Дом, который построил Джек: какие объекты коммерческой недвижимости строили дольше всего в Украине

Какие из крупнейших украинских торгово-развлекательных центров строили дольше всего, но, несмотря на все сложности, все же запустили в эксплуатацию или сделают это в ближайшее время.

Читайте українською

В ближайшие годы в Украине откроется не один торгово-развлекательный центр. Однако заявленные планы девелоперам не всегда удается реализовать точно по графику. Например, за прошлый год открылось лишь 3 объекта из 13-ти обещанных. Такой перенос планов часто превращает долгожданные объекты торговой недвижимости в долгострои. Конечно, рано или поздно большинство из них вводят в эксплуатацию, как несколько дней назад — ТРЦ Nikolsky. Каждый раз это значительное событие для всей розничной торговли страны. RAU проанализировала, какие из торгово-развлекательных центров дольше всего строили в Украине и какие из них уже работают, а на какие еще надо ждать.

ТРЦ Respublika

• Расположение: Киев, ул. Кольцевая Дорога, 1 А
• GLA: 135 000 кв. м
• Девелопер: ООО «ТРЦ Республика»
• Начало строительства: 2012 год
• Последний заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2021 год

ТРЦ Respublika — крупнейший долгострой ТРЦ Киева общей площадью около 300 000 кв. м. Его строительство началось еще в 2012 году, а реализацией проекта занималась компания Мегаполисжилстрой, которую связывают с бизнесменом Дмитрием Фирташем. К тому времени сумма инвестиций в строительство Respublika оценивалась в $350 млн. До 2015 года здание было построено на 80%, но работы остановились, а в 2017-м НБУ взыскал корпоративные права на ТРЦ Respublika после того, как Мегаполисжилстрой прекратил обслуживать кредиты, выданные банком Надра Дмитрия Фирташа.

Права требования по кредитам, где ТРЦ Respublika выступил залогом, продавали несколько лет. Торги стартовали в июле 2017 года со стартовой ценой 2,59 млрд грн, а лот продан был только в феврале 2020 года за 777 млн грн малоизвестной компании Солтекс Капитал. Позже, в начале 2021 года, в комментарии РБК-Украина председатель наблюдательного совета инвестиционного фонда «Каскад-Инвест” Анатолий Шахновский заявил, что это они приобрели все права и уже активно инвестируют в достройку ТРЦ. Вместе с тем представили обновленную презентацию проекта, который теперь носит название Respublika Park. В будущем ТРЦ, открытие которого заявлено в этот раз на конец 2021 года, будут работать около 500 магазинов, будет обустроена зеленая зона отдыха с более 2000 живых растений и гидравлической сценой для мероприятий, около 50-ти ресторанов и парк развлечений с VR-технологиями и аэротрубой. Якорным супермаркетом станет крупнейший для сети Сильпо, который традиционно будет оформлен в уникальном дизайнерском концепте.

Фото со строительства объекта, март 2021

Planeta Mall

• Расположение: Харьков, ул. Окружная дорога, 4-А
• GLA: 70 000 кв. м
• Девелопер: ЧАО «Золотая нива 1» (Край Проперти)
• Начало строительства: 2011 год
• Последний заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2021 год

Группа компаний Край открыла первую очередь ТРЦ Planeta Mall (в прошлом — Магелан) в Харькове еще в 2011 году. Вторая очередь должна была открыться уже в следующем году и значительно расширить площадь торгово-развлекательного центра. Проект предусматривал развлекательную зону площадью 9000 кв. м, включая кинотеатр Multiplex, детский игровой комплекс, каток, боулинг, бильярд, рестораны и зону фуд-корта. Однако строительства второй очереди пришлось ждать десять лет, в течение которых объект первой очереди работал рядом с масштабным недостроем. В 2019 году Фонд гарантирования вкладов физических лиц продал ТРЦ Магелан в ходе «английского» аукциона. Победителем торгов стало ЧАО «Золотая нива 1», которое принадлежит Сергею Глобенко, депутату Харьковского областного совета VI созыва. Компания предложила за лот 245,9 млн грн.

Новые владельцы устроили реконцепцию, в результате которой торгово-развлекательный центр Магелан сменил название на Planeta Mall и будет расширен до 70 000 кв. м арендной площади и 110 000 кв. м общей. Предполагается, что якорными арендаторами комплекса будут продуктовый супермаркет площадью 7000 кв. м, универмаг товаров для дома на 1600 кв. м, детский развлекательный центр на 3000 кв. м, супермаркет электроники на 1000 кв. м и 7-зальный кинотеатр. Сейчас продолжается активная фаза строительства объекта. Planeta Mall должна быть введена в эксплуатацию уже в конце 2021 года.

ТРЦ Nikolsky

• Местонахождение: Харьков, ул. Пушкинская, 2
• GLA: 53 000 кв. м
• Девелопер: Budhouse Group
• Начало строительства: 2012 год
• Ввод в эксплуатацию: май 2021 год

Харьковский ТРЦ Nikolsky на ул. Пушкинская, 2 начали строили в 2012 году. Изначально планировалось, что он будет введен в эксплуатацию в 2015 году, но дата постоянно переносилась. В начале 2020 года польский банк BGK предоставил кредит на сумму 53,6 млн евро компании ООО «ТРЦ Никольский» на строительство одноименного центра в Харькове. Общая площадь торгового центра составляет 106 000 кв. м, торговая – 53 000 кв. м. Паркинг рассчитан на 700 машиномест.

