Shopping Centre Awards 2019: рейтинг лучших ТРЦ Украины

17.10.2019 08:15

789

Костянтин Симоненко

Читати українською мовою Read in English

Полный список и оценки всех торгово-развлекательных центров, участвовавших в конкурсе «Лучший ТРЦ» в рамках Retail&Development Business Awards-2019.

20 сентября в Киеве, в КВЦ Парковый в рамках Retail&Development Business Awards прошел уже 6-й ежегодный конкурс Shopping Centre Awards, организованный Ассоциацией ритейлеров Украины. Цель исследования — предоставить ритейлерам консолидированную информацию об объектах торговой недвижимости и понимание: насколько установленная девелопером стоимость аренды соответствует качеству ТРЦ и оказываемых услуг.

Самые успешные ТРЦ страны боролись за победу в семи номинациях. Отдельно награждались люди, больше всего сделавшие для развития торговой недвижимости в стране – «Персона года в девелопменте». RAU публикует окончательные итоги конкурса среди торгово-развлекательных центров.

Как считали

Рейтинг Лучших ТРЦ/Shopping Centre Awards формируется на основании оценки экспертного совета и голосования участников рынка. Чтобы представить максимально полную и объективную информацию, каждый раз критерии отбора номинантов на премию немного меняются. В конкурсе «Лучший ТРЦ» в 2019 году принимали участие только торгово-развлекательные центры арендной площадью свыше свыше 10 000 кв. м, открытые не позднее 01.01.19 года. В список номинантов не включены ТЦ и ТРЦ, находящиеся во временно оккупированном Крыму, а также в отдельных районах Донецкой и Луганской областей, подконтрольных пророссийским боевикам.

ТРЦ были разбиты на шесть основных номинаций, где оценивались «Лучший малый ТРЦ» (арендная площадь – от 10 000 до 19 999 кв. м), «Лучший средний ТРЦ» (от 20 000 до 39 999 кв. м), «Лучший большой ТРЦ» (свыше 40 000 кв. м) в городах миллионниках, и отдельно — в областных центрах (кроме Киева, Одессы, Харькова, Днепра и Львова).

Появилась также отдельная номинация «Дебют года в девелопменте», где оценивались торговые и торгово- развлекательные центры арендной площадью от 10 000 кв. м, открытые в период с 01.01.18 по 31.12.18.

Их оценивал Экспертный совет Retail&Development Business Awards путем заполнения анкеты и потребители – путем онлайн-голосования. 24 эксперта выставляли каждому ТРЦ оценки по 4-м группам критериев: Трафик, Техника, Арендаторы, Маркетинг. Участники рынка открытым голосованием выставляли номинантам одну оценку по шкале от 1 до 5. Итоговая оценка высчитывалась с учетом баллов, которые ТРЦ получил по итогам голосования Экспертного совета и участников рынка. Причем оценка экспертов давала 51% окончательного итога, а открытое голосование – 49%. Полная методология проведения исследования доступна по ссылке.

После подведения результатов голоса экспертов и участников рынка распределились следующим образом.

Лучший малый ТРЦ вне городов-миллионников (GLA от 10 000 до 19 999 кв.м)

Место	Название	Город	Оценка экспертов	Оценка потребителей	Итог
1	Sky Park	Винница	4,15	2,93	3,55
2	Lubava	Черкассы	4,11	2,89	3,51
3	Злата Плаза	Ровно	3,88	2,76	3,33
4	City Center	Николаев	3,68	2,76	3,23
5	Мануфактура	Сумы	3,58	2,87	3,23
6	Аврора	Запорожье	3,38	2,87	3,13
7	DEPOt Center	Черновцы	3,41	2,75	3,09
8	Арсен	Ивано-Франковск	3,33	2,65	3,00
9	Майдан	Черновцы	3,3	2,61	2,96
10	Велес	Ивано-Франковск	3,13	2,59	2,87
11	DEPOt Center	Черкассы	2,95	2,76	2,86
12	Украина	Запорожье	2,96	2,69	2,83
13	DEPOt Center	Николаев	2,85	2,74	2,80
14	Terra	Кривой Рог	2,72	2,86	2,79
15	Экватор	Черновцы	2,98	2,55	2,77
16	Лавина	Сумы	2,89	2,65	2,77
17	МегаЦентр	Чернигов	2,9	2,61	2,76
18	Киев	Сумы	2,82	2,59	2,71
19	Dnipro Plaza	Черкассы	2,76	2,65	2,71
20	Амстор	Запорожье	2,67	2,68	2,67
21	Орнава	Тернополь	2,73	2,51	2,62
22	Магеллан	Николаев	2,73	2,5	2,62
23	Приморье	Мариуполь	2,66	2,57	2,62
24	Квартал	Винница	2,66	2,46	2,56
25	Euromarket	Сумы	2,52	2,49	2,51

