Огляд новин ТРЦ: ТРЦ Tera Hall, ТРЦ Ocean Plaza, ТЦ Varosh, ТРЦ А7, маркет-молл Даринок та інші

У новому огляді RAU - головні новини ринку торговельної нерухомості та ритейлу: відкриття ТРЦ A7 в Івано-Франківську та ТЦ Varosh на Закарпатті, запуск нових магазинів у Ocean Plaza, Respublika Park, Lavina Mall і Veles Mall, реновація Даринку та оновлення фудкорту у Retroville й нові орендарі в Hollywood. Деталі майбутнього ТРЦ Tera Hall у Чернівцях, перші результати оренди Ocean Plaza через Prozorro, продаж Gulliver, повернення магазинів Inditex та нові ритейл-парки й lifestyle-концепції, які формують майбутнє українських ТРЦ.

---

Новий ТРЦ Tera Hall відкриється у Чернівцях у 2028 році

Сучасний ТРЦ Tera Hall розміститься на вул. Руській, 236. Його відкриття заплановано на IIІ квартал 2028 року.

Як повідомили в компанії Retail & Development Advisor, що виступає ексклюзивним брокером ТРЦ, загальна площа 4-рівневого комплексу складе 16 150 кв. м, а торгова - 11 600 кв. м. Якірними орендарями ТРЦ стануть супермаркет Сільпо та дитячий розважальний центр Країна мрій. Серед інших торгових мереж будуть магазини одягу та взуття, товарів для дому, побутової техніки, ювелірних прикрас, книг та канцелярії, а також товарів імпульсної покупки та сервісні оператори.

Цільова аудиторія проєкту - сім’ї з дітьми, автомобілісти та активна молодь 20-40 років, а орієнтовний прогнозований трафік ТРЦ складатиме близько 10 000 відвідувачів на день в будні та 13 000 – 14 000 у вихідні.

До кінця цього року планується завершити монолітні та основні каркасні роботи.

ТРЦ Ocean Plaza почав залучати орендарів через Prozorro

ТРЦ став першим в Україні, хто почав використовувати відкриту тендерну модель для пошуку та відбору бізнесів.

Інформація про доступні площі, умови оренди та етапи відбору розміщується публічно на платформі. Подати заявку на участь може будь-який підприємець, що значно розширює можливості для бізнесу та створює більш прозорі правила роботи на ринку торгової нерухомості.

Запуск оренди через Prozorro став відповіддю на сучасні виклики та водночас відображає активність українського бізнесу. З моменту запуску системи у грудні 2025 року через Prozorro уже відібрано близько 20 орендарів. Серед них - міжнародні бренди Nike, Adidas, Jack Wolfskin та Coccinelle.

На кільцевій дорозі Ужгорода відкриється новий ритейл-парк

Новий торговий об’єкт під назвою Park 808 розміститься в с. Кінчеш на кільцевій дорозі Ужгорода. Відкриття першої черги проєкту площею 3500 кв. м заплановано вже в листопаді 2026 року.

Концепція Park 808 передбачає не лише торговельну, а й рекреаційну складову. Тут планується облаштувати сучасну спортивну інфраструктуру - падл-корти та футбольний майданчик , які доповнять функцію ритейл-парку як місця для відпочинку та проведення дозвілля.

Враховуючи спортивну складову комплексу, в процесі формування tenant-mix RDA в першу чергу орієнтується на залучення магазинів спортивного одягу та взуття, а також супермаркету, аптеки і зоомагазину для задоволення щоденних потреб відвідувачів.

Перший в Україні магазин італійського fashion-бренду Liviana Conti відкрився у столичному ТРЦ Ocean Plaza

14 березня карта преміального шопінгу столиці поповнилася новим флагманським магазином Liviana Conti у ТРЦ Ocean Plaza, де будуть представлені найповніші колекції, лімітовані серії та новинки, що відображають філософію бренду.

Магазин розташований у преміум-галереї ТРЦ Ocean Plaza. Це підкреслює спорідненість Liviana Conti з найвищими стандартами сервісу, які є візитною карткою преміум-зони торгового центру.

