Гарик Корогодский, совладелец ТРЦ Dream: Как сейчас работают торговые центры – это не о бизнесе

Совладелец, которому принадлежит 25% одного из крупнейших в стране ТРЦ Dream, вернулся в операционное управление бизнесом.

Читайте українською

Гарик Корогодский рассказал Forbes.ua как переживает войну отрасль торговой недвижимости. Ему, как и трем его партнерам – Александру Меламуду, Олегу Крапивину и Михаилу Шпильману, принадлежит по 25% этого бизнеса. В 2020 году компаньоны получили от сдачи ТРЦ $32 млн.

Текущее положение дел

От управления компанией Корогодский отошел в 2017 году, оставив за собой кураторство над несколькими направлениями. «Но кураторство и работа в поле – совершенно разные вещи», – говорит Корогодский. Бизнесмен делегировал оперативное управление наемному менеджеру, а сам занялся творчеством. Напомним, управляющий директор Dream Роман Емец 31 мая ушел с должности. Он возглавил Smart Urban Solutions

Что заставило вернуться в операционное управление, Корогодский прямо не говорит, отмечая, что ТРЦ Dream сейчас трудно назвать бизнесом. Компания с первых дней войны освободила арендаторов от платежей на период закрытия магазинов. Сейчас определяют условия с каждым в отдельности. По его словам, арендаторы понимают, что сейчас о прибыли речь не идет: «Мы делим убытки, в каждом случае договариваемся с партнерами».

Киевский ТРЦ Dream – один из крупнейших в Киеве. Первая часть ТРЦ открылась в 2009 году, вторая – в 2011-м. Его общая площадь – 160 000 кв. м. В 2019 году у ТРЦ началась трансформация бизнеса. Инвестиции в проект составили $12 млн. В сентябре 2021 года ТРЦ сменил название с Dream Town на Dream.

Проблемный бизнес

В 2021 году рынок торговой недвижимости столицы пополнился самым большим объемом квадратных метров за последние 10 лет, подсчитали в Colliers. Вся отрасль переживает не лучшие времена. Главные арендаторы ТРЦ – магазины одежды и обуви, а также развлекательные центры, кинотеатры – в самой плохой ситуации в ритейле. Так, по данным RAU, в конце мая 2022 года не было открыто 41% магазинов сферы fashion и 59% точек развлечений. Для сравнения, сейчас не работает всего 8% аптек и 17% продуктовых магазинов.

Открывшиеся Fashion-операторы столкнулись с падением продаж: спрос на одежду и обувь упал, из-за того, что более шести миллионов украинцев выехали за границу. Кроме того, у многих fashion-ритейлеров проблемы с летними коллекциями: обувь и одежда не входят в перечень критического импорта, купить валюту для их оплаты – невозможно.

Кроме того, закрыты магазины нескольких крупных международных операторов, в частности Inditex и H&M. Как правило, это якорные арендаторы ТРЦ, генерировавшие поток посетителей. К тому же, как пояснила директор консалтинговой компании Украинская торговая гильдия Евгения Локтионова, из-за боевых действий в Украине по состоянию на 10 мая было повреждено не менее 19 ТРЦ.

Перспективы Dream

По сравнению с другими Dream в хорошей ситуации. У него не повреждено здание и открыто 70% магазинов. Преимущественно это крупный отечественный ритейл. Не работают в основном международные операторы. Именно на крупных игроков делала ставку управляющая компания Dream в последние годы. И это делает ТРЦ более устойчивым, считает Локтионова. Потому что у сетевых операторов есть и деньги, и товар, и потому рисков меньше. По ее предположению, потери у Dream в этом году будут меньше, чем у других торговых центров. В частности, и потому, что изменилось потребительское поведение: покупатели идут в ближайшие к дому ТРЦ. А Dream, как раз находится посреди крупного столичного жилого района – Оболонь.

Сам Корогодский говорит, что хотел бы, чтобы открылись сетевые западные компании. Он надеется на помощь политиков, руководства страны: «Надо убедить партнеров, что открытие бизнеса в Украине – это их вклад в нашу победу, а не открытие – санкции против Украины».

Читайте также –

Игорь Заболоцкий, Colliers Ukraine: Как возобновляется работа ТРЦ после трех месяцев войны