Топ-10 самых богатых ритейлеров и девелоперов Украины

В 2023 году журнал NV представил не сотню, а лишь тридцатку самых богатых людей страны. Треть этого перечня состоит из владельцев торговых сетей и ТРЦ, несмотря на то, что большинство из них потеряло из-за войны от 30% до 50% состояния.

Редакция журнала NV анализирует и каждую осень публикует список самых богатых бизнесменов Украины. В 2023 году вместо списка 100 самых богатых людей Украины журнал представил лишь тридцатку самых богатых людей страны. Список 30 самых богатых украинцев определен с помощью экспертов IT-компании YouControl. Они проанализировали операционные и финансовые результаты бизнесов из списка Топ-1000 крупнейших компаний Украины, учли военные риски и реальные потери активов, динамику выручки, EBITDA (операционной прибыли до отчислений на амортизацию) и долга. Также с помощью консультаций инвестбанкиров учли рыночный коэффициент (мультипликатор) для оценки компаний в разрезе индустрий – снова с учетом военных рисков. В случае публичных компаний использованы данные по рыночной капитализации компаний. Редакция RAU проанализировала составленный список и выбрала из него 10 бизнесменов, имеющих отношение к ритейлу и девелопменту ТРЦ.

Кто среди самых богатых

Как отмечают авторы рейтинга, в Украине осталось только два долларовых миллиардера (Ринат Ахметов и Виктор Пинчук) — такого не было по меньшей мере с 2006 года, с тех пор как команда нынешней редакции NV собирает эти данные. Хотя неизменный лидер подобных рейтингов Ринат Ахметов (состояние $6,6 млрд) имеет в собственности ЦУМ Киев, это далеко не самый главный актив в его бизнес-империи, контролирующей значительную часть металлургии и энергетической сферы страны.

Равно как и сеть фирменных магазинов Roshen, принадлежащая Петру и Алексею Порошенко (состояние $954 млн) не основная, хотя и наиболее известная широким массам часть его бизнес-структуры.

Бизнес-партнер самого богатого человека страны – Вадим Новинский, вернувший себе в 2021 году контроль над сетью ТЦ Амстор, потерял значительное количество этих объектов из-за оккупации и разрушения ТЦ (в частности, в городе Кременчуг). Фактически его структуры арендуют всего три ТЦ в Запорожье. В целом состояние Новинского сократилось на 65% по сравнению с 2021 годом.

В то же время, несмотря на потери ТЦ и сокращение состояния на 38%, владельцы группы компаний Эпицентр-К Александр и Галина Гереги остаются самыми богатыми ритейлерами страны ($907 млн), что обеспечило владельцам сетей Эпицентр и Новая линия четвертое место в топ-30. Компания постоянно инвестирует в новые решения и концепции. В частности, весной 2024 года сеть торговых центров Эпицентр планирует открыть под Киевом свой первый ТРЦ, в котором будет работать полноценная арендная галерея и детский развлекательный центр.

Крепкие середняки

В общей сложности среди тридцати самых богатых украинских бизнесменов треть связана с ритейлом и девелопментом. Большинство из них компактно расположилось с 15 по 23 места. Первыми в этой группе оказались владельцы Нова пошта – Вячеслав Климов и Владимир Поперешнюк, которые смогли нарастить свои активы на треть по сравнению с 2021 годом, до $356 млн. Этот успех связан в первую очередь с активной экспансией почтового оператора в европейские страны. На 10 ноября Нова пошта открылась уже в десяти странах и имеет амбициозные планы ежемесячного запуска в новых городах Европы.

В результате владельцы Нова пошта уже обогнали Юрия Косюка, чей холдинг МХП проходит активную трансформацию в кулинарную компанию, развивая более 15 продуктовых брендов. Среди них, в частности, «Наша Ряба», «Апетитна», «Легко!», «Бащинський», Skott Smeat, LaStrava, РябChick и другие. Совместно с партнерами МХП открыли по всей Украине 1500 торговых точек разной направленности. Это сеть магазинов кулинарных идей Мʼясомаркет, заведения фаст-фуда Döner Маркет, магазины Їжа Свіжа, Наша Ряба.

Интересно, что Владислав Чечеткин – владелец крупнейшего онлайн-ритейлера страны Rozetka, оказавшийся в начале войны почти на грани банкротства, опередил по размеру состояния владельцев крупнейшей продуктовой сети Украины. В частности, активы Rozetka оцениваются в $324 млн, а состояние владельцев АТБ Виктора Карачуна, Геннадия Буткевича и Евгения Ермакова составляет всего $259 млн. Примечательно, что потери и онлайн, и офлайн-ритейлеров примерно одинаковы – по 30-31% стоимости активов.

Наконец, завершает перечень богатейших ритейлеров и девелоперов Александр Ярославский ($210 млн), чья компания DCH I&RE управляет тремя ТРЦ Караван в Киеве, Днепре и Харькове. Напомним, что здание торгового центра Караван в Харькове в течение первых месяцев 2022 года несколько раз страдало от вражеских ракетных обстрелов города. Возобновить его работу планируют в следующем году.