В двухэтажном здании первоначально была запущена первая очередь ТРЦ со всеми торговыми форматами сети Эпицентр. На первом этаже работают большой Food Market (2860 кв. м) и Садовый центр с собственным озером и искусственным водопадом под открытым небом. Позже на втором этаже появятся семейный парк развлечений Epiland (3100 кв. м), известные сети общественного питания и fashion-бренды.

Напомним, проектом предполагалось, что 53 000 кв. м будут занимать торговые форматы сети Эпицентр, в то время как 9000 кв. м площадей будет отдана в аренду. Также построен подземный паркинг на 1100 машино-мест, в котором будет обустроено безопасное укрытие для персонала и посетителей.

ТЦ Покров

• Местонахождение: Днепропетровская область, г. Покров, ул. Центральная, 47 А
• GBA: 4650 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Retail.Pro
• Введен в эксплуатацию: 1 февраля 2024 года

ТЦ Покров расположен в центре города Покров Днепропетровской области: на пересечении потоков покупателей из старой и новой частей населенного пункта. Комплекс представляет собой здание бывшего советского ЦУМ, более 40 лет работавшего в формате классического универмага. Площадь его 4650 кв. м, также обустроен паркинг на 80 машин. В ТЦ уже открылись такие операторы, как Золотий Вік, Аптека Оптових Цін, Prostor, большой мультимаркет Аврора (480 кв. м) и якорный арендатор – супермаркет Varus, площадью 1400 кв. м. Комплекс реконструируется в двух очередях. Сначала первый и второй этаж, а затем – третий.

ТЦ Родос

• Местонахождение: г. Одесса, ул. Генуэзская, 1 Е
• GBA: 7500 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: строительная компания Гефест
• Введен в эксплуатацию: 13 апреля 2024 года

Весной 2024 года в одесской Аркадии открылся новый торговый комплекс Родос. Он занимает первые два нижних этажа одноименного жилищного комплекса, где может разместиться 40 магазинов. Это первый из трех запланированных ТЦ, которые хочет открыть девелопер – строительная компания Гефест.

Якорным арендатором в ТЦ Родос выступает супермаркет сети Копійка в обновленном премиум формате с AlaMesa Cafe, где можно выпить кофе и перекусить. Также прямо в магазине расположены кулинарный и кондитерский цеха, и мини-пекарня. В ТЦ есть следующие бренды: Rozetka, магазин ювелирных изделий Золота Країна, сеть магазинов косметики и бытовой химии Prostor, магазин мобильной техники и аксессуаров Steve, стоматологическая клиника Granddent и Аптека Гаевского, а также нишевые бренды: бутик эксклюзивного женского белья Liberty и бутик парфюмерии Aroma bar. Кроме магазинов, в ТЦ Родос представлены также общепит, в частности пекарня Broteria и ресторан Grace.

ТРЦ Сіль

• Местоположение: Львовская область, г. Дрогобыч, ул. Данила Галицкого 5/1
• GBA: 4000 кв. м
• GLA: около 2500 кв. м
• Девелопер: н/д
• Введен в эксплуатацию: второй квартал 2024 года

Районный ТРЦ Сіль находится в самом сердце старинного города Дрогобыч – рядом с Ратушей на площади Рынок. Он стал самым большим в черте города семейно-детским ТРЦ с тщательно сформированным tenant-mix на всех четырех этажах. На минус первом разместился супермаркет Торба площадью 1200 кв. м, есть большая удобная парковка (65 бесплатных паркомест и 40 платных). На первом этаже находятся отделения ПриватБанка, детская стоматология, магазин одежды Vloria, магазин обуви InShoes, кафе, копи-центр и зоомагазин. Основным якорем второго этажа является детский развлекательный центр «Забава» площадью почти 1300 кв. м. Компания Дитяча планета, которая занимается наполнением и продвижением ДРЦ, также занимается открытым на третьем этаже ресторана с большой террасой и видом на горы и центр старого города. Стабильный трафик на третьем этаже обеспечивает образовательный центр IT Step Academy и детский центр реабилитации Здорова Дитина.

Весной 2024 года начали работать IT Step Academy, реабилитационный центр и ДРЦ Забава, а также супермаркет Торба. В июне запустились другие локации.