Які переваги матиме для орендарів ТРК White lines

ТРК White Lines, відкриття якого заплановане на 2026 рік, поєднує вигідну локацію, сформоване житлове середовище та високий щоденний трафік. Комплекс розташований поруч зі станцією метро Голосіївська та зупинками наземного транспорту, а очікувана відвідуваність становитиме близько 20 000 людей на день.

ТРК інтегрований у житловий комплекс White Lines — мешканці зможуть потрапляти до торгової галереї ліфтом прямо зі своїх квартир. У проєкті передбачено понад 100 магазинів, ресторани, кав’ярні, коворкінг, спортивний клуб, кінотеатр Multiplex, супермаркет Сільпо та фітнес-клуб EnerGym.

Серед підтверджених орендарів — Comfy, Jysk, Пузата Хата, Yves Rocher, Prostor, Люксоптика, KIMS та інші. Ексклюзивним брокером комерційних площ виступає UTG.

A-Optica відкрила новий салон у ТРЦ Lavina у Києві

25 березня 2026 року мережа оптичних салонів A-Optica відкрила восьму точку в Києві та 23-тю у мережі - у ТРЦ Lavina. Новий салон площею 265 кв. м розташований на рівні торгового центру біля входу №6, навпроти супермаркету Сільпо. Асортимент налічує понад 2000 одиниць продукції (SKU) - оправи, лінзи та аксесуари від міжнародних та преміальних брендів.

Формат салону вийшов за рамки класичної оптики. Прямо в торговому залі майстер обробляє та підганяє оправи - клієнт бачить результат одразу, без очікування та зайвих візитів.

У столичному ТРЦ Respublika Park відкрито п’яту галерею оптики SPEX

У березні в ТРЦ Respublika Park відкрилася галерея оптики SPEX – преміальний формат оптичного магазину. Новий простір став другим у Києві, а також п'ятим в Україні, підтверджуючи попит на концепцію ритейлу з добіркою оптичної продукції люксового рівня. Серед брендів оптики в наявності: Cartier, Chrome Hearts, Linda Farrow, Chopard, Tiffany, Lindberg, Bottega Veneta, Saint Laurent, Ic! Berlin, Masunaga та багато інших.

Нова оптика у Києві створена з урахуванням глобальних ритейл-трендів: відкритий дизайн, спеціальна digital-вітрина, акцент на клієнтському досвіді та персоналізований підбір. Команда експертів допомагає не лише знайти ідеальну модель окулярів, а й підібрати оптимальні рішення для корекції зору відповідно до потреб кожного відвідувача.

У київському ТРЦ Victoria Gardens відкрився магазин Comfy

Наприкінці березня у столичному ТРЦ Victoria Gardens було відкрито магазин Comfy площею 1225 кв. м. Простір оформлено відповідно до актуальної концепції мережі, що поєднує зручну навігацію, омніканальність, відкриту викладку товарів, демонстраційні зони та зону видачі онлайн-замовлень.

Відкриття Comfy підсилює tenant-mix торгового центру та є частиною системної роботи команди Dragon Capital Property Management над подальшим стратегічним оновленням і розвитком ТРЦ. Нагадаємо, що київський ТРЦ Victoria Gardens (колишня назва Караван Outlet) з жовтня 2024 року входить до портфеля нерухомості Dragon Capital, а наприкінці 2025 року компанія провела його ренеймінг.

RAU Workshop: «Еволюція ТРЦ: стійкість і сенси»

2 квітня Асоціація ритейлерів України спільно з Cleaning Pro Group провела RAU Workshop «Еволюція ТРЦ: стійкість і сенси», присвячений трансформації торговельно-розважальних центрів в умовах війни, економічної нестабільності та зміни поведінки споживачів. Подія об’єднала девелоперів, керуючі компанії, ритейлерів та експертів ринку для обговорення нових стратегій розвитку комерційної нерухомості.

