Что ожидает рынок торговой недвижимости в 2015 году

Развитие рынка торговой недвижимости может стать беспрецедентным по объему новых предложений.

Об этом сообщил на пресс-конференции, посвященной итогам рынка недвижимости за 2014 г. и его перспективам, руководитель департамента стратегического консалтинга компании «UTG» Виктор Оборский.

По его словам, 2015 г. ожидается успешным для рынка торговой недвижимости и может стать рекордным по объему нового предложения в случае реализации крупнейших проектов: ТРЦ «Respublika», «Blockbuster Mall», «Lavina Mall», «Retroville», «Podol Mall», «New Life» совокупной арендуемой площадью 474 580 м2, что увеличит рыночное предложение на 44%.

Директор компании «UTG» Евгения Локтионова рассказала об открытии при участии UTG в 2015 г. 3-х мегамолов в Киеве: ТРЦ «Respublika», ТРЦ «Lavina Mall», ТРЦ «Blockbuster Mall» (суммарная арендная площадь более 350 000 кв.м.) и ТРЦ «NEW LIFE».

ТРЦ «Respublika» — первый в Украине мегамолл, Открытие которого планируется в мае 2015 г. Это грандиозный торговый центр с огромной развлекательной зоной, общей площадью 298 000 кв.м., арендной площадью 135 000 кв.м. Заполняемость арендаторами на сегодня составляет около 70%. Якорными арендаторами являются: продуктовый гипермаркет (16 000 кв.м.), мебельный гипермаркет (10 000 кв.м.), супермаркет бытовой техники и электроники (2 500 кв.м.), спортивный супермаркет: 4 500 кв.м.), первый в Украине крытый парк развлечений (22 000 кв.м.), детский развлекательный центр (22 000 кв.м.), кинотеатр 12- зальный (6 000 кв.м.), боулинг-центр на 24 дорожки, фитнес-центр, ледовый каток, роллердром, более 20 аттракционов.

«Lavina Mall» — открывается в III квартале 2015 г. Общая площадь: 170 280 кв.м. Арендная площадь: 127 500 кв.м. Уникальность этого ТРЦ в большой зоне развлечений. Крытый парк семейных развлечений с американскими горками (более 10 000 кв.м.), аквапарк на земле (более 15 000 кв.м.), самый большой по площади парк профессий — такие развлечения представлены в Украине впервые, аналогов нет даже в Европе.

«Blockbuster Mall» — открытие планируется в III квартале 2015 г. Общая площадь: 227 000 кв.м., арендная площадь: 100 000 кв.м. Большое значение этого ТРЦ, кроме удовлетворения потребностей покупателей, в социальной функции, которая состоит в строительстве удобной транспортной развязке, что облегчит движение и упростит подъезд к ТРЦ.

Также Евгения Локтионова отметила торговый центр NEW LIFE, открытие которого состоится весной 2015 г. Его главное отличие — социальная функция: благоустроенная бесплатная зона развлечений для жителей близлежащих массивов (Осокорки, Позняки, Харьковский массив). Зона развлечений будет предназначена для детей, подростков, людей преклонного возраста, для семейного отдыха. В этом отличие и новшество ТРЦ.

По данным итоговых отчетов компании UTG, в течение 2014 г. столичный рынок торговой недвижимости пополнился вводом в эксплуатацию 4-х торговых центров, суммарной арендуемой площадью 80 620 м2: ТРЦ «Проспект» (GLA — 41 400 м2), ТРЦ «Атмосфера» (GLA — 30 000 м2), ТЦ «Апрель» (GLA — 5 800 2м), ТЦ «Appetite» (GLA — 3 420 м2). В декабре состоялось техническое открытие ТЦ «Doma Center» (GLA — 7 000 м2). Таким образом, общее рыночное предложении по состоянию на декабрь 2014 г. составило 1 073 939 м2 профессиональных торговых площадей, увеличившись на 8%.

Достаточно активно на протяжении 2014 г. развивался сегмент DIY. В начале года открылся 3-й в Киеве гипермаркет строительных материалов «Leroy Merlin», а в конце года открылся крупнейший в мире DIY «Эпицентр» (гипермаркет строительных материалов) торговой площадью 70 000 м2 (на Оболони).