ТЦ Sakura park

• Местоположение: Хмельницкая область, г. Каменец-Подольский, ул. Евгена Коновальца, 5 А
• GBA: 5000 кв. м
• GLA: 3500 кв. м
• Девелопер: ООО «Пегас-Запад»
• Введен в эксплуатацию: 29 ноября 2024 года

Первый профессиональный ТЦ в Каменце-Подольском открылся в конце ноября 2024 года. В рамках первой очереди на площади 3500 кв. м открылись магазины Sinsay, Goldi, Sezon, MBM my home, Eva, Famo, Pandora, Секунда, Золотий вік, Технопростір, Bulka market и многие другие. Еще на этапе старта строительства были заключены договоры аренды на 100% площадей, а все арендаторы являются сетевыми операторами.

На цокольном этаже ТЦ Sakura park создает трафик продуктовый Bulka market на 800 кв. м – эта сеть является одной из самых популярных в Хмельницкой области. В супермаркете дополнительно представлены собственная кухня и кондитерская.

Открытие второй очереди запланировано на IV квартал 2026 года, что обещает расширение возможностей для посетителей. После открытия второй очереди показатели ТЦ увеличатся до 12 330 кв. м общей площади и 9000 кв. м торговой соответственно.

В дальнейших планах – открытие фонтана весной 2025 года, обновление парка, создание новых дорожек, установка скамеек и высадка сакур, что придаст особый шарм локации.

ТЦ Locus

• Местоположение: Львовская область, поселок Рудне, ул. Шептицкого, 2 А
• GBA: 3900 кв. м
• GLA: 3000 кв. м
• Девелопер: WR Group
• Введен в эксплуатацию: 6 декабря 2024 года

ТЦ Locus – это новый формат торговых центров в небольших городах и конгломератах поселков, созданный компанией WR Group. Главная идея – сделать новое место встречи и дать общине Рудного и близлежащих поселков новое удобное, комфортное пространство для покупок и отдыха. Поэтому проект четырехэтажного ТЦ разрабатывался с учетом потребностей жителей поселка и окрестных городков. По предварительным подсчетам, комплекс будет охватывать около 30 000 посетителей. В торговом центре также обустроен паркинг на 70 автомобилей. Кроме торговых площадей, в ТЦ есть комната для матери и ребенка, зоны ожидания и отдыха, фотозона, зоны подзарядки гаджетов и большая придомовая территория.

В ТЦ представлены магазины Sinsay, Andi, мультимаркет Аврора, сеть магазинов обуви Sezon, магазин косметики Eva, кофейня La Cafe, Пекарня №1, аптеки Доброго дня и Biomed, а также точки сети Галицька свіжина, Є Таке, Royal Kebab и другие . На третьем этаже есть ресторан с большой детской зоной для развлечений.

Команда WR Group планирует открыть в следующем году еще четыре новых объекта разных форматов.

ТЦ А5

• Местоположение: г. Ивано-Франковск, ул. Бельведерская, 32 Б
• GBA: 4120 кв. м
• GLA: 3000 кв. м
• Девелопер: blago
• Введен в эксплуатацию: 10 августа 2024 года

ТЦ А5 является частью одноименного жилищного комплекса, строящегося девелоперской компанией blago. Его основными преимуществами называют пешеходную доступность жителей района, оживленный автомобильный трафик и развитую инфраструктуру вокруг.

Торговая точка нового формата Эпицентр Express площадью 835 кв. м стала якорем на первом этаже здания и одновременно первым арендатором нового ТЦ. Магазин с ассортиментом до 15 000 SKU открылся 10 августа 2024 года. Здесь Эпицентр реализовал крупный продуктовый отдел, который сможет обеспечить все потребности посетителей. Впоследствии открылись магазины Prostor, MTA, химчистка Perfetto, магазин сухофруктов, новое современное кафе, обмен валют и некоторые другие арендаторы. Полностью первый этаж ТЦ планировалось открыть с 1 октября.

ТРЦ Korona

• Местоположение: г. Ужгород, ул. Евгена Фенцика, 5
• GBA: 14 000 кв. м
• GLA: 10 500 кв. м
• Брокер: Colliers Ukraine
• Введен в эксплуатацию: 1 ноября 2024 года

ТРЦ Корона расположен в самом центре Ужгорода, недалеко от площадей Театральной и Фенцика. Когда-то на его месте работал известный еще при Австро-Венгрии отель и ресторан «Верховина». Объект строится уже много лет. Так, его реставрацию начали еще в 2015-м.

