Нові метри: які ТРЦ планують відкрити в Україні в 2019 році

На 2019 рік в Україні заявлено введення в експлуатацію восьми торгових об’єктів сумарною орендною площею більше 440 000 кв. м.

Read in English

Цей матеріал також доступний російською мовою

Більша частина (6 з 8) запланованих до відкриття торговельних центрів розташована в Києві, в тому числі такі великі ТРЦ як Blockbuster Mall і Ocean Mall, а також Retroville і River Mall. У регіонах очікується запуск другої фази одеського ТРЦ Gagarinn Plaza і відкриття спортивного торгово-розважального центру Spartak у Львові.

Smart Plaza Obolon

Місцезнаходження: Київ, вул. Маршала Тимошенко, 21

GLA: 10 000 кв. м

Девелопер: A-Development

Заявлений термін введення в експлуатацію: I квартал 2019 року

Другий об’єкт із серії Smart Plaza – трирівневий ТЦ Smart Plaza Obolon, інвестором якого виступає інвестиційно-девелоперська компанія UDP – повинен відкритися в першому кварталі поточного року. Спочатку, ТЦ загальною площею 15 000 кв. м, з яких 10 000 кв. м – орендна, повинен був відкритися в третьому кварталі 2018-го. Однак потім девелопер двічі переносив термін введення об’єкта в експлуатацію: спочатку на кінець минулого року, а потім – на початок 2019-го.

Втім, високий рівень будівельної готовності ТЦ дає надію, що нинішні терміни відкриття торгового центру будуть дотримані. Що стосується ключових орендарів нового об’єкта, то вони також відомі. У ТЦ Smart Plaza Obolon будуть представлені продуктовий супермаркет мережі Сільпо площею 3200 кв. м, магазин техніки, електроніки і гаджетів Comfy площею 1000 кв. м, супермаркет косметики і парфумерії EVA та дворівневий ресторан KFC.

Oazis

Місцезнаходження: Київ, ст. м. Героїв Дніпра

GLA: 13 200 кв. м

Девелопер: Megaline

Заявлений термін введення в експлуатацію: I квартал 2019 року

Ще один торговий об’єкт, відкриття якого було перенесено з кінця минулого року на початок 2019-го – скандальний ТЦ Oazis. Проти його зведення над станцією метро Героїв Дніпра в Києві неодноразово виступали громадські активісти та мешканці прилеглих масивів. Будівництво ТЦ навіть було призупинено до проведення громадських слухань. Втім, в Київському метрополітені запевняли, що зведення ТЦ не несе загрози підземці, а забудовник має всі дозвільні документи. Згодом будівництво центру відновили, а найближчим часом планують відкрити.

За оцінками брокерів ТЦ, завдяки розташуванню над станцією метро Oasis зможе генерувати хороший трафік, оскільки щоденна відвідуваність транспортного вузла становить близько 100 000 чоловік на день. Якірним орендарем стане продуктовий супермаркет Varus. Крім нього, в новому торговому центрі почнуть роботу магазини EVA, MIDA, Miniso, ТТТ, Kyivstar, Lifecell, Vodafone, Люксоптика, Mobile trend, Yves Rocher, Aurum, Столичная Ювелірна Фабрика, ресторани Пузата Хата, KFC, Львівські круасани та інші.

Gagarinn Plaza (II фаза)

Місцезнаходження: Одеса, вул. Генуезька, 5

GLA: 20 000 кв. м

Девелопер: Полакс

Заявлений термін введення в експлуатацію: I квартал 2019 року

Друга черга одеського ТРЦ Gagarinn Plaza стане першим торговим об’єктом в Одесі, введеним в експлуатацію після 2015 року. Орендована площа другої фази, запуск в роботу якої запланований на перший квартал 2019-го, становить 20 000 кв. м. Після її відкриття сукупна торгова площа ТРЦ Gagarinn Plaza перевищить 34 000 кв. м. Якірними орендарями першої черги є супермаркет Сільпо (3000 кв. м) і дитячий розважальний центр Дитяча Планета (2200 кв. м). При цьому розважальна зона Gagarinn Plaza істотно розшириться завдяки розміщенню в новій фазі першого в Одесі дитячого міста професій Kid’s Will і першого 8-зального кінотеатру Multiplex.

Якірним fashion-орендарем другої фази буде польська група LPP, яка відкриє в Gagarinn Plaza магазини популярних молодіжних брендів Reserved (близько 2000 кв. м) і Sinsay (500 кв. м). Концепція проекту передбачає розміщення ще двох великих fashion-якорів, які розмістяться на другому рівні ТРЦ разом з іншими популярними брендами. Крім цього, до проекту вже приєдналася найбільша національна мережа магазинів побутової техніки та електроніки Фокстрот, що орендувала більше 900 кв. м і дитячий супермаркет Чудо Острів, який буде представлений в розширеному форматі – 1180 кв. м.

