Нові метри: які ТРЦ планують відкрити в Україні в 2020 році

Retroville, Ocean Mall, Нікольський та інші торгово-розважальні центри, які можуть розпочати роботу вже в цьому році.

Цей матеріал доступний російською мовою

У разі дотримання девелоперами заявлених термінів введення в експлуатацію своїх проектів у 2020-21 роках на ринок торговельної нерухомості України може вийти рекордний обсяг нової пропозиції. За підрахунками консалтингової компанії Cushman & Wakefield, девелопери заявили до відкриття більше дюжини великих торговельних об’єктів сумарною орендною площею понад 700 000 кв. м. Редакція RAU традиційно робить добірку торгових центрів, які повинні розпочати роботу в 2020-му, проте не несе відповідальності за дотримання девелоперами своїх планів і зобов’язань.

Retroville

Місцезнаходження: Київ, пр. Правди, 47

Орендопридатна площа: 80 718 кв. м

Девелопер: Мартін/Stolitsa Group

Заявлений термін введення в експлуатацію: квітень 2020 року

ТРЦ і БЦ Retroville, споруджуваний в густонаселеному житловому масиві Виноградар у Києві, повинен стати одним з найбільших торговельних об’єктів, побудованих в Україні в поточному році. Його загальна площа складе майже 120 000 кв. м, а торгова – близько 80 000 кв. м. Поруч з ТРЦ буде облаштована парковка на 3245 машиномісць, а також івент-зона під відкритим небом на 4000 кв. м, де планують проводити активності різного формату – від ярмарків і фестивалів до льодової арени в зимовий час.

Станом на грудень минулого року девелопер проекту оцінював його будівельну готовність більш ніж у 90% і мав намір запустити в роботу вже навесні 2020-го. Серед заявлених якірних орендарів – гіпермаркет Novus (10 640 кв. м), будівельний гіпермаркет Leroy Merlin (4805 кв. м), перший в Києві кінотеатр Multiplex з новою технологією ScreenX, дитячий розважальний центр Fly Kids (4640 кв. м) і фітнес- клуб Sport Life (4436 кв. м) з басейнами і джакузі. Детальніше про проект можно прочитати в інтерв’ю СЕО Retroville Ренати Якубченієне.

Respublika

Місцезнаходження: Київ, вул. Кільцева дорога, 1А

Орендопридатна площа: 135 000 кв. м

Девелопер: Солтекс Капітал

Заявлений термін введення в експлуатацію: IV квартал 2020 року

ТРЦ Respublika – один з найбільш скандальних об’єктів торговельної нерухомості в Україні. Проект загальною площею близько 300 000 кв. м повинен був відкритися ще в 2014 році, проте терміни його реалізації постійно переносилися, а в 2015-му, коли його готовність становила понад 80%, будівництво і зовсім було зупинено. Реалізацією проекту займалася компанія Мегаполісжитлобуд, яку пов’язують з українським олігархом Дмитром Фірташем. Однак після банкрутства банку Надра, що належав бізнесменові, корпоративні права на об’єкт перейшли до Нацбанку.

Останній зумів продати ТРЦ на аукціоні лише в минулому році за 777 млн грн при тому, що стартова ціна становила майже 2,6 млрд грн. Покупцем виступила маловідома компанія Солтекс Капітал, яку українські ЗМІ також пов’язували з оточенням Фірташа. Як би там не було, але робота над проектом відновилася. Як повідомляв портал НВ Бізнес, нову команду очолила Анна Закомірна. Джерела видання розповіли, що на добудову ТРЦ буде направлено близько $100 млн, а всі роботи планується завершити вже до кінця 2020 року. Втім, існує висока ймовірність, що відкриття об’єкту все ж буде перенесено на більш пізній термін.

