Новости ТРЦ: Ocean Plaza, Dream Town, Piramida, Gulliver и другие

Арендная плата в ряде ТРЦ на время карантина, совместное письмо девелоперов к власти, новый ТЦ в Боярке, начало реструктуризации долгов владельца ТРЦ Gulliver и другие новости, связанные с коммерческой недвижимости во время карантина.

Читайте українською

Ряд ТРЦ отменили арендную плату на время карантина

Таким образом девелоперы стараются поддерживать арендаторов в условиях полного закрытия магазинов и потери выручки. Так, соответствующее заявление в социальной сети Facebook сделали совладельцы торгово-развлекательного центра Александр Меламуд и Гарик Корогодский. «Мы не будем начислять на период карантина арендную плату и платежи за маркетинг (кроме работающих продуктовых). Вы оплачиваете только расходы для поддержки всех систем и охраны имущества – OPEX и коммунальные, а это небольшой платеж», – уточнили бизнесмены.

Еще через два дня, 31 марта, управляющей компанией “Киев Молл Менеджмент” было принято решение об отмене начисления арендной платы, эксплуатационных расходов и маркетинговых платежей за период с 17.03.2020 по 31.03.2020 год для арендаторов ТРЦ Ocean Plaza, которые закрыты в связи с введением карантина.

“Решение не распространяется на арендаторов, которые в указанный период времени продолжают вести хозяйственную деятельность в штатном режиме, или в режиме курьерской доставки и/или самовывоза на территории ТРЦ: продуктовые магазины, хозяйственные магазины (отделы), аптеки, заведения общественного питания и другие”, – сообщила Дарья Завадская, коммерческий директор ТРЦ Ocean Plaza.

С подобными заявлениями выступили также в хмельницком ТРЦ Оазис, сети ТЦ Аракс и ряд других девелоперов.

Dragon Capital договорилась с 95% арендаторов ТРЦ о коммерческие условия во время карантина

Компания Dragon Capital Property Management сообщает об освобождении от арендной платы арендаторов, деятельность которых в ТРЦ компании приостановлена в связи с карантином, кроме оплаты операционных и коммунальных платежей.

Как сообщила коммерческий директор по торговой и офисной недвижимости Dragon Capital Property Management Наталья Кравец, соответствующее решение было принято сразу же после усиления карантина и введения в действие распоряжения о закрытии ТРЦ. «Мы провели переговоры с арендаторами и подписали соответствующие документы, с более чем 95% арендаторов. Безусловно, это непростое решение для нашей компании, однако мы стремимся выстраивать с нашими арендаторами партнерские взаимоотношения, и в эти сложнейшие времена в такой способ поддерживаем их. Мы были очень рады, что абсолютное большинство арендаторов поддержало наше решение, и мы быстро достигли договоренностей по уплате операционных и коммунальных расходов. В итоге, арендаторы, которые вынужденно закрыты, имеют свободный доступ к помещениям для хранения своих товаров и осуществления онлайн-продаж», – отметила Наталья Кравец.

В то же время, в соцсетях компания регулярно предоставляет информацию о тех арендаторов, которые открыты для посетителей и работающих в формате интернет-магазинов или же на доставку.

«Таких сегодня у нас 15-25% от общей площади в зависимости от объекта. К сожалению, есть несколько украинских и иностранных ритейлеров, с которыми мы не нашли общий язык и будем завершать сотрудничество. Что характерно, эти арендаторы так же ведут себя и в других ТРЦ», – добавила топ-менеджер.

Напомним, к портфелю объектов недвижимости Dragon Capital Property Management входит пять ТРЦ общей площадью 170 000 кв. м: Аладдин, Piramida и Smart Plaza Obolon в Киеве, Victoria Gardens во Львове и SkyPark в Виннице.

Девелоперы ТРЦ написали коллективное письмо-обращение к власти

30 марта 2020 года представители рынка девелопмента торгово-развлекательных центров обратились с коллективным открытым письмом в органы власти с насущной потребностью начать диалог по консолидации действий. Данное письмо объединяет два актуальных направления – предотвращение распространения коронавируса и принятия мер, направленных на возрождение бизнес-деятельности ради экономического благосостояния государства после завершения карантина.

