Василий Хмельницкий, UDP: Мы верим только в торговую недвижимость в 10 метрах от метро

Почему торговые центры на окраинах и за городом бесперспективные, при каких условиях может быть продана сеть ТЦ Smart Plaza и почему UDP не вмешивается в управление торговыми центрами.

Читайте українською

Василий Хмельницкий — основатель фонда K.Fund, мажоритарный акционер одной из крупнейших строительной компаний Украины UDP и аэропорта «Киев» (Жуляны) – человек, не чужой украинскому ритейлу. Достаточно сказать, что среди проектов, реализацией которых занималась UDP, такие знаковые для столицы Украины ТРЦ как Ocean Plaza и Ocean Mall, а также ряд жилых комплексов с торговыми центра Smart Plaza. Но в последние годы Василий Хмельницкий постепенно отходит от девелопмента коммерческой недвижимости, сосредотачиваясь на развитии инновационных проектов, таких как Unit.City. В интервью информационному агентству Interfax-Украина бизнесмен рассказал о своих новых проектах, проблемах бизнеса, и девелопменте торговой недвижимости. RAU выбрала высказывания, относящиеся к будущему сети ТРЦ Smart Plaza.

Мы верим в торговую недвижимость, расположенную только рядом с метрополитеном, объекты должны быть буквально в 10 метрах. И очень осторожно относимся к ТЦ, которые находятся за чертой города. В сегменте жилой недвижимости рынок перенасыщен, но в связи с тем, что Киев развивается и растет, приезжает много людей из провинции — спрос есть. Но в целом рынок уже плюс-минус наполнен и я не думаю, что в ближайшее время этот бизнес будет сильно развиваться.

В ТЦ Smart Plaza мы выступаем инвестором. Любой инвестиционный проект может быть продан при условии, если будет покупатель, готовый заплатить за объект рыночную цену. Полученные деньги могут быть реинвестированы в следующие проекты. Все зависит от качества и финансовой модели таких проектов.

A Development (компания, управляющая ТРЦ Smart Plaza — прим. ред.) – проект предпринимателя Алексея Баранова, я не являюсь акционером этой компании. Мы очень гибко подходим к процессу бизнес-планирования совместных проектов в целом, возможно именно поэтому у нас много партнеров. Я как акционер UDP не участвую в операционной деятельности, но требую от менеджмента показывать финансовый результат и строго соблюдать законодательство.

Что касается финансирования, сейчас эти проекты развиваются за счет наших с партнерами инвестиций, а также кредитных средств от украинских банков.

Источник: Interfax-Украина

Читайте также —

Василий Хмельницкий: Планирую развивать ряд проектов вместе с Эпицентр