Учасники дискусії говорили про те, як ТРЦ змінюють свою роль — від класичних торгових просторів до багатофункціональних центрів досвіду, сервісу та ком’юніті. Окрему увагу приділили питанням операційної стійкості, енергонезалежності, безпеки, роботи з міжнародними брендами та переосмислення tenant-mix. Також обговорювали, як змінюються очікування відвідувачів і чому сучасний ТРЦ сьогодні має конкурувати не лише за покупки, а й за емоції, час та лояльність клієнта.

Серед спікерів заходу — представники Budhouse Group, Respublika Park, Retroville, Alef Estate, Rentos Group та Cleaning Pro Group. У межах workshop учасники також поділилися практичними кейсами адаптації об’єктів до нових реалій та підходами до формування стійких бізнес-моделей для ринку комерційної нерухомості. Повний фоторепортаж читайте за посиланням.

ТРЦ Hollywood оновлює пул орендарів: які нові магазини відкриються

Чернігівський ТРЦ Hollywood продовжує активне оновлення пулу орендарів, роблячи ставку на сильні українські бренди. Зокрема, нещодавно відбулося підписання договорів з ювелірним домом SOVA та брендом білизни Obrana. Обидва магазини готуються до відкриття на першому поверсі ТРЦ, який є зоною з найвищим трафіком та концентрацією преміальних fashion-рітейлерів. Наразі у приміщеннях тривають підготовчі та ремонтні роботи. Очікується, що нові магазини відкриють свої двері для відвідувачів вже найближчим часом.

Анжела Борисова, Alef Estate: На місце Inditex в ТРК МОСТ-сіті вже зайшли та готуються до відкриття нові бренди

Директорка з операційного управління Alef Estate Анжела Борисова повідомила, що магазини Zara, Pull&Bear, Bershka та інших брендів групи Inditex вже закриті у Дніпрі, Одесі та харківському ТРЦ Дафі. За її словами, компанія продовжує оптимізувати мережу в Україні, концентруючись на найбільш ефективних локаціях та форматах.

Водночас Борисова зазначила, що для торговельних центрів вихід Inditex залишається серйозним викликом, адже бренди групи традиційно виступали одними з ключових traffic drivers для ТРЦ. Девелопери змушені адаптувати tenant-mix, активніше працювати з українськими брендами та шукати нові міжнародні мережі для заміщення великих fashion-якорів.

У столичному ТРЦ Smart Plaza Obolon відкрився новий магазин Sinsay

ТРЦ Smart Plaza Obolon, що входить до портфеля нерухомості групи компаній Dragon Capital, продовжує активно розвивати fashion-напрям: у березні відкрито новий магазин Sinsay.

Магазин Sinsay розташований на другому поверсі ТРЦ і займає площу 1130 кв. м. Простір оформлений у сучасній концепції бренду та пропонує широкий асортимент одягу, аксесуарів і товарів для дому, орієнтованих на щоденні потреби покупців.

Столичний торговельний центр Gulliver виставлять на продаж

Найближчим часом Ощадбанк виставить на продаж столичний торговельний центр Gulliver. Про це повідомив Голова правління Ощадбанку Юрій Каціон на форумі Forbes Banker, який пройшов вчора, 16 квітня.

Рішення про продаж було прийнято разом з Укрексімбанком, який володіє 20% майнових прав на торгово-розважальний центр.

Підготовку до стягнення Gulliver банки почали в листопаді 2024 року, сама процедура стартувала в березні 2025-го. Gulliver передали у власність банків - Ощадбанку (80% майнових прав) та Укрексімбанку (20%), які отримали його за борги на підставі закону про іпотеку, стягнення відбулося через іпотечне застереження, без судового розгляду.

Нагадаємо, 30 жовтня Gulliver закрили. А з 1 лютого комплекс відновив свою роботу.

Нові оредарі у ТРЦ Veles Mall

18 квітня у франківському ТРЦ Veles Mall відбулося офіційне відкриття нового бутику українського бренду класичного чоловічого одягу Yarmich , який став дев’ятою офлайн-локацією в мережі бренду.

