Застройщик ТЦ Le Boulevard на Осокорках выиграл суд у столичных властей

Хозсуд Киева признал незаконным решение Киевсовета о расторжении договора аренды земли для строительства скандального ТЦ.

Об этом идет речь в соответствующем решении Хозяйственного суда Киева от 18 апреля текущего года.

Согласно документу, в ходе рассмотрения дела суд установил, что решением Киевсовета от 8 октября 2009 года был утвержден проект землеустройства по отводу земельных участков компании-застройщику Скай-Буд ЛТД для строительства помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания возле станции метро Осокорки.

При этом суд обратил внимание на то, что расторжение договора аренды в одностороннем порядке было бы возможным в том случае, если бы арендатор использовал землю не по целевому назначению, способами, которые противоречат экологическим требованиям, систематически не платил арендную плату, нарушал сроки застройки или передавал право пользования земельным участком третьим лицам.

Читайте также: Как не стать объектом внимания АМКУ

«Судом установлено отсутствие нарушений со стороны истца обязанности приступить к использованию земельного участка в течение трех лет подряд. Как было отмечено судом выше, собранными по делу доказательствами подтверждается, что истец начал использовать предоставленную ему в аренду земельный участок сразу после государственной регистрации договора аренды и (…) совершал комплекс мер, направленных на то, чтобы начать строительство объекта», — говорится в документе.

Таким образом, решение Киевсовета о расторжении договора аренды земли признано незаконным. Однако Киевсовет имеет право подать апелляцию на решение Хозсуда Киева.

Напомним, в прошлом году вокруг строительства торгового центра на вышеупомянутом земельном участке разгорелась настоящая война. Тогда противники возведения торгового центра несколько раз сносили установленный застройщиком забор и протестовали против стройки, перекрывая проспект Бажана и сжигая шины. Апогеем конфликта стали массовые столкновения протестующих и нанятых застройщиком охранников.

По информации застройщика, Le Boulevard запроектирован как торговый центр районного масштаба и ориентирован на покупателей, следующих от метро к жилому массиву (транзитный поток — до 34 000 человек в день). Площадь комплекса должна составить 3 900 кв. м. Предполагаемый срок строительства – 6 календарных месяцев.

Следует отметить, что судебные тяжбы между девелоперами торговой недвижимости и местными властями для Украины не редкость. К примеру, в Одессе застройщика ТРЦ Yessa обвинили в нецелевом использовании земли и прокуратура обратилась в суд с требованием расторжения договора аренды. Однако суд,  проанализировав документы застройщика не нашел никаких нарушений и признал требование прокуратуры необоснованным.

Читайте также: Как защитить фирменный стиль компании и наказать нарушителя

В то же время, существуют и обратные примеры. Так, в 2011 году Херсонский окружной админсуд отменил решение горсовета о выделении земли в аренду компании Амстор под строительство торгового центра. В данном случае суд руководствовался тем, что городским советом при принятие решения были нарушены требования земельного и градостроительного законодательства: не внесены изменения в Генеральный план города, в соответствии с которым выделяемый земельный участок входит в пределы санитарно-защитной зоны Херсонского нефтеперерабатывающего завода.

Еще один пример судебного решения, принятого не в пользу застройщика, произошел совсем недавно на западной Украине. По решению хозяйственного суда Львова был расторгнут договор аренды участка в историческом ареале Львова на пр. Шевченко, 3, — пл. Галицкой, 15, где возводился торгово-развлекательный центр. Суд постановил, что территория должна быть возвращена общине, поскольку была предоставлена для обслуживания существующих сооружений, а не для возведения нового объекта. Еще один показательный случай произошел в Киеве, где суд запретил Billa открывать супермаркет на месте паркинга.