Shopping Centre Awards 2019: рейтинг кращих ТРЦ України

17.10.2019 08:15

868

Костянтин Симоненко

Read in English

Повний список і оцінки всіх торгово-розважальних центрів, які брали участь в конкурсі «Кращий ТРЦ” в рамках Retail & Development Business Awards-2019.

Read in English

Цей матеріал доступний російською мовою

20 вересня в Києві, в КВЦ Парковий в рамках Retail & Development Business Awards пройшов вже 6-й щорічний конкурс Shopping Centre Awards, організований Асоціацією рітейлерів України. Мета дослідження – надати рітейлерам консолідовану інформацію про об’єкти торговельної нерухомості і розуміння: наскільки встановлена девелопером вартість оренди відповідає якості ТРЦ і послуг, що надаються.

Найуспішніші ТРЦ країни боролися за перемогу в семи номінаціях. Окремо нагороджувалися люди, які найбільше зробили для розвитку торгової нерухомості в країні – «Персона року в девелопменті». RAU публікує остаточні підсумки конкурсу серед торгово-розважальних центрів.

Як рахували

Рейтинг Кращих ТРЦ/Shopping Centre Awards формується на підставі оцінки експертної ради і голосування учасників ринку. Щоб надати максимально повну і об’єктивну інформацію, кожен раз критерії відбору номінантів на премію трохи змінюються. У конкурсі “Кращий ТРЦ” в 2019 році брали участь тільки торгово-розважальні центри орендною площею понад понад 10 000 кв. м, відкриті не пізніше 01.01.19 року. У список номінантів не включені ТЦ і ТРЦ, що знаходяться в тимчасово окупованому Криму, а також в окремих районах Донецької і Луганської областей, підконтрольних проросійським бойовикам.

ТРЦ були розбиті на шість основних номінацій, де оцінювалися “Кращий малий ТРЦ” (орендна площа – від 10 000 до 19 999 кв. м), “Кращий середній ТРЦ” (від 20 000 до 39 999 кв. м), “Кращий великий ТРЦ “(понад 40 000 кв. м) в містах мільйонниках, і окремо – в обласних центрах (крім Києва, Одеси, Харкова, Дніпра і Львова).

З’явилася також окрема номінація “Дебют року в девелопменті”, де оцінювалися торговельні та торгово-розважальні центри орендною площею від 10 000 кв. м, відкриті в період з 01.01.18 по 31.12.18.

Їх оцінювали Експертна рада Retail & Development Business Awards шляхом заповнення анкети і споживачі – шляхом онлайн-голосування. 24 експерти виставляли кожному ТРЦ оцінки по 4-х групам критеріїв: Трафік, Техніка, Орендарі, Маркетинг. Учасники ринку відкритим голосуванням виставляли номінантам одну оцінку за шкалою від 1 до 5. Підсумкова оцінка вираховувалася з урахуванням балів, які ТРЦ отримав за підсумками голосування Експертної ради та учасників ринку. Причому оцінка експертів давала 51% кінцевого результату, а відкрите голосування – 49%. Повна методологія проведення дослідження доступна за посиланням.

Після підбиття підсумків голоси експертів і учасників ринку розподілилися наступним чином.

Кращий малий ТРЦ поза міст-мільйонників (GLA від 10 000 до 19 999 кв. м)

Місце	Назва	Місто	Оцінка експертів	Оцінка споживачів	Підсумок
1	Sky Park	Вінниця	4,15	2,93	3,55
2	Lubava	Черкаси	4,11	2,89	3,51
3	Злата Плаза	Рівне	3,88	2,76	3,33
4	City Center	Миколаїв	3,68	2,76	3,23
5	Мануфактура	Суми	3,58	2,87	3,23
6	Аврора	Запоріжжя	3,38	2,87	3,13
7	DEPOt Center	Чернівці	3,41	2,75	3,09
8	Арсен	Ивано-Франковск	3,33	2,65	3,00
9	Майдан	Черновцы	3,3	2,61	2,96
10	Велес	Івано-Франківськ	3,13	2,59	2,87
11	DEPOt Center	Черкаси	2,95	2,76	2,86
12	Україна	Запоріжжя	2,96	2,69	2,83
13	DEPOt Center	Миколаїв	2,85	2,74	2,80
14	Terra	Кривий Ріг	2,72	2,86	2,79
15	Екватор	Чернівці	2,98	2,55	2,77
16	Лавина	Суми	2,89	2,65	2,77
17	МегаЦентр	Чернігів	2,9	2,61	2,76
18	Київ	Суми	2,82	2,59	2,71
19	Dnipro Plaza	Черкаси	2,76	2,65	2,71
20	Амстор	Запоріжжя	2,67	2,68	2,67
21	Орнава	Тернопіль	2,73	2,51	2,62
22	Магеллан	Миколаїів	2,73	2,5	2,62
23	Примор’я	Маріуполь	2,66	2,57	2,62
24	Квартал	Вінниця	2,66	2,46	2,56
25	Euromarket	Суми	2,52	2,49	2,51