Ocean Mall

Місцезнаходження: Київ, вул. Антоновича

Орендопридатна площа: 84 000 кв. м

Девелопер: Mandarin Plaza

Заявлений термін введення в експлуатацію: 2020 рік

Столичний Ocean Mall повинен стати третім торговельним об’єктом в мережі мегамолів українського девелопера Вагіфа Алієва. Спочатку введення ТРЦ в експлуатацію планувалося в кінці 2018-го, потім було перенесено на літо 2019 року, а тепер на 2020-й. Через постійне перенесення термінів відкриття шведський меблевий гігант IKEA був змушений коригувати плани виходу в Україну. Якщо спочатку рітейлер мав намір відкрити перший магазин в країні саме в Ocean Mall, то пізніше повідомив про плани спочатку запустити e-commerce, а вже потім – фізичний роздріб.

Але де б не відкрився перший в країні магазин IKEA, і коли б не розпочав роботу сам ТРЦ Ocean Mall, слід визнати, що проект вважається одним з найбільш перспективних в сфері торговельної нерухомості в Україні. Передбачається, що в ньому розміститься 500 магазинів, кінотеатр із залом IMAX і 4DX та великий розважальний digital-парк площею до 30 000 кв. м. Також повідомлялося, що поруч з Оcean Mall буде побудована парковка на 2000 машиномісць, а також нова транспортна розв’язка.

ТРЦ Rive Gauche (II черга)  

Місцезнаходження: Київ, вул. Здолбунівська, 17

Орендопридатна площа: 77 300 кв. м.

Девелопер: Ceetrus Ukraine

Заявлений термін введення в експлуатацію: III квартал 2020 року

Rive Gauche – один з небагатьох торгових центрів в Україні, будівництвом якого займається компанія з іноземним капіталом. Компанія Ceetrus Ukraine (до 2018-го Immochan) – підрозділ однойменного французького девелопера, присутнього в 10 країнах світу. Один з її проектів – столичний ТРЦ Rive Gauche в Києві. Перша фаза об’єкту загальною площею близько 30 000 кв. м була запущена навесні 2018-го, а головним якорем ТРЦ (15 000 кв. м) виступив гіпермаркет Ашан.

Як уточнювали в прес-службі компанії, будівництво другої черги Rive Gauche передбачає спорудження двоповерхового торгово-розважального центру загальною площею 185 000 кв. м, орендною – 77 300 кв. м. При цьому 55% торгової площі буде відведено під якірних орендарів. У їх числі: 8-зальний кінотеатр Multiplex, сімейний розважальний центр, супермаркет спортивних товарів Decathlon, будівельний гіпермаркет Leroy Merlin. Також передбачена торгова галерея, де зможуть розміститися 200 магазинів, фуд-корт, соціальні простори та інше.

ТРЦ Нікольський

Місцезнаходження: Харків, вул. Пушкінська, 1

Орендопридатна площа: 52 000

Девелопер: Budhouse Group

Заявлений термін введення в експлуатацію: 2020 рік

Найбільшим регіональним об’єктом, заявленим до введення в експлуатацію в 2020 році, є харківський ТРЦ Нікольський, що будується девелоперською компанією Budhouse Group. Активна фаза будівництва ТРЦ загальною площею 104 000 кв. м повинна відновитися в поточному році. Раніше операційний директор Budhouse Group Максим Гаврюшин заявляв, що компанія знаходиться на завершальному етапі переговорів з інвестором, готовим профінансувати добудову об’єкта.

Станом на червень 2019-го будівельна готовність ТРЦ Нікольський становила 60%. При цьому можна відзначити високий інтерес до проекту з боку рітейлерів, що пов’язано як з вдалим місцем розташування та хорошою концепцією ТРЦ, так і з дефіцитом торгових площ в Харкові. Уже відомо, що якірними операторами стануть супермаркет Сільпо, магазин з продажу побутової техніки Comfy, мережа кінотеатрів Multiplex і ресторан McDonald’s.

ТРЦ Апрель (II черга)      

Місцезнаходження: Київ, пр-т Л. Курбаса, 20

Орендопридатна площа: 53 420 кв. м

Девелопер: Kyivproekt Development

Заявлений термін введення в експлуатацію: 2020 рік

Ще один український ТРЦ, відкриття якого переноситься з року в рік – це друга черга ТРЦ Апрель. Перша фаза проекту орендною площею майже 6000 кв. м була введена в експлуатацію в 2014 році, а її якірними операторами виступили ресторан МсDonald’s, супермаркет Billa і магазин товарів для дому JYSK. Друга черга повинна стати набагато більш масштабною. Згідно з інформацією на сайті девелопера, загальна площа другої черги перевищить 105 000 кв. м, а торгова – 53 400 кв. м.