В письме девелоперы обращают внимание на семь векторов сотрудничества:

• • гармонизировать содержание локальных протоколов постоянных комиссий ТЭБ и ЧС к Постановлению КМУ;
  • разрешить продажу текстильных повязок в ТРЦ;
  • обеспечить возможность пользования общественным транспортом для сотрудников разрешенных групп арендаторов;
  • уменьшить размер НДС и отсрочить уплату налога на прибыль в течение трех месяцев после завершения карантина;
  • освободить от платы за землю, налога на недвижимое имущество и налогу на прибыль;
  • подтвердить «каникулы» на банковские кредиты;
  • сохранить по арендаторам обязательную оплату платежей на обслуживание ТРЦ.

Подробнее о письмо и кем оно было подписано — по ссылке.

Ощадбанк начал реструктуризацию долгов владельца ТРЦ Gulliver

Сбербанк начал процедуру финансовой реструктуризации задолженности ООО “Три О”. Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на FinBalance. По информации издания, в перечень связанных лиц должника – ООО “Компания Мобил Вест”, Podemos LLP, Budley Coast Limited, Hetiber Finance Limited, Lavish Ventures Limited. ООО “Три О” — владелец и управляющая компания столичного ТРЦ Gulliver, а перечисленные связанные лица – учредители ООО “Три О”.

Осенью 2018 года Ощадбанк и Укрэксимбанк выставляли на продажу права требования по кредитам, в обеспечении по которым находится ТРЦ Gulliver. Стартовая цена была 18,2 млрд грн. Однако тогда торги не состоялись.

В Боярке открыли обновленный ТЦ Боярка-Центр

Несмотря на действующие ограничения и введенный карантин, обновленный ТЦ Боярка-Центр начал работу 27 марта. Об этом сообщает компания UTG, которая выполняла для ТЦ Боярка-Центр адаптации архитектурно-планировочных решений, проводила подбор арендаторов и осуществляла дальнейшее сопровождение проекта. Общая площадь нового торгового центра, расположенного в Боярке на улице Крещатик, 6, прямо возле железнодорожного вокзала – 4500 кв. м, арендная – 3500 кв. м. ТЦ был закрыт на реконструкцию в декабре 2018 года, и, как уверяют в UTG, открылся точно в запланированные сроки.

В ходе реконструкции объекта был надстроен еще один этаж, и теперь объект насчитывает три уровня, а также построен подземный паркинг.

Якорным арендатором ТЦ Боярка-Центр выступил продуктовый супермаркет Фора, который занял площадь 1200 кв. м. Кроме него, на первом этаже объекта также будут работать аптека, магазины косметики, парфюмерии и бытовой химии. Второй этаж отведен под fashion-галерею для взрослых и детей, а на третьем разместятся рестораны и кафе с возможностью заказа доставки готовой еды домой.

После реновации общая и арендная площади ТРЦ PIRAMIDA вырастут почти вдвое

Как сообщили RAU в инвесткомпании Dragon Capital, после завершения полной реконструкции общая площадь ТЦ PIRAMIDA составит около 32 000 кв. м, арендная – 23 800 кв. м (сейчас – 16 800 кв. м и 12 800 кв. м соответственно). Реновация ТЦ предусматривает пополнение пула арендаторов новыми сильными ритейлерами, создание фуд-корта, открытие новых ресторанов, увеличение парковки, строительство офисного центра на 2600 кв. м и озеленение прилегающей территории.

Планируется, что работы продлятся до лета 2021 года.

Эксперты прогнозируют падение до 30% на арендные ставки в ТРЦ после окончания карантина

Эпидемия коронавируса и жесткие карантинные меры больно ударили по отрасли розничной торговли. В результате введенных ограничений в стране прекратили работу сотни торговых центров и десятки тысяч магазинов. Последствий «шоковой терапии» избежать не удастся: украинская экономика в текущем году по самым оптимистичным прогнозам сократится приблизительно на 5%. Страну ждет ускорение инфляции, снижение курса национальной валюты и падение реальных доходов населения. Поэтому даже после снятия карантинных ограничений большинство ритейлеров не сможет рассчитывать на возобновление продаж до прежнего уровня. Многие магазины будут закрыты, а темпы экспансии торговых сетей снизятся. Разумеется, все это негативно отразится и на рынке торговой недвижимости.

Редакция RAU расспросила экспертов и участников отрасли о том, насколько существенно могут измениться ключевые показатели рынка. Подробнее — по ссылке.

Читайте также

Новости ТРЦ: Planeta Mall, Retroville, Budhouse Group, Arricano и другие