Кращий середній ТРЦ поза міст-мільйонників (GLA від 20 000 кв. м до 39 999 кв. м).

Місце	Назва	Місто	Оцінка експертів	Оцінка споживачів	Підсумок
1	City Mall	Запоріжжя	4	3,14	3,58
2	Сонячна Галерея	Кривий Ріг	3,95	2,97	3,47
3	Порт-Сіті	Луцьк	3,77	2,91	3,35
4	МегаМолл	Вінниця	3,58	2,86	3,23
5	Оазис	Хмельницький	3,51	2,94	3,23
6	Екватор	Полтава	3,54	2,88	3,22
7	Подоляни	Тернопіль	3,57	2,79	3,19
8	Екватор	Рівне	3,25	2,77	3,01
9	Victory Plaza	Кривий Ріг	3,12	2,8	2,96
10	Чайка	Рівне	2,91	2,49	2,70
11	Avenue	Полтава	2,65	2,61	2,63

Кращий великий ТРЦ поза міст-мільйонників (GLA понад 40 000 кв. м)

Місце	Назва	Місто	Оцінка експертів	Оцінка споживачів	Підсумок
1	Fabrika	Херсон	4	3,24	3,63
2	Hollywood Mall	Чернігів	3,64	3	3,33
3	GlobalUA	Житомир	3,55	2,75	3,16
4	Порт-Сіті	Маріуполь	3,19	2,81	3,00
5	Київ	Полтава	3,1	2,84	2,97
6	Бояновка	Чернівці	2,6	2,44	2,52

Кращий малий ТРЦ в містах-мільйонниках (GLA від 10 000 кв. м до 19 999 кв. м)

Місце	Назва	Місто	Оцінка експертів	Оцінка споживачів	Підсумок
1	Globus	Київ	3,84	3,25	3,55
2	Piramida	Київ	3,74	2,94	3,35
3	Пасаж	Дніпро	3,42	3,15	3,29
4	Дафі	Дніпро	3,29	3,15	3,22
5	Alladin	Київ	3,33	2,86	3,10
6	FontanSKY	Одеса	3,21	2,94	3,08
7	Gagarinn Plaza	Одеса	3,15	3,01	3,08
8	Мануфактура	Київ	3,23	2,9	3,07
9	Cascade Plaza	Дніпро	3,03	2,99	3,01
10	Plazma	Київ	3,09	2,86	2,98
11	Сады победы	Одеса	3,13	2,81	2,97
12	New Way	Київ	3,08	2,84	2,96
13	Kadorr	Одеса	3,09	2,8	2,95
14	Silver Breeze	Київ	2,92	2,9	2,91
15	Панорама	Одеса	2,93	2,8	2,87
16	Променада Парк	Київ	2,98	2,62	2,80
17	ЦУМ	Львів	2,71	2,82	2,76
18	Україна	Харків	2,71	2,79	2,75
19	Материк	Дніпро	2,57	2,76	2,66
20	Аркадія Индустріальний	Київ	2,64	2,67	2,65
21	Суворовський	Одеса	2,6	2,63	2,61
22	Екватор	Харків	2,47	2,69	2,58
23	Метрополіс	Київ	2,53	2,59	2,56
24	Квадрат Гната Юри	Київ	2,54	2,53	2,54
25	Квадрат на Перова	Київ	2,48	2,59	2,53
26	Наша Правда	Дніпро	2,28	2,79	2,53

Кращий середній ТРЦ в містах-мільйонниках (GLA від 20 000 кв. м до 39 999 кв. м)

