На переднем крае: обзор крупнейших региональных ТРЦ востока Украины

Когда появились, кому принадлежат и какие концепции имеют крупнейшие торговые объекты в восточных регионах Украины, какие сети и развлечения в них представлены и какие компании развивают эти ТРЦ.

Ассоциация ритейлеров Украины продолжает обзор крупнейших ТРЦ, работающих в областных центрах страны. В этот раз представляем обзор торгово-развлекательных центров восточных областей страны, часть которых сейчас временно оккупирована врагом. Но после того, как враг будет выбит с нашей земли, эти объекты могут снова стать украшением региона.

• Обзор ТРЦ севера Украины
• Обзор ТРЦ запада Украины

Как отмечает руководитель Ukrainian Research Bureau (URB), глава исследовательской группы Украинского совета торговых центров Дмитрий Топольсков, начиная с 2014 года, в так называемых «ЛДНР» торговые центры начали деградировать (замена операторов, режим эксплуатации и т.п.). Однако все попытки исследований, а также фото- и видеофиксации были связаны с чрезвычайно высокими рисками для людей на местах, поэтому обновленной и достоверной информации об этих объектах на данный момент нет.

Однако даже пользуясь довоенными данными по крупнейшим ТРЦ Харьковской, Луганской и Донецкой областей, нетрудно заметить ряд интересных особенностей. Во-первых, крупнейшие объекты торговой недвижимости были открыты здесь в 2006-09 годах в результате экономического подъема и увеличения потребления, которому довольно быстро положил конец мировой экономический кризис. И только в Харькове новый современный ТРЦ Nikolsky потеснил в 2021 году предыдущего лидера – ТРЦ Караван.

Во-вторых, часто такие объекты не строились с нуля, а становились результатом реконструкции бывших промышленных предприятий. Среди якорных арендаторов продуктового ритейла выступают преимущественно магазины Сільпо и Auchan.

В-третьих, строили такие ТРЦ крупные девелоперы, имевшие в своем активе целую сеть одноименных ТРЦ или даже сеть магазинов, как владелец торгового комплекса Луганск-Сити-Центр. Интересно, что в названии крупных ТРЦ часто фигурирует слово «сити», особенно на востоке и юге страны.

ТРЦ Nikolsky (Харьков)

• Адрес: г. Харьков, ул. Пушкинская, 2 А
• Площадь общая (GBA): 106 000 кв м
• Площадь арендная (GLA): 54 000 кв. м
• Дата открытия: 21 мая 2021 года

До открытия ТРЦ Nikolsky, владельцем которого является президент девелоперской компании Budhouse Group Анатолий Шкрибляк, крупнейшим в Харькове был ТРЦ Караван (общая площадь – 85 000 кв. м, арендная площадь – 59 000 кв. м) Александра Ярославского.

Новый ТРЦ стал первым по многим показателям и форматам. Кроме самого большого купола на здании в Украине здесь дизайнерский Сільпо (в стиле дизель-панка) где на 2700 кв. м торговой площади впервые открылся новый формат – дегустационное пространство. Омниканальный ритейлер Фокстрот открыл самый большой в Харькове магазин торговой площадью 1297 кв. м, что позволило реализовать актуальный формат магазина по принципу хаба. Сеть кинотеатров Multiplex открыла новый кинотеатр на восемь больших залов и первый в городе попкорн-маркет. Также здесь появился первый магазин шведского ритейлера H&M за пределами столицы (площадью 2100 кв. м), хотя из-за войны он не работает. Кроме того, здесь есть боулинг-клуб Lucky Strike, простор для детей Чудо Остров площадью 645 кв. м и многое другое, включая паркинг на 700 машиномест.

Торговий комплекс Луганськ-Сити-Центр (Луганск)

• Адрес: г. Луганск, ул. Советская, 56
• Площадь общая (GBA): 20 000 кв м
• Площадь арендная (GLA): 14 000 кв. м
• Дата открытия: IV квартал 2007 года

Луганск-Сити-Центр строился как самый крупный торговый центр в самом центре города. На момент открытия в 2007 году это был современный четырехэтажный комплекс, в котором был предоставлен максимум возможностей для комфортного шопинга. Здесь находились супермаркет, магазины одежды, обуви, косметики, бижутерии, мебели, электроники и т.д. Для маленьких посетителей предусмотрена детская площадка.

Построил этот торговый объект Владимир Медяник, экс-нардеп Партии регионов и владелец сети супермаркетов Мандарин. Он также занимался строительным, издательским, рекламным, ресторанным бизнесом и прочим.

ТРЦ и БЦ Донецк-Сити (Донецк)

• Адрес: м. Донецк, ул. Артема, 130
• Площадь общая (GBA): 115 000 кв м
• Площадь арендная (GLA): 32 000 кв. м
• Дата открытия: 28 октября 2006 года

Региональный торгово-развлекательный центр Донецк-Сити принадлежит компании «Инвестиции и развитие» Игоря Гуменюка, Василия Микулина и Ирины Фридман (им же принадлежит ООО «Донецк Сити Центр»). Построенный на территории бывшего завода комплекс включает в себя 18 этажный бизнес-центр класса А и четырехэтажный ТРЦ с паркингом на 700 машиномест. В ТРЦ всего размещалось 115 магазинов, супермаркет Varus, а также 8-зальный кинотеатр Multiplex, боулинг клуб Maximym, семейный развлекательный центр и другие.