Арендные ставки в ТЦ Киева приближаются к докризисному уровню и продолжат расти – JLL

Доля вакантных площадей в торговых центрах Киева снизилась. Ограниченное предложение и активизация ритейлеров на рынке оказывают ощутимое влияние на арендные ставки для крупных арендаторов.

Читайте українською

Дефицит площадей

Согласно новому отчету консалтинговой компании JLL, за I квартал 2018 года доля свободных площадей на рынке качественных торговых центров Киева сократилась до 4,5%, что является наименьшим показателем с конца 2013 года. При этом, показатель вакантности непрерывно снижается в течение пяти кварталов, и его динамика не изменилась даже с учетом ввода 34 000 кв. м в начале этого года.

В марте в Киеве были запущены два новых торговых центра – первая фаза ТРЦ Rive Gauche (22 000 кв. м), и Ритейл Парк Петровка (12 000 кв. м), который стал первым объектом такого рода в стране.

«Формат ритейл-парка, в котором более 75% площадей занимают крупноформатные операторы, довольно популярен в Европе, однако на украинском рынке ранее не присутствовал. Открытие первого такого проекта в стране потребовало нового подхода и от ритейлеров, которые разместили в нем магазины большей площади, в измененной концепции и с расширенным ассортиментом. Например, в объекте уже работают Argo, Comfy, JYSK, LC Waikiki, Colin’s», – отмечает аналитик компании JLL (Украина) Дарина Кулага.

Еще один торговый объект в столице открылся в начале второго квартала – рядом со станцией метро Политехнический институт начал работу трехуровневый ТРЦ Smart Plaza Polytech арендной площадью 15 000 кв. м. По информации JLL, до конца 2018 года в столице заявлен ввод еще 62 000 кв. м в ТРЦ River Mall. Однако несмотря на запуск новых объектов, в 2018 году ожидается незначительное уменьшение вакантности вследствие недостатка торговых площадей и высокого спроса. В открытых в I квартале торговых центрах практически отсутствуют свободные площади, хотя ряд магазинов пока не работают и завершают отделку.

Дорогая аренда

«В начале года наблюдалась высокая активность операторов fashion-сегмента: расширяли присутствие такие игроки, как Puma, SuperStep, Intertop, TopSecret и другие. Также в I квартале на украинском рынке появились новые имена: английский бренд одежды AllSaints в ТРЦ Ocean Plaza, итальянская марка обуви Santoni в ТЦ Mandarin Plaza и парфюмерный бренд Kilian в ТРЦ Gulliver, – комментирует руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина) Екатерина Весна. – Дебютные магазины Koton, DeFacto, H&M еще не открыты, но эти ритейлеры уже подписали договоры аренды либо ведут переговоры с торговыми центрами, что отражается на стоимости площадей».

JLL отмечает, что в качественных торговых центрах Киева в I квартале 2018 года максимальные арендные ставки увеличились на 6% и превысили $1000 за кв. м в год ($85 за кв. м в месяц). Таким образом, показатель приблизился к докризисному уровню 2010-2013 годов, когда ставки достигали $1100-1200 за кв. м в год. ($90-100 за кв. м в месяц).

«Восстановление планов развития ритейлеров наряду с ограниченным предложением оказывают наиболее ощутимое влияние на арендные ставки для крупных арендаторов. В существующих объектах предложение для них отсутствует, поэтому кинотеатрам и супермаркетам приходится конкурировать внутри своих сегментов за площади в немногочисленных будущих объектах, – говорит Екатерина Весна. – Кроме того, наблюдается рост ставок для магазинов электроники и бытовой техники площадью свыше 800 кв. м из-за конкуренции с якорными fashion-операторами. Арендные ставки будут увеличиваться и в дальнейшем, однако темпы роста будут умеренными, сдерживаемые динамикой доходов населения и, следовательно, товарооборота».

Читайте также –

Спецпроект: Аналіз торгівельної нерухомості в регіонах України