Восстановление и реконструкции ТРЦ в 2023-м: как торговые центры возвращаются к работе после разрушений

Российская агрессия продолжает наносить ущерб экономике Украины и, в частности, коммерческой недвижимости. Несмотря на постоянную опасность, девелоперы вкладывают миллионы, чтобы вернуться к обслуживанию потребителей как можно быстрее. Как происходит восстановление крупнейших ТРЦ после их разрушений.

Риск (не) помеха

270 000 кв. м – именно столько свободной площади было в мае в одних только киевских торгово-развлекательных центрах. По подсчетам компании Colliers Ukraine, это 15% от всей торговой площади столицы и самый высокий показатель вакантности за последние 10 лет. Эксперты называют разные причины невозврата к работе ритейлеров и одна из них – страх перед ракетной опасностью и другими рисками безопасности. Однако, в отличие от розничных игроков, преимущественно международных, украинские объекты торговой недвижимости демонстрируют куда большую отвагу и готовность работать дальше. По крайней мере, те, кто делал это и до полномасштабного вторжения россиян, ведь новые объекты коммерческой недвижимости не спешат вводить в эксплуатацию.

Несмотря на большой объем торговых площадей, запланированных к открытию (около 200 000 кв. м до конца 2021 года), в 2022 году на рынок Киева вышел только один обновленный ТРЦ Lake Plaza (бывший Метрополис). Строительные работы в столице практически полностью отсутствуют, хотя около 300 000 кв. м современных торговых площадей находятся на разных стадиях готовности, — говорится в исследовании CBRE Ukraine. Около 70% из них активно строились до войны и были запланированы на выход на рынок в 2022-23 годах. Однако реальность такова, что из-за неопределенности относительно продолжительности войны и восстановления потребительского спроса сроки завершения большинства проектов, скорее всего, будут отложены на два-три года – в 2023 году в столице не ожидается девелопмент новых торговых центров, да и в регионах заявлены к открытию единичные торговые центры.

В противоположность им, к работе возвращаются поврежденные ранее объекты, которых пока не менее 23 ТРЦ общей площадью более 900 000 кв. м. Некоторые из них возобновили работу за последние полгода или планируют это сделать в ближайшее время — все зависит от масштаба повреждений, нужного времени на восстановление и размера необходимых инвестиций. Девелоперы уже заявляют о готовности подаваться в россию по компенсациям за ущерб, но времени не теряют — «латают раны» и открывают двери посетителям уже сейчас.

Столичный непокоренный

Около 40% площадей или 118 000 кв. м – именно столько повредили оккупанты в столичном ТРЦ Retroville. Несмотря на грандиозные потери после ракетных обстрелов 21 марта 2022 года, девелопер уже после деоккупации Киевской области объявил о восстановлении. В мае Stolitsa Group сообщила, что три четверти площадей объекта будут открыты для посетителей в августе 2022 года, а остальные площади поэтапно откроют в декабре 2022 года и марте 2023 года. И владельцам объекта, несмотря на все сложности – обстрелы, блекауты, проблемы со светом – удалось достичь поставленной цели и возобновить полноценную работу ТРЦ на Виноградаре в срок.

ТРЦ Retroville после разрушения

Ровно через год после трагических событий, 20 марта 2023 года, открылась последняя реконструированная часть торговой галереи ТРЦ Retroville, пострадавшей при разрушении. «В ТРЦ работает почти тот же пул якорных арендаторов, который был до полномасштабного вторжения. Учитывая, что последняя реконструированная галерея была открыта недавно, новые знаковые открытия в ней ожидаются уже в ближайшее время», — рассказала RAU генеральный директор ТРЦ и БЦ Retroville Рената Якубченияне.

Уже в ближайшее время вместо Leroy Merlin, который, по данным СМИ, сворачивает работу в Украине, откроется новый якорный арендатор – гипермаркет ОЛДИ. Оператор сейчас находится на стадии ремонтных работ. Также в ТРЦ Retroville ждут нового открытия украинской сети фитнес-клубов Sport Life. Именно на этого оператора пришелся удар ракеты. «На его восстановление понадобится, безусловно, больше времени и о точных сроках открытия говорить затруднительно», — объяснила CEO ТРЦ и БЦ Retroville.

ТРЦ Retroville после восстановления

Одесская мощь

Одесский ТРЦ Riviera возобновил работу после попадания российской ракеты в апреле 2023 года. Один из крупнейших ТРЦ на юге Украины получил удар 9 мая — в сакральный для россиян «день победы». Что символично – от ракеты советского образца. «Изыскивая стратегические объекты, устаревшими ракетами удалось попасть в «чрезвычайно опасный» торговый центр и склад готовой продукции широкого потребления», – иронизировала тогда представитель Сил обороны и охраны Юга Наталия Гуменюк.

В результате ракетного удара по ТЦ ранения получили три человека. Площадь пожара составила 1000 кв. м. Однако уже через семь месяцев после попадания ракеты российских террористов в здание центра возобновили работу 17 магазинов, с февраля 2023-го — начал работу второй вход и еще ряд операторов, а с 6 апреля — Riviera Shopping City заработал в полном объеме. 

