CBRE: обзор рынка складской недвижимости Киева за 2018 год (факты и инфографика)

Минимальная вакансия за 10 лет, отсутствие новых объектов, и рост арендных ставок на 20-30% — чем запомнится прошлый год для столичного рынка складской недвижимости.

Читайте українською

Компания CBRE Ukraine представила аналитическое исследование рынка складских помещений столичного региона по итогам прошлого года. RAU выбрала самое важное из отчета и представила информацию в максимально сжатом виде.

• Рост валового поглощения – 31%, объем за прошлый год – 157 000 кв. м
• Из них арендаторы сферы оптовой и розничной торговли – 59%, логистические компании – 19%, фармацевтика — 17%, другое – 5%
• Сделки по аренде площадей до 5000 кв. м – 67%, от 5000 до 10 000 кв. м – 22%, свыше 10 000 кв. м – 11%
• Сделки по переезду составили 52%, по выходу на рынок — 20%, по расширению – 19%, другие – 9%
• Крупнейшие сделки по аренде: Eldorado арендовал 20 000 кв. м в RLC Fozzy, Comfy — 20 000 кв. м в складском комплексе Raben
• Крупнейшие сделки по покупке: Dragon Capital — логистические комплексы Омега 1 (19 000 кв. м), Омега 2 (33 000 кв. м) и складской комплекс UKR DC (20 000 кв. м)
• Новое предложение – 9700 кв. м: E&E Cable Solutions Warehouse (3500 кв. м), Sofia Ltd Warehouse (6200 кв.м)

• Общее предложение складских помещений в Киевском региона на конец 2018-го: 1,26 млн кв.м (+0,8% год к году)
• Вакантность — 3,7% (-2,3% год к году)
• Арендные ставки: для сухих складских комплексов класса А — от 125 до 160грн ($4,5-$5,7)/кв. м/месяц; для сухих складов класса B – 75 -110 грн ($2,7-$3,9)/кв. м/месяц; на лучшие складские помещения – 100 -142 грн ($3,6-$5,1)/кв.м/месяц
• Рост арендных ставок год к году — 20-29% в гривневом и 20-24% в долларовом эквиваленте

Комментарий эксперта

Наталья Сокирко, руководитель департамента промышленной и логистической недвижимости CBRE Ukraine:

«Мы ожидаем рост спроса на складские площади со стороны арендаторов, с большим количеством запросов по расширению от логистических операторов и игроков рынка e-commerce. Хотя запросы больших площадей будет сложно удовлетворить, учитывая нынешние условия на рынке – низкий уровень вакантности и замедленную девелоперскую активность. Вследствие такого дисбаланса, объем валового поглощения, вероятно, будет ограничен, что приведет к росту арендных ставок на лучшие складские помещения. В силу постепенного расширение сегмента почтовых и фулфилмент услуг, рынок требует складских помещений с центральным расположением, чтобы получить конкурентное преимущество в сроках поставки.

Ожидаемый объем новых объектов в период 2019-20 годов (около 100 000 кв. м), вероятно, будет сразу поглощен после введения в эксплуатацию. В связи с перспективой роста арендных ставок до докризисного уровня в течение следующих нескольких лет, увеличение количества проектов по схеме built-to-suit становится все более возможным».

Справка. CBRE — крупнейшая в мире консалтинговая компания в области недвижимости (по итогам 2018 года) и входит в список  500 крупнейших компаний мира согласно рейтингу Fortune 500. Компания имеет более 480 офисов в мире и штат сотрудников около 90 000 человек (исключая аффилированные компании).

Украинский офис CBRE был открыт в январе 2008 года и является частью аффилированной сети компании. Штат — около 300 специалистов, включая персонал на объектах недвижимости, переданных компании в управление и эксплуатацию. CBRE в Украине предоставляет полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости, среди которых: агентские услуги, рынки капитала, управление и эксплуатация объектов коммерческой недвижимости, оценка и консалтинг, управление проектами и технический консалтинг, управление инфраструктурой объектов недвижимости.

Читайте также –

Рынок складской недвижимости 2018/19: нулевая вакантность, рост ставок, формат in city