Как работает ТРЦ Nikolsky в Харькове после восстановления

Продолжается возобновление работы одного из крупнейших торговых центров Востока Украины – ТРЦ Nikolsky. В конце сентября 2022 года был открыт первый и второй этажи, а в конце октября и третий этаж. В ноябре планируется открытие четвертого этажа вместе с кинотеатром Multiplex, ДРЦ, боулингом и фудкортом.

Сколько магазинов открыто

На 1 ноября в ТРЦ работает уже более 80 торговых точек. Это 32% торговых площадей и 50% витрин. После открытия четвертого этажа площадь открытых арендаторов увеличится до 55%. Относительно небольшой процент связан с тем, что закрытыми без понимания даты открытия, как и всюду в Украине, остаются магазины группы Inditex и Н&М. Они занимают довольно большую часть площади в ТРЦ. Зато уже возобновили свою работу магазины лидеров украинского ритейла MTI, MD Group, Ultra Group и многие другие.

Какая вакантность и условия работы

Доля вакантных помещений остается на довоенном уровне – 1%. За время полномасштабной войны расторжения соглашений практически не было. Напротив, произошло подписание трех новых арендаторов, ранее не представленных в ТРЦ. Во время военного положения арендаторы ТРЦ работают на условиях уплаты процента от товарооборота и OPEX (операционные расходы).

Посещаемость

Трафик ТРЦ постепенно растет с момента открытия минус первого этажа. Летом количество посетителей в день составляло 3000 – 4000. К началу ноября средняя посещаемость уже превысила 10 000 в день. В выходные доходит до 13 000 – 14 000. Это в три раза меньше чем до войны, но четко коррелирует с долей открытых площадей, которая к началу ноября также составляет треть от общего GLA.

Как торгуют арендаторы

Октябрь показал довольно хорошие результаты работы арендаторов. В среднем товарооборот составил 72% с октября 2021 года. Напомним, что показатели индекса RWBI (Retail Well Being Index), разработанный UCSC, также сейчас показывает, что рынок восстановился на 70%. Таким образом, ТРЦ Nikolsky демонстрирует средние по рынку показатели обновления. Учитывая, что товарооборот арендаторов в ТРЦ был достаточно велик до войны, один из самых высоких в стране, здесь считают такие показатели очень хорошими, учитывая реалии Харькова. В июне, когда ТРЦ только приступил к работе, средний товарооборот открытых арендаторов составлял 40% от того же периода 2021 года.

Стоит отметить, что 15% открытых арендаторов превысили показатели октября 2021 года, то есть в гривне выручка выше, чем до войны. Это касается, в первую очередь, операторов парфюмерии и ювелирных изделий.

Средний товарооборот арендаторов ТРЦ Nikolsky в октябре 2022 г. в зависимости от товарной группы

Маркетинг и общественная жизнь

С первого дня «перезагрузки» остро стоял вопрос о проведении маркетинговой активности в ТРЦ. По этическим соображениям и соображениям безопасности было решено отказаться от проведения развлекательных мероприятий для привлечения посетителей. А акцент был сделан на более тихие и культурные события: выставки, театральные представления, выступления музыкантов. Также были организованы еженедельные кинопоказы на паркинге (минус второй этаж), являющегося укрытием. Это дало хороший результат – приходили сотни людей. Стало ясно, что город хочет отвлечься и людям нужен глоток той жизни, которая была до войны.

Читайте также —

ТРЦ Nikolsky в Харькове частично возобновил работу третьего этажа