Игра престолов в Украине: руководитель Prozorro.Продажі о том, как продавали ТРЦ Respublika

Фонд гарантирования вкладов с 16-го раза продал известнейший киевский недострой. Почему за него выручили в три раза меньше официальной оценки?

Читайте українською

Алексей Соболев, и.о. директора ГП Prozorro.Продажі

На прошлой неделе многие СМИ написали об одной из крупнейших продаж недостроя за последнее время. В электронной системе ProZorro.Продажi состоялся результативный аукцион: ТРЦ Respublika, строительство которого заморозили еще в 2015 году, продали за символические 777 млн ​​грн.

В тот же день все узнали название компании-победителя, компаний-участниц, а также много другой важной информации. Журналисты сразу же получили возможность оценить все преимущества прозрачных аукционов на резонансные активы — поэтому имена, хоть как-то связанные с компаниями-участниками, стали достоянием общественности.

Но не все увидели еще один интересный факт — аукцион, который состоялся 5 февраля, стал 16-м аукционом, на котором Фонд гарантирования (ФГВФЛ) пытался продать этот актив.

И его стоимость неуклонно снижалась: не первую зиму этот недострой «консервируется», а это плохо влияет на незавершенные строительства. Уже тогда специалисты нам говорили, что третью зиму объект не переживет.

Однако с самого начала, когда Respublika только готовились выставить на ProZorro.Продажі, ходили слухи, будто ТРЦ готовы покупать за сумму в районе 2 млрд грн. Эти слухи тогда нам казались таким «верняком», что я был убежден: как только мы выставим этот лот дешевле, чем за эту сумму — покупатель сразу же появится.

В июле 2017 года Respublika на первых аукционах продавалась за 2,5 млрд, затем с 2,2 млрд. Покупателей, как я и прогнозировал, не было. В августе этот лот выставлялся уже по 1,99 млрд грн — ноль реакций. Затем — по 1,75 млрд. Никто не появился. В октябре — 1,57 млрд, в ноябре 2017 года — уже за сумму, более чем в 2 раза ниже, чем первоначальная стоимость — 1,1 млрд грн. И все равно ни на один из этих аукционов не пришел покупатель.

Один мой знакомый, неплохо разбирающийся в ситуации с ТРЦ Respublika и его «приданым» смеялся с меня еще тогда, когда я верил в продажу за сумму, ниже 2 млрд.

Но потом он оторвался по полной программе — в течение полутора лет вместо приветствия он говорил мне при встрече: «Ну что, продали Respublika?» То, что сначала казалось остроумным, начало сильно донимать.

Да, мы в ProZorro.Продажі, как и наши коллеги в НБУ или в ФГВФЛ, были прежде всего заинтересованы в том, чтобы этот лот дорого приобрели иностранные инвесторы. Это бы точно пошло на пользу киевлянам, ведь ТРЦ достроили бы оперативно, и сумма могла бы быть не такой символической, зато большей. Тем более в аукционе мог принять участие любой, включая сына подруги вашей мамы. Однако разве не отпугнули богатых и знаменитых инвесторов от этого актива какие-то обстоятельства, с ним связанные? Скорее всего, да.

Что мы знаем точно — так это то, что с каждым новым нерезультативным аукционом, с каждым новым переносом продажи ТРЦ Respublika, его рыночная стоимость снижалась.

Судебные дела вокруг кредитов становились запутаннее, а само здание оставалось недостроенным на очередную зиму.

То есть, что мы имели накануне аукциона 5 февраля? Во-первых, актив с «прицепом» в виде серьезных и авторитетных прошлых владельцев, с номинальной стоимостью почти в 2,6 млрд грн. LIGA.net уже писала об альтернативной оценке в 745,7 млн грн.

Во-вторых, факт того, что этот актив от аукциона к аукциону обесценивался, и каждый месяц промедления опускал рыночную стоимость еще ниже. В-третьих, имели аукцион, участником которого может стать каждый желающий, любая компания мира, заинтересованная в таком активе. И, наконец, мы получили реальный аукцион с тремя участниками и определенной ценой, которую заплатит победитель и серьезно пополнит государственный бюджет. За неделю ожидаем подписания всех документов.

Повторюсь — мы все были заинтересованы в инвесторах на белых лошадях, которые будут мужественно воевать за этот бесценный лот, как за средневековую принцессу, и всерьез соревноваться в равной борьбе, установив рыночную цену. Но, очевидно, не в этом случае.

Все же инвесторы — люди дальновидные и осведомленные, они привыкли скрупулезно просчитывать все риски и возможности.

Да, это современная сказка, в реалистическом духе скорее «Игры престолов», чем древних волшебных сказок, в которых все заканчивается лучшим образом для абсолютно всех конечных бенефициаров процесса. Однако она гораздо ближе к реальной экономике.

Автор: Алексей Соболев, и.о. директора ГП Prozorro.Продажі

Источник: LIGA.net

Читайте также — 

Вагиф Алиев заинтересовался покупкой ТРЦ Ocean Plaza