Лучший средний ТРЦ вне городов-миллионников (GLA от 20 000 кв. м до 39 999 кв. м).

Место	Название	Город	Оценка экспертов	Оценка потребителей	Итог
1	City Mall	Запорожье	4	3,14	3,58
2	Солнечная Галерея	Кривой Рог	3,95	2,97	3,47
3	Порт-Сити	Луцк	3,77	2,91	3,35
4	МегаМолл	Винница	3,58	2,86	3,23
5	Оазис	Хмельницкий	3,51	2,94	3,23
6	Экватор	Полтава	3,54	2,88	3,22
7	Подоляны	Тернополь	3,57	2,79	3,19
8	Экватор	Ровно	3,25	2,77	3,01
9	Victory Plaza	Кривой Рог	3,12	2,8	2,96
10	Чайка	Ровно	2,91	2,49	2,70
11	Avenue	Полтава	2,65	2,61	2,63

Лучший большой ТРЦ вне городов-миллионников (GLA свыше 40 000 кв. м)

Место	Название	Город	Оценка экспертов	Оценка потребителей	Итог
1	Fabrika	Херсон	4	3,24	3,63
2	Hollywood Mall	Чернигов	3,64	3	3,33
3	GlobalUA	Житомир	3,55	2,75	3,16
4	Порт-Сити	Мариуполь	3,19	2,81	3,00
5	Киев	Полтава	3,1	2,84	2,97
6	Бояновка	Черновцы	2,6	2,44	2,52

Лучший малый ТРЦ в городах-миллионниках (GLA от 10 000 кв. м до 19 999 кв. м)

Место	Название	Город	Оценка экспертов	Оценка потребителей	Итог
1	Globus	Киев	3,84	3,25	3,55
2	Piramida	Киев	3,74	2,94	3,35
3	Пассаж	Днепр	3,42	3,15	3,29
4	Дафи	Днепр	3,29	3,15	3,22
5	Alladin	Киев	3,33	2,86	3,10
6	FontanSKY	Одесса	3,21	2,94	3,08
7	Gagarinn Plaza	Одесса	3,15	3,01	3,08
8	Мануфактура	Киев	3,23	2,9	3,07
9	Cascade Plaza	Днепр	3,03	2,99	3,01
10	Plazma	Киев	3,09	2,86	2,98
11	Сады победы	Одесса	3,13	2,81	2,97
12	New Way	Киев	3,08	2,84	2,96
13	Kadorr	Одесса	3,09	2,8	2,95
14	Silver Breeze	Киев	2,92	2,9	2,91
15	Панорама	Одесса	2,93	2,8	2,87
16	Променада Парк	Киев	2,98	2,62	2,80
17	ЦУМ	Львов	2,71	2,82	2,76
18	Украина	Харьков	2,71	2,79	2,75
19	Материк	Днепр	2,57	2,76	2,66
20	Аркадия Индустриальный	Киев	2,64	2,67	2,65
21	Суворовский	Одесса	2,6	2,63	2,61
22	Экватор	Харьков	2,47	2,69	2,58
23	Метрополис	Киев	2,53	2,59	2,56
24	Квадрат Гната Юры	Киев	2,54	2,53	2,54
25	Квадрат на Перова	Киев	2,48	2,59	2,53
26	Наша Правда	Днепр	2,28	2,79	2,53

Лучший средний ТРЦ в городах-миллионниках (GLA от 20 000 кв. м до 39 999 кв. м)