Якорями об’єкта стануть продуктовий супермаркет (4000 кв. м), дитячий розважальний центр (2500 кв. м) і 6-зальний кінотеатр. Ще 33 000 кв. м торговельних площ буде виділено під магазини сегментів fashion, електроніки, спортивних і дитячих товарів. В цілому в ТРЦ Апрель буде близько 300 магазинів. Крім того, в структурі проекту передбачено офісний простір April City Office Space на 4000 кв. м. У процесі зведення ТРЦ також буде обладнана парковка на 1400 паркомісць.

ТРЦ New Ray

Місцезнаходження: Київ, вул. Драйзера, 21

Орендопридатна площа: 34 500

Девелопер: Build Commerce Group

Заявлений термін введення в експлуатацію: 2020 рік

Торгово-розважальний центр New Ray, який будується в столичному житловому масиві Троєщина, реалізується компанією Build Commerce Group. Як повідомляла інформагенція Інтерфакс-Україна, її власником виступає Олег Кирилов – один з інвесторів іншого столичного ТРЦ – New Way. Спочатку відкриття об’єкта було заплановано на третій квартал 2019 року, а пізніше перенесено на 2020-й.

Згідно з проектом ТРЦ, його загальна площа складе 41 500 кв. м, а торгова – 34 500 кв. м. У п’ятирівневому ТРЦ New Ray розміститься кінотеатр на 6 залів (2000 кв. м), розважальна зона (2500 кв. м), а також супермаркет (3500 кв. м) на цокольному поверсі. Проектом також передбачено паркінг на 500 машин.

ТРЦ White Lines (Smart Plaza Holoseevo)

Місцезнаходження: Київ, вул. Васильківська\просп. Голосіївський

Орендопридатна площа: 27 000 кв. м

Девелопер: A-Development

Заявлений термін введення в експлуатацію: 2020 рік

ТРЦ White Lines зводиться девелоперською компанією A-Development в одному з найбільш густонаселених районів Києва – Голосіївському. Проект стане частиною однойменного багатофункціонального комплексу, в який крім ТРЦ увійдуть три 24-поверхових будинки на 566 квартир загальною площею 36 900 кв. м.

Загальна площа самого ТРЦ складе 40 000 кв. м, орендна – 27 000 кв. м. Уже відомо, що якірними орендарями об’єкта стануть супермаркет Сільпо, кінотеатр Multiplex і фітнес-клуб Energym. В рамках проекту також буде зведено двоповерховий підземний паркінг на 685 машиномісць.

ТЦ Острів (II черга)

Місцезнаходження: Одеса, Новощепний ряд, 2

Орендопридатна площа: 18 000 кв. м

Девелопер: OTD

Заявлений термін введення в експлуатацію: 2020 рік

В Одесі на 2020 рік заплановано введення в експлуатацію другої черги торгового центру Острів. Цей торговий об’єкт, розташований між центральним залізничним вокзалом і ринком Привоз – один з найстаріших ТЦ міста. Він був відкритий ще в 1998 році, а зараз співпрацює більш ніж з 300 орендарями. Якорями проекту загальною площею понад 37 000 кв. м виступають магазини побутової техніки Eldorado і Фокстрот, а також супермаркет меблів АТМО.

Подробиці будівництва і tenant-mix другої черги об’єкта не розкриваються. Однак за даними консалтингової компанії Cushman & Wakefield, її орендна площа складе близько 18 000 кв. м.

ТРЦ Apollo (II черга)  

Місцезнаходження: Дніпро, вул. Тітова, 36

Орендопридатна площа: 10 000 кв. м

Девелопер: Континент

Заявлений термін введення в експлуатацію: I квартал 2020 року

Дніпровський ТРЦ Apollo був відкритий в 2009 році. Загальна площа першої черги склала 35 000 кв. м, орендна – 20 000 кв. м. Серед якірних орендарів проекту найбільший в Дніпрі супермаркет Varus, спортклуб Regym, drogerie-магазин Prostor, а також Colins, Gloria Jeans, Megasport та інші. Тепер же девелопер готується ввести в експлуатацію другу чергу об’єкта, яка буде складатися з трьох рівнів і приєднуватися до основної частини ТРЦ на рівні другого і третього поверхів. Після її відкриття орендна площа Apollo зросте на 50% і складе 30 000 кв. м.

