28 квітня 202627 квітня компанія Dragon Capital Property Management ввела в експлуатацію БЦ Piramida площею 4880 кв. м, а у наступному році планується відновити роботу БЦ Grand, який було пошкодженого ракетним ударом у грудні 2024-го.
Компанія Dragon Capital Property Management повідомила про введення в експлуатацію БЦ Piramida – сучасного шестиповерхового бізнес-центру загальною площею 4880 кв. м. Його було зведено в рамках реконструкції столичного ТЦ Piramida по вул. Олександра Мишуги, 4 (біля станції метро «Позняки»). Бізнес центр примикає до торгового центру, має окремий вхід з лоббі, а також поєднаний із ТЦ проходом через другий поверх для зручного доступу його резидентів до торгових площ та паркінгу.
«Введення в експлуатацію бізнес-центру Piramida є для нас як інвестора завершальним акордом процесу поетапної реконструкції торгового центру, яку ми розпочали ще в 2020 році», – каже керуючий директор з прямих інвестицій в Dragon Capital Володимир Тимочко.
За його словами, через повномасштабне вторгнення реалізацію офісної частини об’єкта затримали. Але попри всі виклики проєкт завершили, враховуючи збільшення попиту на якісні офісні площі в Києві. Одним із перших орендарів у новому бізнес-центрі стала приватна клініка Добробут, яка за довгостроковим договором займатиме два поверхи загальною площею 1560 кв. м. Також уже знайдено орендарів на весь перший поверх будівлі БЦ Piramida, який відведено під торгівлю.
На даний момент в БЦ Piramida, який на сьогодні є єдиним об’єктом рівня класу «А» на ст. м. Позняки вільні ще 2 300 кв. м офісних площ.
Нагадаємо, реконструкція ТЦ Piramida відбувалась поетапно: навесні 2021 року було збудовано нову торгову галерею, в результаті чого загальна площа ТЦ Piramida збільшилась з 16 800 кв. м до 20 600 кв. м. Влітку 2022 року було реконструйовано вхід до станції метро «Позняки» та благоустроєно прилеглу територію. Навесні 2023 року завершили роботи з перебудови фасаду з боку проспекту Бажана, встановлено велетенський LED-екран площею 350 кв. м, а також повністю переплановано та збільшено паркінг до 350 машиномісць.
Також комерційна директорка Dragon Capital Property Management Наталія Кравець повідомила у коментарі Forbes Україна, що на початку 2027 року планується відновити роботу столичного БЦ Grand, пошкодженого ракетним ударом у грудні 2024-го. Уламки однієї з балістичних ракет пошкодили перекриття верхніх поверхів, фасад, інженерні мережі та внутрішнє оздоблення. Вартість відбудови оцінюють у $5 млн. Бізнес-центр Grand розташований на вулиці Великій Васильківській, 98, вважався одним із найпривабливіших офісних об’єктів у портфелі Dragon Capital завдяки центральній локації та видам на костел Святого Миколая. Ця 15-поверхова будівля бізнес-центру класу «А» площею 10 630 кв. м увійшла до портфелю нерухомості Dragon Capital у 2018 році. До війни об’єкт був заповнений більш ніж на 70%.
Наразі проходить масштабне відновлення, частину вартості якого (близько 20 млн грн або $456 000) покрила страхова виплата. Решту коштів вкладає Dragon Capital. Пришвидшити відновлення об’єкта, за словами Наталії Кравець, знову ж таки спонукав дефіцит якісних офісних приміщень класу «А» в Києві.
Роботи розпочалися у 2025 році після технічного обстеження будівлі та отримання експертних висновків. Наразі відновлено каркас зруйнованих верхніх поверхів, тривають внутрішні інженерні роботи, а також підготовка до ремонту та часткової заміни фасаду.
Також компанія Dragon Capital планує інвестувати понад $3 млн у розвиток енергоефективності своїх об’єктів. Про це директор з Facility Management Dragon Capital PM Олександр Шморгун розповів агентству "Інтерфакс-Україна" в ході першого заходу в рамках UCSC Talks.
За його словами, наразі компанія має п’ять торгівельних центрів: столичні ТЦ Piramida, ТРЦ Aladdin, ТРЦ Victoria Gardens Київ (колишній Караван на Луговій), ТРЦ Smart Plaza Obolon та ТРЦ Victoria Gardens Львів. Окрім цього є дев'ять великих логістичних центрів і близько десяти офісних бізнес-центрів.
У всіх торгових центрах є газове опалення, окрім ТЦ Piramida, де опалення працює від електрики. Під час аварійних відключень електроенергії цієї зими, а це було близько 300 годин у січні, температура у Piramida в найбільш морозний день місяця падала до 14 градусів. Тому для цього ТЦ купили додаткові генератори.
Додаткові генератори компанія встановила і на інших торгових та офісних об’єктах, а також додає сонячну генерацію. Так, Dragon Capital вже встановив дахову СЕС потужністю 1,5 МВт на ТРЦ Victoria Gardens у Львові та готується до монтажу СЕС на 2,5 МВт на ТРЦ Victoria Gardens у Києві. Це дозволить покривати частину витрат енергії на охолодження приміщень та роботу холодильників влітку. Загальне споживання енергії такими об’єктами складає близько 2,5-3 МВт.
Найближчим часом також запланована реалізація проекту СЕС для ТЦ Piramida лише на 275 КВт через обмеження по площі даху.
«Ми робимо ставку на генератори, вони мають забезпечувати 100% потреб. Взимку СЕС може генерувати біля 10-15% електроенергії від своєї потужності на потреби ТРЦ, що дає можливість знизити навантаження на генератори. Влітку ці потужності, за розрахунками, будуть покривати значну частину потреб ТРЦ», - повідомив Шморгун.
Така ж концепція забезпечення енергонезалежності практикується у логістичних комплексах та офісних будівлях.
В майбутньому розглядається варіант встановлення на всіх об’єктах компанії газових генераторів. Вони не потребують заправки, більш стабільні у роботі та дають змогу отримати і тепло і електроенергію. Але, як зазначає Олександр Шморгун, отримання технічних умов для підключення такої установки – це дуже складно, довго і дорого.
