В волшебном саду: обзор крупнейшего ТРЦ Западной Украины Victoria Gardens (спецпроект)

Самый подробный обзор ТРЦ Victoria Gardens: все арендаторы, особенности архитектуры, преимущества ТРЦ, оригинальные решения и перспективы на будущее.

Читайте українською

Долгое время по обеспеченности торговыми площадями Львов отставал от других крупнейших городов в Украине. Согласно данным CBRE, в 2016-м с вводом в эксплуатацию ТРЦ Victoria Gardens количество торговых площадей во Львове увеличилось со 116 кв. м до 188 кв. м на 1 000 жителей. Собственно, открытие ТРЦ Victoria Gardens (54 500 кв. м арендной площади) во Львове стало самым значимым событием 2016 года. До сих пор ТРЦ, объем инвестиций в который по информации консалтинговой компании JLL составил около $110 млн, является крупнейшим из торговых центров, работающих в Западном регионе страны.

Расположенный на юге Львова между густонаселенным жилым районом и международным аэропортом «Львов», ТРЦ открыт 29 октября 2016 года и состоит из двух основных торговых этажей и двух парковок на 1500 автомобилей. В марте 2018 года объект был куплен одной из крупнейших инвесткомпаний Украины Dragon Capital, что дало ему дополнительный стимул к развитию.

Справка.

• Классификация: Региональный
• Адрес: Львов, ул. Кульпарковская 226-А
• Дата открытия: 29 октября 2016 года
• Общая площадь, кв. м: GBA 102 000 кв. м.
• Арендная площадь, кв. м: GLA 54 000 кв. м
• Парковка, мест: 1600 машиномест
• Уровень вакантности: 3%
• Посещаемость в месяц, человек: 510 000
• Управляющая компания: ООО «ФЕНИКС-КАПИТАЛ»
• Брокер по аренде площадей: RDA/JLL
• Охват аудитории, человек: 1 млн жителей
• Целевая аудитория: для семейного отдыха и шопинга

Тернистый путь

Изначально комплекс должен был называться Леополис Центр и принадлежал компании «Интермаркет» львовского бизнесмена Романа Шлапака. В 2008 году из-за экономического кризиса проект заморозили, а со временем продали группе турецких инвесторов: «Феникс-Капитал». Строительство объекта возобновили летом 2013 года, а в конце октября 2016 года начал свою работу.

В числе первых якорных арендаторов Victoria Gardens были продуктовый гипермаркет Сiльпо (7500 кв. м) и супермаркет электроники и бытовой техники Фокстрот (1800 кв. м). Сiльпо, начавший работу уже 29 октября, стал крупнейшим в Западной Украине. Помимо увеличенной площади отделов, новый объект сети отличается от других магазинов ритейлера наличием полноценного фуд-городка, детской зоны и уникальным дизайном.

Фокстрот, площадью 1800 кв. м, стал вторым по величине, после Сільпо, якорным арендатором Victoria Gardens (за исключением кинотеатра Multiplex и детской развлекательной зоны). Но октябрьское открытие для ритейлера стало скорее техническим, так как лишь 27 ноября Foxtrot Show Store Lviv был торжественно представлен.

Алексей Гришко, региональный директор LC Waikiki Украина, еще одного якорного арендатора львовского ТРЦ, занявшего площадь около 1000 кв. м, прокомментировал открытие объекта: «Торговый центр Victoria Gardens привлек нас продуманным составом арендаторов, обширной зоной развлечений и современным дизайном. Мы уверены, что магазин LC Waikiki в Victoria Gardens полностью оправдает наши ожидания»

Уже 1 декабря открылся магазин датской сети товаров для дома JYSK, ставший еще одним «тысячником» торгового центра (более 1300 кв. м). «Львов – перспективный город для развития торговой сети в Украине, товары компании пользуются популярностью среди жителей региона. Новый магазин стал девятым в Западной Украине и тридцать третьим по всей стране», — комментирует открытие новой торговой точки исполнительный директор JYSK в Украине Евгений Иваница.