Это трехэтажный проект общей площадью 14 000 кв. м и арендной 10500 кв. м, рассчитанный на более чем 75 сетевых международных и национальных операторов, присутствующих на рынке Украины. В 2023 году консалтинговая компания Colliers Ukraine присоединилась к работе и назначена эксклюзивным консультантом. Первоначально планировалось, что запуск ТРЦ будет проходить в несколько этапов: осенью 2023 года – первая очередь, а весной 2024 года – полная реализация проекта. Но 1 ноября 2024 года заработала только первая очередь. Среди арендаторов – первый в Закарпатье KFC (265 кв. м), а также магазины Jasmine (63 кв. м), Ябко (57 кв. м), Жан (57 кв. м), Viva Косметика (41 кв. м), Империя золота (41 кв. м), Смарагд (36 кв. м), Sova (29 кв. м).

Теперь строительство следующей очереди ТРЦ находится на завершающем этапе, а ее открытие запланировано на весну 2025 года.

ТРЦ Київ (вторая очередь)

• Местоположение: г. Полтава, пл. Павленковская, 3
• GBA: н/д
• GLA: 16 500 кв. м
• Введен в эксплуатацию: 2 августа 2024 года

Пятиуровневый торгово-развлекательный центр Київ расположен в административно-деловом центре Полтавы на пересечении трасс городского значения. Он находится на территории части производственных мощностей Полтавского турбомеханического завода.

Первая очередь была открыта в январе 2009 года по адресу ул. Зиньковская, 6/1 А. Общая площадь ТРЦ составляет 42200 кв. м, а арендная – 26 128 кв. м. Вторая должна была заработать в 2010 году, однако проект из-за кризиса заморозили на этапе забивания свай. Впоследствии идея расширения ТРЦ не исчезла, однако пришлось несколько раз менять общий вид проекта. Строительство возобновили в 2019 году, а открытие планировали во втором квартале 2022 года, однако из-за войны и подозрения в коллаборационизме и злоупотреблении служебным положением владельцев и руководителей Полтавского турбомеханического завода этот процесс растянулся во времени.

В августе прошлого года запустили цокольный и первый этаж здания рядом с первой очередью ТРЦ, к которому построили удобный переход. Первым на площади в 1452 кв. м начал работать якорный арендатор – дизайнерский Сільпо, оформленный в стиле петроглифов, переехавший из помещения первой очереди.

Также здесь открылись магазины Prostor, Flagman, Isei. В общей сложности на строительство двух очередей ТРЦ ушло около 20 лет. Вторая очередь стоила заказчику строительства более 245 млн. грн.

ТРЦ Giraffe Mall

• Местоположение: г. Ирпень, ул. Соборная, 160
• GBA: 6800 кв. м
• GLA: 5500 кв. м
• Девелопер: ООО «Вивиан»
• Введен в эксплуатацию: 20 декабря 2024 года

После масштабной реконструкции 20 декабря открылся обновленный ТРЦ Giraffe Mall в Ирпене в новом дизайне и концепции. Он был на 90% разрушен в начале полномасштабного вторжения россии в Украину. Процесс реконструкции стартовал в мае 2022 года. Общая площадь первой очереди отстроенного торгового центра – 6800 кв. м, арендная – 5500 кв. м.

В обновленном Giraffe Mall якорными арендаторами стали супермаркет Сільпо, польский fashion-бренд Sinsay, магазин техники и электроники Comfy и магазин скандинавской сети товаров для дома Jysk. Также здесь представлены магазины Eva, Золотий Вік, Gracia, аптека Біла Ромашка, eZOO и другие. А в будущем девелопер проекта планирует расширение на вторую очередь, где будет сделан акцент на развлекательную составляющую.

Напомним, ТРЦ Жираф (тогда название было кириллицей) был открыт 17 декабря 2016 года. Общая площадь центра составляла 6500 квадратных метров, из которых более 3500 квадратов занимала развлекательная зона. Большое детское развлекательное пространство с аттракционами, боулинг и кинотеатр.

ТЦ Покровский

• Местоположение: Ровно, ул. Княгини Ольги, 1
• GBA: около 1500 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Rentos Group
• Введен в эксплуатацию: 14 декабря 2024 года

Двухэтажный ровенский ТЦ Покровский не работал с 2022 года. Обновление объекта явилось результатом масштабного проекта реновации, проведенного новым девелопером проекта – компанией Rentos Group совместно с консалтинговой компанией Retail & Development Advisor (RDA). Основными «якорями» обновленного ТЦ выступят fashion-бренд Sinsay польской группы LPP и продуктовый дискаунтер Thrash!Траш! холдинга Fozzy Group. Продовольственный магазин разместится на первом этаже ТЦ и будет занимать 420 кв. м площади, в то время как ритейлер одежды займет весь второй этаж площадью 724 кв. м. Проект обновления ТЦ Покровский предусматривал благоустройство прилегающей территории площадью около 1000 кв. м.