ТРЦ Riviera после попадания российской ракеты

К работе вернулось большинство операторов, в том числе якорные арендаторы: обновленный семейно-развлекательный комплекс Fly Kids площадью около 2500 кв. м, кинотеатр Multiplex, коворкинг-зона Hub 42, а также фуд-корт (KFC, McDonald’s, Salateira и др.), магазины Алло Max, JYSK, VOVK и т.д. Auchan также возобновил работу, однако пока лишь части из более чем 12 000 кв. м площади. Из-за агрессии оккупантов больше всего пострадали производственные цеха, офис и кулинария, поэтому их восстановление еще впереди.

Еще в ноябре 2022 года генеральный директор ТРЦ Riviera Shopping City Андрей Бринзило прогнозировал, что в полном объеме торгово-развлекательный центр заработает с марта 2023-го. Так оно и вышло. Сумму средств, вложенную в реконструкцию, ни топ-менеджер, ни девелопер Argo Real Estate Opportunities Fund не называют.

ТРЦ Riviera после восстановления

Харьковская несокрушимость

От обстрела российских войск харьковский ТРЦ Караван пострадал 7 апреля прошлого года. Пожар охватил площадь более 2500 кв. м. Горела крыша и частично помещение на третьем и четвертом этажах. Несмотря на это, харьковский объект, общая площадь которого составляет около 90 000 кв. м, с сентября 2023 начинают восстанавливать. В настоящее время начата инженерно-техническая экспертиза здания, цель которого — проанализировать состояние металлоконструкций и инженерных систем. За три месяца руководство компании ожидает получения выводов относительно дальнейшего безопасного использования здания торгового центра, а также проектных решений по его полному восстановлению. Ориентировочный бюджет восстановления составит 150 млн грн.

«После получения выводов экспертизы и окончательных просчетов, к осени этого года мы планируем уже приступить к возобновлению работы. Надеемся обойтись без разных форс-мажоров и все успеть в срок. Мы очень соскучились по нашему Каравану в Харькове, это флагман нашей сети. Поэтому, снова инвестируем, верим и будем делать все, чтобы и дальше оправдывать доверие наших гостей, вернуть стабильный спрос среди арендаторов, удивлять и дарить новые впечатления харьковчанам», — прокомментировала Ирина Поварчук, генеральный директор DCH I&RE.

Устойчивость Херсона

Тем временем проект реконструкции ТРЦ Fabrika в Херсоне уже разработан. По словам операционного директора девелоперской компании Budhouse Group Максима Гаврюшина, инвестиции в восстановление херсонского ТРЦ Fabrika составят около 20 млн евро. Работы планируют начать после того, как российские агрессоры отойдут хотя бы на 40-50 км от города. «Украинцы возвращаются в Херсон даже, несмотря на обстрелы города, часть жителей временно переехали в Одессу, Николаев и Киев и ждут возможности поехать домой. Услуги торгового центра будут пользоваться популярностью», — уверен Гаврюшин.

В его слова охотно верится, ведь в прошлом году Budhouse Group возобновил работу ТРЦ Nikolsky в Харькове, тоже пострадавшего от российских обстрелов. Это произошло после успешной контракты ВСУ, освободившей Харьковскую область от оккупантов, и жители города начали возвращаться домой. «Если до войны ТРЦ посещало 30 000 – 32 000 гостей в месяц, то сейчас – 25 000», – говорит операционный директор компании. Инвестиции в реконструкцию здания составили около 18 млн евро. В свою очередь, ТРЦ Fabrika, из-за неоднократных российских обстрелов, имеет около 3000 кв. м поврежденных помещений торгового центра, поэтому сумма и сроки восстановления могут быть несколько больше, чем у Харьковского собрата херсонцев. В настоящее время Budhouse Group уже готовит иски к россии о компенсации за ущерб.

В прошлом году уже возобновили работу и другие торгово-развлекательные центры. Киевский Lavina Mall площадью 145 000 кв. м потерпел авиаудар российских оккупантов 14 марта. Снаряд попал в развлекательный центр Galaxy и пробил стену, а также повредил фасадную часть здания. В апреле в ТРЦ продолжались ремонтные работы, а уже с мая он снова заработал. Парк развлечений Galaxy, в свою очередь, возобновил свою работу в июле. Кроме него уже открыт харьковский Даффи (восстановили 400 кв. м кровли над гипермаркетом Fozzy), Французский бульвар (российский снаряд пробил крышу здания, однако уже через месяц объект восстановили) и некоторые другие торговые центры.

При этом многие объекты коммерческой недвижимости остаются в подвешенном состоянии. Ничего не известно о вероятности восстановления николаевского ТЦ Южный Буг. Также в оккупации остаются мариупольский ТЦ Порт City (78 800 кв. м), северодонецкий ТЦ Джаз (23 500 кв. м), новокаховский ТЦ Мега Оскар (20 000 кв. м). Будут ли они реконструированы или так и останутся в тумане воспоминаний о войне, в которой Украина непременно победит, покажет только время.