Столичний ТРЦ Respublika хочуть добудувати за $100 млн до кінця 2020 року

Компанія Солтекс Капітал готується відновити роботи з добудови одного з найбільших недобудованих ТРЦ столиці. Завершити роботи можна за 18 місяців, а сума інвестицій – близько $100 млн.

Read in English

Цей матеріал доступний російською мовою

Роботи із завершення будівництва одного з найбільших ТРЦ Києва – Respublika – можуть поновитися в найближчі кілька місяців. Про деталі проекту НВ Бізнес розповіли три джерела – керівник інвестиційної компанії та два директора торгових центрів.

«Нову команду очолила Анна Закомірна, яка зараз набирає фахівців. Найбільш вірогідним претендентом на добудову ТРЦ вважається компанія КАН Девелопмент Ігоря Ніконова. Всі роботи планується завершити за 18 місяців », – повідомив НВ Бізнес директор консалтингової компанії, що побажав залишитися неназваним.

Анна Закомірна підтвердила виданню, що дійсно очолює проект Respublika, займається підбором фахівців – але відмовилася повідомити терміни реалізації проекту і його вартість. За її словами, зараз проводиться аудит об’єкта. Ігор Ніконов інформацію про можливе добудовування ТРЦ не коментує.

Борг Фірташа і продаж новому власнику

Respublika – один з найбільших ТРЦ Києва площею близько 300 000 кв. м, будівництво якого почалося в 2012 році. Спершу торговий центр планувалося відкрити в 2014-му, а потім термін його здачі було перенесено на 2015-й. Реалізацією проекту займалася компанія Мегаполісжитлобуд, яку пов’язують з бізнесменом Дмитром Фірташем, а сума інвестицій в будівництво оцінювалася в $350 млн.

До 2015 року будівля була споруджена на 80%, і роботи зупинилися. У 2017 році Національний банк України стягнув корпоративні права на ТРЦ після того, як компанія Мегаполісжітлобуд припинила обслуговувати кредити, видані Надра Банком Дмитра Фірташа. Банк був визнаний неплатоспроможним в 2015 році.

Права вимоги за кредитами, де ТРЦ Respublika виступав заставою, продавали кілька років. Торги стартували в липні 2017 го зі стартовою ціною 2,59 млрд грн, а лот був проданий тільки в лютому цього року за 777 млн грн маловідомій компанії Солтекс Капітал.

Яким чином компанія Солтекс Капітал і Мегаполісжітлобуд домовилися про передачу недобудованого ТРЦ – сторони не говорять.

Привабливий актив: боротьба за IKEA і конкуренція з Алієвим

ТРЦ Respublika залишається привабливим активом, вважає директор консалтингової компанії UTG Євгенія Локтіонова. «За час простою об’єкт не втратив свої позиції. Більш того, кількість потенційних орендарів з цього періоду збільшилася в 2,5 рази, на український ринок виходить IKEA і є можливість запропонувати їй орендувати приміщення », – говорить вона.

Раніше експерти підраховували, що для добудови об’єкту необхідно близько $100 млн, розповідає співвласник девелоперської компанії XXI Століття Олег Салмін. «Думаю, що фінальну суму власник будівлі дізнається після проведення повного аудиту», – додає він.

Експерт вважає, що успіх нового торгового центру буде залежати від рівня орендних ставок, які запропонують орендарям. Це підтверджує і власник компанії Zeebra (мережі Butlers і Glossip) Дмитро Єрмоленко, за словами якого конкуренція між торговими центрами посилюється, що пов’язано з появою нової пропозиції.

«Девелопери заявили про відкриття в цьому році ТРЦ Blockbuster Mall, River Mall і Retroville. Але купівельна спроможність населення так швидко не покращується», – уточнює експерт. Він додає, що готовий відкрити магазин в Respublika тільки за привабливою орендною ставкою.

Якщо ТРЦ буде відкрито в наступному році, то власникам торгового центру вдасться обійти свого конкурента – девелопера Вагіфа Алієва. Бізнесмен раніше заявляв про відкриття ще одного великого торгового центру – Ippodrom Mall площею близько 450 000 кв. м. Алієв заявив, що не боїться конкуренції з Respublika і має намір приділяти велику увагу розважальної складової своїх проектів.

Джерело НВ Бизнес

Читайте також –

Шлях Республіки: минуле, сьогодення і майбутнє ТРЦ Республіка