Місце	Назва	Місто	Оцінка експертів	Оцінка споживачів	Підсумок
1	Forum Lviv	Львів	4,65	3,59	4,13
2	МОСТ Сіті	Дніпро	4,21	3,7	3,96
3	ЦУМ	Київ	4,01	3,33	3,68
4	Дафі	Харків	3,92	3,15	3,54
5	Французький бульвар	Харків	3,77	3,18	3,48
6	РайON	Київ	3,78	2,93	3,36
7	Аполло	Дніпро	3,16	2,88	3,02
8	City Center Котовський	Одеса	3,03	2,95	2,99
9	Art Mall	Київ	3,06	2,75	2,91
10	Аркадія Позняки	Київ	3,09	2,63	2,86
11	Космополит	Київ	2,72	2,96	2,84
12	Магелан	Київ	3	2,62	2,81
13	Україна	Київ	2,95	2,66	2,81
14	Магелан	Харків	2,73	2,67	2,70
15	Острів	Одеса	2,71	2,63	2,67
16	Атмосфера	Київ	2,57	2,59	2,58
17	Променада Центр	Київ	2,53	2,61	2,57
18	Приозерний	Дніпро	2,5	2,59	2,54
19	Sun Mall	Харків	2,41	2,63	2,52
20	Мармелад	Київ	1,93	2,48	2,20

Кращий великий ТРЦ в містах-мільйонниках (GLA понад 40 000 кв. м)

Місце	Назва	Місто	Оцінка експертів	Оцінка споживачів	Підсумок
1	Ocean Plaza	Київ	4,58	4,16	4,37
2	Gulliver	Київ	4,22	3,66	3,95
3	Sky Mall	Київ	4,06	3,72	3,89
4	Victoria Gardens	Львів	3,9	3,5	3,70
5	Lavina Mall	Київ	3,5	3,8	3,65
6	Проспект	Київ	4,11	3,08	3,61
7	Караван	Харків	3,98	3,18	3,59
8	City Center Небесної сотні	Одеса	3,94	3,17	3,56
9	King Cross Leopolis	Львів	3,84	3,24	3,55
10	Riviera	Одеса	3,65	3,43	3,54
11	Dream Town	Київ	3,65	3,34	3,50
12	Караван	Дніпро	3,58	3,32	3,45
13	Епіцентр	Київ	3,25	2,94	3,10
14	ГородОК	Київ	3,23	2,84	3,04
15	Караван	Київ	2,83	2,91	2,87
16	Даринок	Київ	2,89	2,53	2,71

Дебют року в девелопменті

Місце	Назва	Місто	Оцінка експертів	Оцінка споживачів	Підсумок
1	Smart Plaza KPI	Київ	3,54	3,2	3,37
2	Rive Gauche	Київ	3,32	3,12	3,22
3	Рітейл Парк Петрівка	Київ	3,14	2,86	3,00
4	Класс	Харків	2,62	2,83	2,72
5	Європарк	Київ	2,52	2,83	2,67
6	Good Life	Київ	2,46	2,73	2,59

Маркетинг і орендарі

Окремо хотілося б відзначити, як експерти оцінили ТРЦ за двома групами критеріїв: Орендарі і Маркетинг. Зокрема, за критерієм “Орендарі”, члени Експертної ради оцінювали: якість tenant-mix, якірних орендарів; заповненість ТРЦ, наявність мертвих зон; співвідношення рівня орендних ставок до середнього чеку. Відповідно, за критерієм “Маркетинг” оцінювалася маркетингова політика і корпоративна соціальна відповідальність. Причому при голосуванні поділ ТРЦ за розміром не проводився: всі номінанти оцінювалися однаково, незалежно від орендної площі об’єкта.

У кожній з таблиць нижче наведені топ-5 кращих ТРЦ за відповідними критеріями.

Підсумки голосування «Кращий ТРЦ по tenant-mix»

Місце	ТРЦ	Місто	Бали
1	Forum Lviv	Львів	4,6
2	Ocean Plaza	Київ	4,47
3	Sky Mall	Київ	4,41
4	Sky Park	Вінниця	4,14
5	Проспект	Київ	4,13

Підсумки голосування «Кращий ТРЦ по маркетингу»

Місце	ТРЦ	Місто	Бали
1	Forum Lviv	Львів	4,4
2	Gulliver	Київ	4,06
3	Проспект	Київ	4,06
4	Ocean Plaza	Київ	4
5	Сонячна Галерея	Кривий Ріг	3,93