Серед уже заявлених «якорів» другої черги – семизальний кінотеатр Планета Кіно площею 3000 кв. м, McDonald’s в форматі «Досвід майбутнього» і цілий пул міжнародних операторів одягу і взуття. Всього для гостей оновленого ТРЦ буде працювати більше 170 магазинів. Серед них буде і новий техно-хаб, в якому заявлені відкриття провідних українських мереж техніки, електроніки та гаджетів Comfy і Фокстрот.

ТРЦ Мегамолл (II черга)

Місцезнаходження: Вінниця, вул. 600-річчя, 17 Е

Орендопридатна площа: 10 000 кв. м

Девелопер: Трейдленд

Заявлений термін введення в експлуатацію: ІІ квартал 2020 року

Розширюється і вінницький торгово-розважальний центр Мегамолл загальною площею 55 000 кв. м і торговою 31 500 кв. м. Девелопер проекту планує запустити в роботу другу чергу проекту вже в другому кварталі поточного року. Як уточнювали в компанії, вона буде складатися з трьох рівнів загальною орендною площею 10 000 кв. м.

Зокрема, верхній поверх буде відведено під розважальну частину. Тут розміститься найбільший в регіоні 7-зальний кінотеатр Сінема Сіті (2600 кв. м), дитячий розважальний центр і зона громадського харчування. На другому поверсі розташуються магазини одягу та взуття середнього цінового сегменту, а на першому – великий фасадний ресторан і декілька універмагів. В рамках реконцепції в ТРЦ також передбачено створення ювелірного кварталу.

ТРЦ Atrium

Місцезнаходження: Ужгород, вул. Довженко/Поштова площа

Орендопридатна площа: 5000 кв. м

Девелопер: УК Інвестмент

Заявлений термін введення в експлуатацію: II квартал 2020 року

Невеликий торговельний центр, загальною площею 7000 кв. м і торговою в 5000 кв. м повинен розпочати роботу в другому кварталі поточного року в центральній частині Ужгорода. Як повідомляла компанія UTG, яка розробила концепцію ТРЦ, на п’яти рівнях об’єкта розмістяться продуктовий супермаркет, кінотеатр, магазини одягу та взуття, а також ресторани.

Згідно з паспортом об’єкта, замовником будівництва проекту є ТОВ «УК Інвестмент», що належить Сергію Ковачу і Дмитру Пеца. Останній також пов’язаний з будівельною компанією ТОВ «БІ енд Ю груп», що отримала в 2012 році права на будівництво торгово-офісного будинку на земельній ділянці.

ТЦ в Житомирі

Місцезнаходження: Житомир, вул. Грушевського, 7

Орендопридатна площа: 17 200 кв. м

Девелопер: невідомо

Заявлений термін введення в експлуатацію: березень 2020 року

Ще один регіональний проект, заявлений до відкриття в 2020 році – житомирський торговий центр на вулиці Грушевського. Як розповідали RAU в консалтинговій компанії Retail & Development Advisor – ексклюзивному брокері торговельного центру – його загальна площа складе 21 000 кв. м, а якірними орендарями стануть будівельний гіпермаркет OLDI, який займе 9000 кв. м, і флагманський магазин однієї з провідних вітчизняних продуктових мереж Сільпо, який відкриється в новій для компанії концепції. FMCG-рітейлер підписав договір оренди 3000 кв. м.

Решта площі – понад 7000 кв. м – буде відведена під торгову галерею, що дозволить розмістити магазини відомих українських і міжнародних мереж різних сегментів, в тому числі ще не представлених в місті. В рамках будівництва ТЦ також передбачено зведення парковки на 230 машиномісць.

Читайте також – 

Така корова потрібна самому: Arricano відмовилася продавати запорізький ТРЦ City Mall і ТРЦ Сонячна галерея в Кривому Розі