ТРЦ Nikolsky установил Национальный рекорд Украины – “Самая большая конструкция в виде купола на здании”. Главным архитектором комплекса является ТАМ «А. В. Пашенько». Концепция и дизайн интерьеров были разработаны совместно с международной компанией Sonae Sierra. Открытие ТРЦ Nikolsky состоялось 21 мая 2021 года.

ТРЦ Blockbuster Mall

• Местонахождение: Киев, пр. Бандеры, 34В
• GLA: 135 000 кв. м
• Девелопер: ООО «Мандарин плаза»
• Начало строительства: 2013 год
• Ввод в эксплуатацию: первая очередь — 2019 год, вторая — неизвестно

ТРЦ Blockbuster Mall, расположенный на просп. Степана Бандеры рядом с действующим РЦ Блокбастер, начали строить в 2013 году. Площадь первой очереди объекта, открытой в 2019 году, составила 190 000 кв. м. Именно здесь в начале 2021 года открылся первый в Украине магазин IKEA. Всего же площадь ТРЦ, после завершения всего строительства, должна превысить 350 000 кв. м, что в случае отсутствия новых имен среди конкурентов, сделает его крупнейшим торговым центром страны. Он будет реализован в формате retail resort, который предполагает, что посетитель может удовлетворить абсолютно все потребности от покупок и перекуса до развлечений с семьей и друзьями. В частности, девелопер обещает масштабную развлекательную составляющую и фуд-зону, на которой разместится более 40 ресторанов. Однако когда начнет работу вторая очередь Blockbuster Mall — неизвестно.

Девелопером проекта выступает ООО «Мандарин плаза» Вагифа Алиева — одного из крупнейших игроков рынка торговой недвижимости на столичном рынке, управляющий также ТРЦ Lavina Mall.

ТРЦ Smart Plaza Obolon

• Местонахождение: Киев, просп. Тимошенко, 21
• GLA: 10 000 кв. м
• Девелопер: A Development (Dragon Capital PM)
• Начало строительства: 2004 год
• Ввод в эксплуатацию: 2019 год

Smart Plaza Obolon — один из самых легендарных долгостроев Киева, расположенный по соседству со старожилом киевской торговой недвижимости — одним из крупнейших ТРЦ города Dream Town — и рядом с метро Минская. В 2004 году по этому адресу началось строительство ЖК Пассаж, однако из-за финансовых проблем у владельцев корпорации «Столица» в 2007 году строительство заморозили. Оно возобновилось лишь в 2016 году. Тогда стало известно, что объект будет носить название ЖК Smart Plaza Obolon, частью которого станет торгово-развлекательный центр. Инвестором проекта выступила компания UDP Василия Хмельницкого, девелопером — A Development Алексея Баранова.

ТРЦ Smart Plaza Obolon открылся в январе 2019 года, а уже в апреле того же года Антимонопольный комитет Украины разрешил URE Holding Limited, которая входит в структуру Dragon Capital Томаша Фиала, купить акции компании Avepero Limited, обеспечивающих превышение 50% голосов в высшем органе управления. Общая площадь открытого объекта коммерческой недвижимости составила около 15 000 кв. м, из которых 10 000 кв. м – арендная. Якорными арендаторами оболонской Smart Plaza стали Сильпо площадью 3200 кв. м, Comfy площадью около 1000 кв. м и двухуровневый ресторан KFC.

April City

• Местонахождение: Киев, просп. Леся Курбаса, 20
• GLA: 30 880 кв. м
• Девелопер: Kyivproekt Development
• Начало строительства: 2014 год
• ввод в эксплуатацию: 2023 год

Первая фаза ТРЦ Апрель арендной площадью 5900 кв. м и общей 7100 кв. м была введена в эксплуатацию в 2014 году, а ее якорными операторами выступили ресторан MсDonald’s и супермаркет Billa. В то же время вторая очередь, общей площадью 44 257 кв. м, должна стать гораздо более масштабной, но ее открытие из года в год переносится. Якорями объекта станут продуктовый супермаркет (3900 кв. м), детский развлекательный центр (2500 кв. м) и 6-зальный кинотеатр. Еще 33 000 кв. м торговых площадей будет выделено под магазины сегментов fashion, электроники, спортивных и детских товаров. В общей сложности в будущем April City будет около 300 магазинов. Кроме того, в структуре проекта предусмотрено фитнес-центр на 1715 кв. м и ресторанная зона на 4400 кв. м. В процессе возведения ТРЦ также будет оборудована парковка на 601 паркомест. Открытие торгово-развлекательного комплекса April City запланировано на 2023 год.

ТРЦ Lavina Mall

• Расположение: Киев, ул. Берковецька, 6 Д
• GLA: 115 000 кв. м
• Девелопер: ООО «Мегалайн»
• Начало строительства: 2013 год
• Ввод в эксплуатацию: 2016 год

ТРЦ Lavina Mall начали строить в 2013 году и планировали сдать в эксплуатацию в 2014 году. Однако такие планы оказались нереализованными. После открытия в 2016 году Lavina Mall стала крупнейшим торгово-развлекательным центром Украины, арендной площадью около 115 000 кв. м. В составе ТРЦ работает крупнейший в стране крытый парк аттракционов Galaxy общей площадью более 19 000 кв. м. Владельцем торгового центра является бизнесмен Вагиф Алиев. Девелопером ТРЦ Lavina Mall выступает строительный концерн Мегалайн.

Читайте также

Рейтинг Forbes Ukraine: топ-20 владельцев ТРЦ Украины по доходам от аренды