Новий простір площею 110 кв. м пропонує відвідувачам не лише широкий асортимент одягу, але й унікальну концепцію, що поєднує сучасний дизайн із глибоким символізмом. Окрім естетичного наповнення, бренд впровадив оптимізовану систему асортиментної матриці. Асортимент бренду задовольняє будь-які потреби чоловічого гардероба — від позачасової класики та весільних образів до джинсів, трикотажу та взуття у стилі кежуал.

Також 18 квітня у ТРЦ Veles відкрилась нова студії VOVK площею близько 100 кв. м, яка стала другою у Івано-Франківську. Перша працює на вулиці Незалежності, 49.

Тепер мережа VOVK має 57 студій разом з двома аутлетами. У 2026 році український бренд VOVK відсвяткував 14 років та кардинально змінює маркетингову стратегію.

У ТРЦ Gulliver відновили роботу магазини Massimo Dutti, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear, Oysho та Zara Home

24 квітня 2026 року в столичному ТРЦ Gulliver після тривалої паузи відновили роботу одразу шість магазинів групи Inditex – Massimo Dutti, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear, Oysho та Zara Home.

«Відновлення роботи магазинів Inditex в Gulliver — це чіткий індикатор довіри до нового орендодавця. Прозорість власності та передбачуваність умов — ключові фактори для глобального бізнесу. Сьогодні ми забезпечуємо саме такі умови, і це дає результат. Ми раді бачити, що бренди світового рівня роблять ставку на Gulliver і своїх київських покупців», — зазначив Арсен Мілютін, заступник голови правління Ощадбанку, відповідальний за роботу з NPL

В столичному ТРЦ Ocean Mall заявлені до відкриття магазини всіх брендів групи MD Fashion

Як повідомляється на офіційній сторінці ТРЦ Ocean Mall у Facebook, це буде перше в Києві відкриття одразу всіх брендів групи MD Fashion. На площі майже у 1800 кв. м буде розгорнуто «гармонійну екосистему світових брендів», більшість із яких постане в оновленій візуальній концепції.

Зокрема, магазин відкриває бренд Calvin Klein – в єдиному просторі будуть зібрані повсякденний одяг, джинсова лінійка та білизна.

Окрім власне мультибрендового магазину одягу, взуття та аксесуарів MD Fashion, в ТРЦ Ocean Mall з’являться торгівельні точки брендів Karl Lagerfeld, Diesel, Tommy Hilfiger, Gant та Under Armour.

На Закарпатті відкрився ТЦ Varosh

У Мукачеві відкрився новий торговий центр Varosh, загальною площею 8 500 кв. м, а торговою - понад 5 800 кв. м. ТЦ знаходиться за адресою: вул. Василя Білака, 2. Консалтингова компанія Retail & Development Advisor (RDA) виступає брокером ТЦ Varosh.

Вже на старті роботи ТРЦ показник заповнюваності сягнув 93% підписаних орендарів. Серед них супермаркет Alma, спортивний магазин Sport City, fashion-бренди Arber та Sezon, дитячий магазин Будинок іграшок, мережі Люксоптика та Алло, ювелірні бренди SOVA, Love you і Золота країна, та багато інших відомих імен, що формують якісний і різноманітний tenant-mix. Серед найближчих відкриттів плануються: запуск магазинів Cropp та House від польської групи LPP, що стануть першими торговими об’єктами цих брендів у місті. Після початку їхньої роботи рівень заповнюваності ТЦ зросте до понад 95%.

Столичний ТРЦ Retroville розпочинає реконструкцію та розширення фудкорту

1 травня 2026 року ТРЦ Retroville розпочав роботи з оновлення фудкорту. Відкриття оновленого та розширеного фудкорту заплановане на вересень 2026 року.

У межах оновлення планується відкриття 5 нових орендарів. Наразі вже активно триває робота над підписанням нових договорів. Окрім цього, проєктом передбачено створення 250 нових посадкових місць. Нагадаємо, що фудкорт розташований на 2 поверсі ТРЦ Retroville, поруч із зоною ресторанів, кінотеатром та зоною розваг.

