Потеснились: вакантность в ТРЦ Киева снижается

В качественных торговых центрах свободно всего 6,2% отведенного под аренду метража – наименьший показатель с 2014 года.

По данным исследования компании JLL, опубликованного 19 апреля, по итогам первого квартала 2016 года уровень вакантности снизился на 3,3% год к году и достиг показателей начала 2014-го. Наибольшее количество свободных площадей в ТРЦ – 9,5% — было зафиксировано в третьем квартале 2014 года, и с тех пор постепенно снижалось. вакантность в ТРЦ

По мнению аналитиков JLL, повышению уровня заполненности качественных торговых центров способствовали два фактора. Во-первых, в прошлом году введен в эксплуатацию рекордно низкий объем площадей ТРЦ. Во-вторых, за первые три месяца 2016-го ни один новый объект так и не сдан. Более того – один из торговых центров – ТЦ Альта Центр – был выкуплен компанией Эпицентр К и прекратил свою работу. В перспективе на его месте появится еще один строительный гипермаркет крупнейшего DIY-ритейлера страны. вакантность в ТРЦ

При этом на рынке появляются новые игроки: в начале года открыл магазин египетский бренд Ravin Jeans, появились первые торговые точки украинских компаний Miracle Me, Kid’s Republic и Domino Lady, A Tan Man. Продолжают экспансию и уже состоявшиеся операторы: Світ спорту, Giulia, Arber, Miller, Kleo, Rinascimento, Sanetta, LC Waikiki и других. Появление новых магазинов при отсутствии роста количества ТРЦ обуславливает резкое снижение вакантности в уже открытых центрах. вакантность в ТРЦ

Нехватка предложения при стабильном росте привела и к фиксации арендных ставок. Максимальная ставка в ТРЦ Киева достигла $60 за квадратный метр. Как отмечает руководитель отдела торговых площадей компании JLL Екатерина Весна, в январе-феврале 2016 года впервые с апреля 2014 года был зафиксирован рост розничного товарооборота в Киеве: он увеличился на 2% к аналогичному периоду прошлого года, что стало позитивным сигналом для рынка. Вслед за этим некоторые девелоперы и ритейлеры пересмотрели условия аренды из-за повышения конкуренции за свободные «квадраты».

Впрочем, уже в ближайшее время ситуация может измениться: на этот год запланировано открытие сразу трех торговых центров суммарной площадью 166 000 кв. м. По планам во втором полугодии буду сданы в эксплуатацию ТРЦ Lavina Mall (127 500 кв. м), ЦУМ (22 500 кв. м) и New Way (16 000 кв. м). Появление новых высококлассных центров со свободными площадями, скорее всего, приведет к снижению конкуренции и повлечет определенную стабилизацию арендных ставок, а возможно, и к их некоторому снижению.