Blockbuster Mall

Місцезнаходження: Київ, пр. Бандери

GLA: 135 000 кв. м

Девелопер: Megaline

Заявлений термін введення в експлуатацію: I квартал 2019 року

ТРЦ Blockbuster Mall – другий торговельний об’єкт мережі мегамолів Києва, яку планує побудувати Вагіф Алієв. Його відкриття також було заплановано на кінець 2018 року, проте було перенесено на лютий 2019-го. Торгово-розважальний центр, розташований на проспекті Степана Бандери, 34, поруч з чинним РЦ Блокбастер, на момент відкриття має стати найбільшим торговим центром в країні. Площа першої черги об’єкта складе 190 000 кв. м з якої 135 000 кв. м – орендна.

Blockbuster Мall буде реалізований у форматі retail resort, який передбачає, що відвідувач може задовольнити абсолютно всі потреби від покупок і перекусу до розваг з сім’єю і друзями. Якірним орендарем центру стане флагманський Сільпо площею 9000 кв. м в абсолютно новому форматі, орієнтований на середній клас. Інші орендарі ТРЦ поки невідомі, проте, як стверджують опитані RAU експерти, заповнюваність об’єкту при його масштабах досить висока. За словами старшого консультанта з торгової нерухомості компанії CBRE Ukraine Анни Марсової, ТРЦ відкриє свої двері з вакантністю, яка близька до мінімальної позначки. Детальніше про те, як запуск в роботу Blockbuster Mall позначиться на ринку торговельної нерухомості Києва, читайте в окремому матеріалі RAU.

Spartak

Місцезнаходження: Львів, вул. Інструментальна, 49

GLA: 23 000 кв. м

Девелопер: Львівбудмакс-Інвест

Заявлений термін введення в експлуатацію: I квартал 2019 року

Сучасний спортивний торгово-розважальний центр Spartak орендною площею 23 000 кв. м планується відкрити у Львові в березні 2019 року. Станом на грудень 2018-го заповнюваність ТРЦ за підписаними договорами оренди становила вже 84%. Якірними орендарями ТРЦ стануть Сільпо (4000 кв. м), який відкриє тут магазин в ексклюзивному форматі, семизальний кінотеатр Multiplex, а також спорткомплекс Sportlife площею понад 6800 кв. м з басейном олімпійського стандарту.

«Якорями» торгової галереї будуть найбільший у Львові магазин fashion-бренду SinSay (група LPP, понад 1100 кв. м), мультиканальний рітейлер побутової техніки та електроніки Comfy (1000 кв. м), а також хобі-маркет Akvarel N площею понад 1000 кв. м, до складу якого увійде розважальний центр.

При цьому зона фуд-корту ТРЦ буде реалізована в новому форматі, який об’єднає авторські ресторанні концепції, кіоски-гурме та інші гастрономічні проекти. Серед операторів зони будуть паназійський заклад NOA, ресторани здорового харчування Tomatina і Avocado, а також формати express або to-go: Express Buffet, Pinsa Romana, Львівські круасани та інші. Крім цього, в Spartak відкриються піцерія Celentano Ristorante і заклади близькосхідної кухні. Загальна площа food-зони складе 1500 кв. м.

River Mall

Місцезнаходження: Київ, Дніпровська набережна, 10-14

GLA: 59 682 кв. м

Девелопер: Вільна Україна

Заявлений термін введення в експлуатацію: I квартал 2019 року

Неодноразово переносилися і терміни відкриття ТРЦ River Mall, який після відкриття стане найбільшим торговим об’єктом в Києві на Лівому березі Дніпра. Втім, в 2018 році девелопер активно вів не тільки будівельні роботи на об’єкті, а й підписання договорів з орендарями, так що введення торгово-розважального центру в експлуатацію з великою часткою ймовірності відбудеться вже в поточному році.

Якірними орендарями комплексу будуть супермаркет Сільпо, який займе площу майже 5500 кв. м, 10-зальний кінотеатр Планета Кіно і розважальна зона мережі Papashon з боулінгом, мьюзік-холом і дитячим містечком. У ТРЦ також підтвердили підписання договору з іспанською групою Inditex (орендувала понад 7400 кв. м для відкриття відразу семи магазинів), українськими Ultra Group (Superdry, HUGO, Guess, Levi’s), МD Fashion (Diesel, G-star, Walker, Accessorize, Tommy Hilfiger, GANT, Pepe Jeans, Replay, Under Armour), MNS Investment (Calzedonia, Intimissimi, Tezenis) і рядом інших операторів. Крім того, як стало відомо RAU, свій магазин в River Mall планує відкрити і шведський рітейлер H&M.

Ocean Mall

Місцезнаходження: Київ, вул. Антоновича

GLA: 100 000 кв. м

Девелопер: Megaline

Заявлений термін введення в експлуатацію: III квартал 2019 року

ТРЦ Ocean Mall, що будується поруч з одним з найбільш успішних ТРЦ Києва – Ocean Plaza, за планами девелопера повинен бути введений в експлуатацію вже в кінці літа 2019 року. Втім, раніше власник проекту Вагіф Алієв, який придбав Ocean Mall за $20 млн у Василя Хмельницького, заявляв про намір побудувати ТРЦ вже до кінця 2018-го. Але якщо тоді такі стислі терміни зведення ТРЦ більшістю гравців ринку сприймалися скептично, то зараз дотримання планів з введення об’єкта в експлуатацію більш ніж ймовірно. Не в останню чергу – через вхід у проект шведського меблевого гіганта IKEA, який планує відкрити в Ocean Mall свій перший український магазин.