Після обстрілу столичний ТРК Plaza Sport Outlet майже повністю відновив роботу

Київський ТРК Plaza Sport Outlet, який постраждав унаслідок обстрілу росією проти ночі 16 квітня, майже повністю відновив роботу та повернувся до звичного режиму.

Як повідомили RAU, основний удар припав на вхідні групи та внутрішню частину фасаду будівлі. У торговому центрі зафіксували пошкодження скління, дверей, окремих елементів фасаду й інженерних вузлів. Також постраждали деякі внутрішні приміщення загального користування. Водночас сам торговий зал отримав мінімальні ушкодження.

Завдяки оперативній роботі команди перші відновлювальні роботи вдалося провести у стислі терміни. Наразі об’єкт уже майже повністю функціонує: орендарі поступово повертаються, інфраструктура працює.

В Івано-Франківську відкрився ТРЦ А7

Новий ТРЦ в Івано-Франківську розпочавроботу 18 квітня в центральній частині міста - на вулиці Галицькій, 57. Загальна площа чотириповерхового об’єкта складає майже 10 100 кв. м, а торгова – понад 7 500 кв. м.

Серед торгових операторів, які вже працюють в комплексі, можна відзначити бренди Half Price та CCC, які стали першими магазинами цих мереж в Івано-Франківську, а також торгові точки Sinsay, Marigo, Mr. Scrubber, BraBraBra, Золота країна, Love you, Cherry Berry, Mountea, Valentine lingerie, Obrana та інші. Крім того, для відвідувачів ТРЦ вже працюють кав’ярня та хімчистка.

Загальна заповненість А7 за підписаними договорами оренди на момент відкриття складала близько 95%.

Найближчим часом в комплексі планується запуск дитячого розважального центру Fly kids і магазинів PUMA, A-оптика, GM, Akvarel та інших брендів.

A-Optica відкрила новий салон у столичному ТРЦ Respublika Park

24 квітня мережа оптичних салонів A-Optica відкрила дев'яту точку в Києві та 24-ту в мережі — у київському ТРЦ Respublika Park.

Новий салон площею 346 кв. м розташований біля входу P7. Асортимент налічує понад 3500 одиниць продукції (SKU) — оправи, лінзи та аксесуари від міжнародних та преміальних брендів: Dior, Tom Ford, Gucci, Versace, Celine, YSL, Moncler, Fred, Ray-Ban, Mykita, Oakley.

Салон працює щодня з 10:00 до 22:00.

Даринок продовжує стратегію реновації та посилює пул якірних орендарів

У квітні на території маркет-моллу відкрилися супермаркет АТБ а також магазин товарів для дому Епіцентр Home. За рахунок цього показник вакантної площі по об’єкту знизився до 2,7 %.

Загальна площа супермаркету АТБ складає 1300 кв.м. Продуктовий якір розташований на першому поверсі маркет-моллу.

Орендна площа Епіцентр Home складає 800 кв. м. В магазині представлені товари для дому (посуд, текстиль, предмети інтер’єру, побутова хімія і техніка), а також зоотовари, дитячі товари, автотовари, приладдя для ремонту тощо.

В квітні на території маркет-моллу відбулося також відкриття аутлету жіночого та чоловічого одягу Discounterra на 230 кв.м.

Серед інших якірних орендарів маркет-моллу Даринок – найбільший на лівому березі дитячий розважальний центр Smile Park (5000 кв.м), Територія Мінімальних Цін (2500 кв.м), Comfy (750 кв. м), Sinsay (700 кв.м). Завдяки відкриттю Smile Park у 2025 році річний приріст трафіку склав 5%. Загалом на Даринку наразі працює понад 900 орендарів.

В майбутніх планах об’єкту подальша стратегічна оптимізація пулу орендарів та реконцепція tenant-mix за рахунок відомих міжнародних гравців (найближчим часом очікується відкриття 2 великих мережевих рітейлерів), відкриття найбільшого в Києві квіткового магазину Gurt (1350 кв.м), а також збільшення товарів для дому і сімейного відпочинку одним з найвідоміших мережевих магазинів представлених в Україні.