Место	Название	Город	Оценка экспертов	Оценка потребителей	Итог
1	Forum Lviv	Львов	4,65	3,59	4,13
2	МОСТ Сити	Днепр	4,21	3,7	3,96
3	ЦУМ	Киев	4,01	3,33	3,68
4	Дафи	Харьков	3,92	3,15	3,54
5	Французский бульвар	Харьков	3,77	3,18	3,48
6	РайON	Киев	3,78	2,93	3,36
7	Аполло	Днепр	3,16	2,88	3,02
8	City Center Котовский	Одесса	3,03	2,95	2,99
9	Art Mall	Киев	3,06	2,75	2,91
10	Аркадия Позняки	Киев	3,09	2,63	2,86
11	Космополит	Киев	2,72	2,96	2,84
12	Магеллан	Киев	3	2,62	2,81
13	Украина	Киев	2,95	2,66	2,81
14	Магеллан	Харьков	2,73	2,67	2,70
15	Остров	Одесса	2,71	2,63	2,67
16	Атмосфера	Киев	2,57	2,59	2,58
17	Променада Центр	Киев	2,53	2,61	2,57
18	Приозерный	Днепр	2,5	2,59	2,54
19	Sun Mall	Харьков	2,41	2,63	2,52
20	Мармелад	Киев	1,93	2,48	2,20

Лучший большой ТРЦ в городах-миллионниках (GLA свыше 40 000 кв. м)

Место	Название	Город	Оценка экспертов	Оценка потребителей	Итог
1	Ocean Plaza	Киев	4,58	4,16	4,37
2	Gulliver	Киев	4,22	3,66	3,95
3	Sky Mall	Киев	4,06	3,72	3,89
4	Victoria Gardens	Львов	3,9	3,5	3,70
5	Lavina Mall	Киев	3,5	3,8	3,65
6	Проспект	Киев	4,11	3,08	3,61
7	Караван	Харьков	3,98	3,18	3,59
8	City Center Небесной сотни	Одесса	3,94	3,17	3,56
9	King Cross Leopolis	Львов	3,84	3,24	3,55
10	Riviera	Одесса	3,65	3,43	3,54
11	Dream Town	Киев	3,65	3,34	3,50
12	Караван	Днепр	3,58	3,32	3,45
13	Эпицентр	Киев	3,25	2,94	3,10
14	ГородОК	Киев	3,23	2,84	3,04
15	Караван	Киев	2,83	2,91	2,87
16	Дарынок	Киев	2,89	2,53	2,71

Дебют года в девелопменте

Место	Название	Город	Оценка экспертов	Оценка потребителей	Итог
1	Smart Plaza KPI	Киев	3,54	3,2	3,37
2	Rive Gauche	Киев	3,32	3,12	3,22
3	Ритейл Парк Петровка	Киев	3,14	2,86	3,00
4	Класс	Харьков	2,62	2,83	2,72
5	Европарк	Киев	2,52	2,83	2,67
6	Good Life	Киев	2,46	2,73	2,59

Маркетинг и арендаторы

Отдельно хотелось бы отметить, как эксперты оценили ТРЦ по двум группам критериев: Арендаторы и Маркетинг. В частности, по критерию «Арендаторы», члены Экспертного совета оценивали: качество tenant-mix, якорных арендаторов; заполненность ТРЦ, наличие мертвых зон; соотношение уровня арендных ставок к среднему чеку. Соответственно, по критерию «Маркетинг» оценивалась маркетинговая политика и корпоративная социальная ответственность. Причем при голосовании разделение ТРЦ по размеру не проводилось: все номинанты оценивались одинаково, независимо от арендной площади объекта.

В каждой из таблиц ниже приведены топ-5 лучших ТРЦ по соответствующим критериям.

Итоги голосования «Лучший ТРЦ по tenant-mix»

Место	ТРЦ	Город	Баллы
1	Forum Lviv	Львов	4,6
2	Ocean Plaza	Киев	4,47
3	Sky Mall	Киев	4,41
4	Sky Park	Винница	4,14
5	Проспект	Киев	4,13

Итоги голосования «Лучший ТРЦ по маркетингу»

Место	ТРЦ	Город	Баллы
1	Forum Lviv	Львов	4,4
2	Gulliver	Киев	4,06
3	Проспект	Киев	4,06
4	Ocean Plaza	Киев	4
5	Солнечная Галерея	Кривой Рог	3,93