Окрім IKEA «якорями» ТРЦ будуть супермаркет Сільпо, іспанська fashion-група Inditex (бренди Zara, Pull & Bear, Bershka та інші) і ще один шведський рітейлер – H&M. В цілому – близько 500 магазинів. Крім торгової складової в ТРЦ буде і розважальна. Уже відомо що її частиною буде лазерний IMAX від мережі кінотеатрів Планета кіно. А загальна площа розважальної зони складе близько 30 000 кв. м. Проектом будівництва також передбачено спорудження нової транспортної розв’язки для розвантаження Либідській площі, а також обладнання двох парковок загальною місткістю 4600 машиномісць.

Retroville

Місцезнаходження: Київ, пр. Правди

GLA: 80 718 кв. м

Девелопер: Stolitsa Group

Заявлений термін введення в експлуатацію: III квартал 2019 року

Спочатку девелоперська компанія Stolitsa Group, основним акціонером якої є литовська BT Invest, яка також розвиває в Україні мережу супермаркетів Novus, планувала здати в експлуатацію ТРЦ Retroville ще в 2015 році. Пізніше стало відомо про перенесення відкриття на 2017-й, потім на кінець 2018 року. Тепер же, в компанії розраховують відкрити двері ТРЦ для відвідувачів у вересні 2019 року. Втім, нинішні терміни запуску Retroville в роботу більш ніж здійсненні. Ще в липні минулого року будівельна готовність каркасу ТРЦ становила понад 75% і з тих пір активні будівельні роботи на об’єкті не припинялися.

Хорошими темпами йде і наповнення торгово-розважального центру орендарями. Як розповідала в інтерв’ю RAU генеральний директор ТРЦ Рената Якубчієнене, завдання керівництва комплексу – почати роботу з 85% відкритих магазинів і більше 90% підписаних договорів оренди. Уже відомо, що якірними орендарями ТРЦ будуть супермаркет Novus площею понад 10 000 кв. м, дитячий розважальний центр Fly Kids (4700 кв. м), восьмизальний кінотеатр Multiplex (3400 кв. м), фітнес-клуб Sport Life (близько 4350 кв. м), а також магазини побутової техніки та електроніки Фокстрот (1100 кв. м ), Eldorado (1000 кв. м) і MOYO (570 кв. м). Крім того, девелопер має намір обладнати в ТРЦ просторий фуд-корт, який стане найбільшим в Києві. Його площа складе близько 1800 кв. м, а до його складу увійдуть 15 операторів, в тому числі – McDonald’s.

Respublika

Місцезнаходження: Київ, вул. Кільцева Дорога, 1А

GLA: 135 000 кв. м

Девелопер: К.А.Н. Девелопмент

Заявлений термін введення в експлуатацію: невідомо

Уже традиційно в річний огляд запланованих до відкриття ТРЦ редакція RAU включає головну недобудову в українській торговій нерухомості – ТРЦ Respublika. Будівництво об’єкта, інвестиції в який оцінювалися в $350 млн, почалося в 2012 році, а інвесторами проекту виступали Дмитро Фірташ і Вагіф Алієв. Загальна площа ТРЦ повинна була скласти 298 000 кв. м, що дозволило б йому стати на той момент третім за величиною в Європі.

Здача в експлуатацію планувалася в 2014-му, потім відкриття перенеслося на 2015-й. Однак згодом проект будівництва ТРЦ було припинено на рівні готовності 98%. Пізніше Фонд гарантування вкладів фізосіб отримав дозвіл продати ТРЦ для компенсації коштів, виплачених вкладникам банку Надра, що належав Дмитру Фірташа. Втім, нового власника у ТРЦ немає до сих пір. У 2017-18 роках ФГВФО кілька разів намагався продати актив, однак навіть зниження ціни з 2,5 млрд грн до 1,1 млрд грн не допомогло ТРЦ знайти власника. На думку експертів, головною причиною відсутності покупців є той факт, що на торги виставляється не сам об’єкт, а права вимоги за двома кредитами, в забезпечення яких передані майнові права на ТРЦ.

В кінці минулого року на ТРЦ нарешті з’явився покупець. Фінансова компанія «Мустанг Фінанс», мажоритарним акціонером якої є дніпровський бізнесмен Олександр Бондарчук, на останніх торгах запропонувала за недобудову 544 млн грн. Однак уже після того як ставки були зроблені, торги відмінили. В «Мустанг Фінанс» вважають, що «це безпрецедентний випадок, коли конкурс скасовують тому, що був визначений невідповідний переможець» і готуються оскаржити рішення про скасування торгів у суді. Так що епопея з продажем об’єкта триває, відповідно терміни відкриття одного з найбільших ТРЦ в столиці залишаються невідомими.

Читайте також –

Скільки магазинів відкрили найбільші торговельні мережі України в 2018 році