В мае 2017 года к fashion-якорям торгово-развлекательного центра присоединилась группа LPP, арендовав совокупно 2900 кв. м. В Victoria Gardens представлены четыре бренда компании – Reserved, Sinsay, House и Cropp. Магазин Sinsay стал самым большим во Львове, а бренд Cropp появился в ТРЦ в обновленной концепции. Reserved занял более 1600 кв. м, став одним из крупнейших в Украине.

Еще спустя несколько месяцев, 28 августа, во львовском торговом центре открылся магазин New Yorker, площадью 1000 кв. м. Как и многие другие мировые бренды в ТРЦ Victoria Gardens, он стал первым на территории Западной Украины.

Также в сегменте «Товары для дома», кроме JYSK, работает магазин Vinzer Home, где можно приобрести все необходимые товары для кухни, предметы декора, и многое другое.

Якорные арендаторы:

• Сільпо — 7430 кв. м
• Фокстрот — 1800 кв. м
• JYSK— 1340 кв. м
• King Fitness — 2430 кв. м
• Reserved — 1610 кв. м
• New Yorker — 1000 кв. м
• LC Waikiki — 940 кв. м
• Multiplex — 3400 кв. м
• Papashon Bowling — 1850 кв. м
• Papashon Kids play — 1400 кв. м

Полный Fashion

К лету 2017 года, через полгода после открытия ТРЦ, в Victoria Gardens зашел монобрендовый бутик немецкого бренда Roy Robson, разместившийся на площади 373 кв. м. Магазин стал самым большим на территории Украины.

«С момента запуска Victoria Gardens прошло чуть более полугода, и мы уже можем объявить о реализации практически всех помещений в объекте – в ТРЦ сдано почти 97% площадей. Подтвержденная позитивная динамика показателей объекта, сбалансированный пул арендаторов, профессиональная команда и активные инвестиции в продвижение торгового комплекса продолжают привлекать зарубежные и украинские бренды в Victoria Gardens, свидетельствуя о восстановлении интереса к качественным проектам на украинском рынке ритейла», — отметил в тот момент старший консультант отдела торговых площадей компании JLL (Украина) Дмитрий Дударь.

В начале лета 2018 года в ТРЦ Victoria Gardens вновь произошли значительные изменения. В частности, два арендатора провели релокацию. Ведущая украинская обувная сеть Intertop, в портфеле которой более 100 мировых брендов, арендовала новое помещение площадью более 350 кв. м. Обновленный магазин компании в ТРЦ Victoria Gardens открылся в новом формате с сервисом омниканальности. Также в ТРЦ представлена студия одного из самых динамичных и быстроразвивающихся украинских брендов женской одежды — VOVK.

Сегмент Fashion:

• GUESS — 235 кв. м
• Bugatti — 110 кв. м
• Roy Robson — 375 кв. м
• N.UNO PORTER — 190 кв. м
• Campione — 165 кв. м
• Intertop — 350 кв. м
• VOVK

Одновременно с fashion-брендами в ТРЦ заходили спортивные ритейлеры. Например, Weekender стал вообще первым в западных областях страны магазином сети (и третьим в Украине в целом). Площадь торговой точки в Victoria Gardens составила 270 кв. м. В ассортименте представили одежду, обувь и аксессуары таких брендов, как Columbia, Merrell, O`Neill, Cat, Skechers, Jack Wolfskin, Northland.

Чуть позднее в ТРЦ появилась спортивная национальная сеть Megasport, которая на площади свыше 1000 кв. м представила коллекции всемирно известных брендов – Nike, Puma, NewBalance, Champion, Converse, The North Face, Umbro, Speedo, Arena, Rider и других.

Сегмент Спорттовары

• Мегаспорт — 1065 кв. м
• Weekender — 270 кв. м
• Designed for fitness — 44 кв. м

Товары для детей

Детский сегмент во львовском ТРЦ представлен пятью национальными и международными брендами. Финская сеть Reima открыла в Victoria Gardens свой первый магазин во Львове. И сразу компания начала свою работу в городе со 120 кв. м. В целом, бренд существует на рынке более 70 лет; его продукция реализуется в 30 странах и в более чем 40 собственных магазинах.

Новый объект сети Будинок іграшок, общей площадью более 500 кв. м, стал 4-м во Львове и 44-м в Украине. Внутри представлен широчайший выбор популярных игрушек, конструкторов, кукол, игр, паззлов и многое другое. Как прокомментировали в компании: «Еще один магазин сети во Львове – это возможность стать ближе к потенциальному и доступнее к лояльному покупателю».

Прямо напротив него разместился магазин MIKKI, предложивший своим покупателям не только игрушки, но и детскую одежду, а также игровую зону, где можно посмотреть мультфильм или поиграть с другими детьми. После запуска реформата MIKKI летом 2018 года вполне возможно, что вскоре во львовском торговом центре появится и нашумевшее в Днепре новое торгово-игровое пространство для детей MYplay, но это пока вопрос перспективы.

«Мы постоянно работаем над расширением и улучшением tenant-mix в нашем центре, чтобы предоставить посетителям как можно больший выбор качественных товаров, — отметил директор ТРЦ Victoria Gardens Ярослав Тимочко. – При подборе арендаторов сотрудничаем с шестью брокерскими компаниями, наиболее активно на данный момент работают JLL и Retail & Development Advisor».

Сегмент Товары для детей         

• Будинок Іграшок — 500 кв. м
• Міккі — 800 кв. м
• Аргоша — 400 кв. м
• Reima — 120 кв. м
• IDO — 85 кв. м

Товары для красоты и здоровья

В торговой галерее Victoria Gardens работает первый в городе и седьмой в стране бутик Aromateque, предлагающий нишевую парфюмерию и премиальную косметику от мировых брендов. В пространстве Aromateque представлены такие известные марки, как K by Kilian, Creed, Etro, Francis Kurkdjian, Frapin, Humiecki & Graef и другие.

Также сегмент drogerie представлен сетью магазинов бытовой химии и косметики Watsons. Площадь торговой точки составила 196 кв. м.

Сегмент Товары для красоты и здоровья

• Bomond — 400 кв. м
• Brocard — 415 кв. м
• Aromateqe — 75 кв. м
• Watsons — 200 кв. м
• EVA — 200 кв. м

Ювелирные украшения и аксессуары

Скромнее всех остальных сегментов ритейла в Victoria Gardens представлены ювелирные изделия. Крупнейшие объекты в лице Золотого Века и Киевской Ювелирной Фабрики заняли площадь чуть более 100 кв. м, остальные отделались небольшими магазинами (Секунда) или островками.

Сегмент Ювелирные украшения

• Золотий вік — 101 кв. м
• Київський ювелірний завод — 111 кв. м
• Sova — 45 кв. м

Food-cort

Фуд-корт ТРЦ представлен кафе и ресторанами, совокупная площадь которых составила более 1 000 кв. м. Ресторанная зона Victoria Gardens приняла первый во Львове салат-бар Tomatina, а также заведения Япона Хата, Celentano, Blackwood Burger, Вареники тут и других. На их фоне выделяется grill&lounge заведение Antrekot, барная стойка которого во львовском ТРЦ претендует на свое место в Книге рекордов Гиннеса – ее длинна позволяет вместить на нее около 1440 бокалов пива. Впрочем рекорд никто не фиксировал.

Фуд-корт (тематические рестораны)

• Antrekot — 590 кв. м
• Япона Хата — 260 кв. м
• Celentano -230 кв. м
• Вареники ТУТ — 123 кв. м
• BlackWood Burger — 50 кв. м
• Томатіна — 50 кв. м

Развлекательная зона

Ключевым оператором развлекательной зоны стал Papashon, представивший целый городок, состоящий из детского развлекательного комплекса, боулинга, бильярда и ресторана. Площадь зоны, расположенной на втором этаже ТРЦ Victoria Gardens — 3450 кв. м. А «изюминкой» развлекательной зоны стал кинотеатр Мультиплекс с 6 залами, площадью 3400 кв. м.

Развлекательная зона

• Боулинг PAPASHON — 1850 кв. м
• Детская зона PAPASHON — 1400 кв. м
• Кинотеатр Multiplex — 3400 кв. м

В сегменте услуг наиболее примечательный арендатор фитнес-центр King Fitness, объединяющий на 3 000 кв. м тренажерные залы, функциональные зоны, залы фитнеса и единоборств, боксерский ринг, фитнес бар, массажный кабинет, салон красоты и другое. Есть где разгуляться.

Сегмент Услуги      

• Химчистка «ЧИСТО» — 65кв. м
• Обмен Валют          
• King Fitness — 3000 кв. м

И на земле, и в интернете

В апреле 2018 года исследовательская группа Международного совета торговых центров (ICSC) изучила как украинские торговые центры представлены в интернете, сайты каких объектов наиболее популярны и как посещаемость сайтов коррелируется в зависимости от региона и размера ТЦ. Оказалось, что среднее время пребывания пользователя на сайт Victoria Gardens попадает в топ-5 среди всех украинских торговых центров. При среднем времени пребывания прибывания на сайтах украинских ТЦ — 1 минута 15 секунд, Victoria Gardens этот показатель составляет 3 минуты 43 секунды, что втрое больше среднего.

Заметную роль ТРЦ играет также в Facebook. Согласно данным аналитического сервиса Socialbakers, на основе которых RAU ежемесячно составляет ТОП-20 самых полярных украинских ТРЦ, Vicroria Gardens занимает шестое место среди самых крупных и быстро растущих аудиторий среди торговых центров.

В 2018 году Victoria Gardens стала номинантом в категории «Лучший большой ТРЦ» престижной премии компаний сферы ритейла и торговой недвижимости Retail & Development Business Awards, в которой оцениваются торговые центры, работающие в Киеве, Одессе, Харькове, Днепре, Львове, арендной площадью свыше 40 000 кв. м. Само мероприятие пройдет 14 сентября 2018 года в КВЦ Парковый (Киев, Парковая дорога, 16 А), тогда же будет оглашен победитель.

Перспектива в большом городе

По словам директора компании Retail&Development Advisor Таисии Литовченко, развитие ритейла и девелопмента торговой недвижимости на Западе Украины всегда сильно отличалось от развития в других регионах страны. Причиной тому стали исторически сложившихся отличий в менталитете жителей, сформировавшемся под значительным влиянием не столь далекой Европы и развитого предпринимательства, зависимого от тех же стран. Но после всех финансовых и политических потрясений в стране в 2014 году развитие не на шутку активизировалось, одним из его результатов стал львовский ТРЦ Victoria Gardens.

Старший консультант отдела торговых площадей компании JLL (Украина) Дмитрий Дударь указывает, что Львов — один из наиболее привлекательных городов Украины, в частности, международное издательство Lonely Planet в 2016 году включило Львов в топ-5 лучших городов для посещения в Европе. «При этом, несмотря на безусловную перспективность региона, рынок ритейла в нем в настоящий момент не насыщен: общий объем качественного предложения составляет менее 150 000 кв. м, что значительно ограничивает возможности ритейлеров для развития во Львове, — обращает внимание эксперт. — ТРЦ Victoria Gardens благодаря своему масштабу, сбалансированной концепции и значительной доле развлечений предоставляет сегодня лучшую возможность для выхода на рынок Львова».

Возможно именно эту возможность и усмотрели в крупнейшей ивестиционной компании Украины Dragon Capital, когда в марте 2018 года купили ТРЦ Victoria Gardens. Генеральный директор Dragon Capital Томаш Фиала так прокомментировал приобретение: «Мы рады объявить о добавлении первоклассного торгово-развлекательного центра к нашему портфелю коммерческой недвижимости. ТРЦ Victoria Gardens — наше первое приобретение за пределами Киевской области, и не случайно он расположен во Львове: одном из наиболее динамичных городов Украины. Мы верим в потенциал развития города и этого недавно открытого торгового центра».